Приобретение недвижимости — это серьёзное капиталовложение. Можно всю жизнь откладывать денежные средства, но так и не приобрести собственное жильё. 
Поэтому многие люди считают, что лучше приобрести недвижимость в кредит и постепенно выплачивать заём, чем дожидаться, пока удастся собрать необходимую сумму денежных средств. Давайте разберёмся, как происходит Оформление ипотеки на новостройку.
Особенности кредитования жилья в новостройках
Главной особенностью приобретения жилья в новостройке на условиях ипотечного кредита является то, что большинство банков готовы финансировать денежные средства только в аккредитованные компании-застройщики. Данные строительные компании были подвергнуты тщательной проверке, и банк уверен, что жильё будет сдано в эксплуатацию.
Пакет документов
Для того, чтобы получить ипотечный кредит на жильё в новостройке, физическое лицо должно предоставить пакет документов:
- справка, подтверждающая уровень заработной платы — в зависимости от требований банка, временной интервал, в течение которого клиент получает доход, может колебаться в пределах от 6 до 12 месяцев;
- в случае наличия дополнительного дохода, его документальное подтверждение;
- копия трудовой книжки, которая должна быть заверена руководителем предприятия, на котором работает потенциальный заёмщик;
- документы, подтверждающие семейное положение, например, свидетельство о браке или рождении ребёнка;
- документ удостоверяющий личность (гражданский паспорт);
- дополнительный документ, например, ИНН или СНИЛС;
- разрешение супруга или супруги о приобретении жилья в кредит.
Кроме этого, банк может потребовать ещё дополнительные документы.
Если же ипотечная ссуда оформляется на жильё у неаккредитованной компании-застройщика, тогда потребуется предоставить дополнительные документы. К ним относят:
- разрешение на застройку;
- документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой строится дом;
- инвестиционный контракт.
Естественно, перечень документов в каждом банке свой и может немного отличаться.
Процесс оформления ипотеки
Процесс оформления ипотечного кредита на новостройку выглядит следующим образом:
- Потенциальный заёмщик определяется с недвижимостью, которую будет приобретать за счёт ипотеки.
- Нужно договориться с застройщиком и зарезервировать за собой понравившуюся квартиру, поскольку процесс оформления ипотеки может занять некоторое время.
- Потенциальный заёмщик обращается в банк за ипотекой, предоставляет все необходимые документы и ожидает ответ по своей заявке.
При получении положительного ответа, оформляется ипотека и договор купли-продажи недвижимости.