При совершении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимых объектов, собственники сталкиваются с двумя терминами: кадастровая и рыночная стоимость. Часто понятия путают. Чтобы не возникало вопросов, нужно знать отличия кадастровой и рыночной стоимости.

Отличия кадастровой и рыночной стоимости

Понятие рыночной стоимости

РС – это вероятная цена реализации недвижимого объекта. Её показатели зависят от ряда факторов:

  • Площадь жилых комнат.
  • Планировка.
  • Техническое состояние коммуникационных сетей (канализация, отопление).
  • Расположение (инфраструктура и район).
  • Наличие или отсутствие ремонта.

При расчёте параметра налоги и расходы на заключение сделки во внимание не принимают. Эту стоимость определяют сами владельцы недвижимости или привлеченные эксперты.

Внимание! При оформлении договора купли-продажи показатели реализуемого объекта по рынку должны знать и продавец, и покупатель.

Понятие кадастровой стоимости

КС – это показатель, который определяется в результате проведения государственной оценки объекта недвижимости для расчёта налогов. Кадастровая стоимость недвижимого объекта формируется согласно следующим критериям:

  • Местоположение.
  • Площадь.
  • Материалы изготовления здания.
  • Экономическая обстановка в регионе.
  • Год постройки дома и сдача в эксплуатацию.
  • Инфраструктура.

Важно! Установкой этой стоимости занимается Росреестр. Оценку осуществляют не реже одного раза в 3 года. Данные заносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Отличия кадастровой и рыночной стоимости

В чём различия между ними

Разница между этими терминами просматривается при анализе основных положений:

  • Характеристики. В КС отсутствуют такие критерии, как спрос и положение на рынке. Это и объясняется устойчивостью данного показателя.

  • Рыночная цена на квартиру или на земельный участок по сравнению с цифрами по кадастру объективнее. Она не зависит от характеристик недвижимости и опирается на стоимость идентичных объектов.

  • Показатели по кадастру определяют методом материального анализа. При расчёте рыночной цены исследуют баланс спроса и предложения, конкурентную среду.

  • В КС состояние недвижимости не отражается. При расчёте рыночной цены, например, на квартиру, учитывают её состояние (нужно ли делать ремонт, менять сантехнику и т.д.)

  • Часто КС устанавливают завышенную. При заключении договора купли-продажи на это не обращают внимания. По сравнению с РС оценку по кадастру осуществляют с использованием необходимых средств не всегда.

Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной не такая гибкая. В идеале эти параметры должны быть идентичными.

По рыночной стоимости можно получить представление об истинной цене недвижимости при совершении любых сделок (покупка-продажа, дарение или обмен).

Кадастровая применяется для подсчёта суммы имущественного налога, для оформления ипотечного кредита, и она не отражает состояние рынка.

Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/raznitsa-s-rynochnoj.html.


Следующее: Почему продавцы кухонной мебели навязывают к мебели еще и вытяжку 13 старомодных деталей в интерьере кухни, От которых лучше отказаться

Предыдущее: Водяные теплые полы: сферы применения и основные преимущества Инструкция как сделать бизиборд для малыша

ЛАЙКНУТЬ