Понятие рыночной стоимости
РС – это вероятная цена реализации недвижимого объекта. Её показатели зависят от ряда факторов:
- Площадь жилых комнат.
- Планировка.
- Техническое состояние коммуникационных сетей (канализация, отопление).
- Расположение (инфраструктура и район).
- Наличие или отсутствие ремонта.
При расчёте параметра налоги и расходы на заключение сделки во внимание не принимают. Эту стоимость определяют сами владельцы недвижимости или привлеченные эксперты.
Внимание! При оформлении договора купли-продажи показатели реализуемого объекта по рынку должны знать и продавец, и покупатель.
Понятие кадастровой стоимости
КС – это показатель, который определяется в результате проведения государственной оценки объекта недвижимости для расчёта налогов. Кадастровая стоимость недвижимого объекта формируется согласно следующим критериям:
- Местоположение.
- Площадь.
- Материалы изготовления здания.
- Экономическая обстановка в регионе.
- Год постройки дома и сдача в эксплуатацию.
- Инфраструктура.
Важно! Установкой этой стоимости занимается Росреестр. Оценку осуществляют не реже одного раза в 3 года. Данные заносят в Единый государственный реестр недвижимости.
В чём различия между ними
Разница между этими терминами просматривается при анализе основных положений:
- Характеристики. В КС отсутствуют такие критерии, как спрос и положение на рынке. Это и объясняется устойчивостью данного показателя.
- Рыночная цена на квартиру или на земельный участок по сравнению с цифрами по кадастру объективнее. Она не зависит от характеристик недвижимости и опирается на стоимость идентичных объектов.
- Показатели по кадастру определяют методом материального анализа. При расчёте рыночной цены исследуют баланс спроса и предложения, конкурентную среду.
- В КС состояние недвижимости не отражается. При расчёте рыночной цены, например, на квартиру, учитывают её состояние (нужно ли делать ремонт, менять сантехнику и т.д.)
- Часто КС устанавливают завышенную. При заключении договора купли-продажи на это не обращают внимания. По сравнению с РС оценку по кадастру осуществляют с использованием необходимых средств не всегда.
Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной не такая гибкая. В идеале эти параметры должны быть идентичными.
По рыночной стоимости можно получить представление об истинной цене недвижимости при совершении любых сделок (покупка-продажа, дарение или обмен).
Кадастровая применяется для подсчёта суммы имущественного налога, для оформления ипотечного кредита, и она не отражает состояние рынка.
Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/raznitsa-s-rynochnoj.html.