Перепланировку затевают, чтобы сделать квартиру удобнее, но иногда эти улучшения оборачиваются серьёзными проблемами и от ремонта остаётся разочарование. 

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Какие ошибки нельзя совершать во время перепланировки и к чему они приводят - читайте в статье. 

1. Увеличение кухни 

Увеличение площади кухни самый частый запрос, но важно знать, что кухня не должна заходить на жилую часть квартиры и также не должна оказаться в зоне санузла. 



5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Для расширения кухни можно использовать часть коридора или кладовки. Увеличивать кухню за счёт комнаты недопустимо. 

Часто в квартирных (типовых) домах кухни граничат с санузлами, поэтому важно следить, чтобы эта граница сохранилась. В противном случае это будет незаконная перепланировка и жилинспекция потребует вернуть исходную планировку и выпишет серьёзный штраф. 

2. Перенос ванной комнаты

В многоквартирных домах размещение мокрых зон идёт вертикально. Это значит что все санузлы и кухни находятся друг над другом. 

Так удобно с инженерной точки (коммуникации идут линией) и безопасно (в случае затопления не пострадает имущество жилых комнат). 

Поэтому после перепланировки санузел не должен оказаться над спальней соседей. 

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Санузел можно переносить в границах нежилой площади (коридоры, кладовки) и при условии, что инженерные коммуникации сохранят работоспособность (будет функционировать вытяжка и работать самотоком система канализации).

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

3. Нельзя сносить пилоны

Пилоны, колонны, капитальные стены являются каркасом жёсткости здания и гарантируют его устойчивость. 

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Категорически запрещено сносить несущие нагрузки стены - это приведёт к обрушениям и человеческим жертвам. 



5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт
5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Определить какие стены несущие, а какие перегородки можно по строительному плану (документацию можно запросить у застройщика или в жилинспекции).

Также будет полезна консультация специалиста, который умеет по отраженному звуку определять вид стен. 

4. Балконы добавлять нельзя

Балкон - это вспомогательная часть квартиры и путь эвакуации (во многих балконах есть глухая часть стены длиной 1200 см. за которой можно спрятаться от дыма из квартиры при пожаре).

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

Также балконы нельзя добавлять по конструктивным особенностям - балконная плита не рассчитана на большие нагрузки и не способна держать вес утеплённых стен и зимнего остекления. 

А вот объединение лоджий в большинстве случаев допустимо. 

5. Перенос радиаторов

Во время замены радиаторов можно совершить ошибку и квартира начнёт промерзать. 

Поэтому при замене радиаторов нужно выбирать модели, схожие по параметрам теплоотдачи с предшественниками. 

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт

При переносе радиаторов не обойтись без проекта и согласования. 

Также нельзя переносить водяные радиаторы на вспомогательную часть (балконы и лоджии) квартиры. 



Для отопления утеплённой лоджии нужно использовать электрический радиатор или тёплые электрические полы. 

5 фатальных ошибок перепланировки после которых потребуется новый ремонт
Если не допускать этих ошибок во время перепланировки, то вы сделаете квартиру удобнее и все инженерные системы сохранят работоспособность, что гарантирует отсутствие проблем и аварий в будущем. 

Статьи по теме:

Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера

Чем на самом деле опасен "Ремонт от застройщика"

Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram







ЛАЙКНУТЬ