Перепланировка квартиры: что можно и нельзя по закону?

Первоначальный проект квартиры часто не устраивает хозяев. Для повышения уровня комфорта, практичности решаются на кардинальные меры: перепланировку пространства, отдельных его элементов. Самовольно что-либо менять нельзя, есть законодательные нормы, касающиеся перепланировки жилого пространства и соблюдения прав, интересов людей по соседству.

Важно! Ознакомиться с основными положениями в законе о переустройстве и перепланировке, понять различие между двумя понятиями, чтобы избежать неприятностей в процессе ремонта.

Новости СМИ2

Преобразование пространственных параметров жилого площади называют перепланировкой. Мероприятия по изменению внутренних коммуникаций и оснащения считаются переустройством.

Что разрешено переделать в квартире?

К допустимым работам по замене оборудования относятся:

1. Отказ от газового оборудования (колонки, плиты). Газовую печь демонтируют с целью замены на электрическую плиту.
2. Перенос газового счетчика, элементов отопления в другое место.
3. Расширение и замена водных коммуникаций с целью установки душевой кабины, ванны с гидромассажем.

В перепланировке допускается:

1. Снос, перемещение стен, дверных, оконных проемов, строительство перегородок.
2. Менять число комнат, размер жилой площади.
3. Оснащение дополнительного санузла, кухни.

С чего начинают изменения?

В начале необходимо получить документальное разрешение на проведение перестройки в квартире. Преобразования отражаются в проекте, технических документах, оформлением которых занимаются жилищные ведомства, БТИ.

Проект составляется на основании пакета документов от собственника жилья:

• заявление, установленного законом образца;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• если многоквартирный дом, где расположена квартира, относится к архитектурным памяткам, требуется заключение от местных органов власти.

Проект согласовывается до 45 дней, только при его получении приступают к переделке пространства.

Внимание! Введение в эксплуатацию газового и отопительного оборудования разрешается после разрешения экспертной комиссии.

Что запрещено изменить?

Хозяева квартир рассуждают, что раз они владельцы, то и в праве все поменять. Мнение ошибочно в корне. За стенкой живут соседи, за ущемление их интересов можно поплатиться штрафами.

В процессе ремонтных работ нельзя:

1. Закрывать вентиляционные шахты, нарушать их функционирование.
2. Подключать «теплые» полы к централизованному отоплению.
3. Присоединять чердак или мансарду к жилому пространству квартиры, если эти площади относятся к общедомовому владению.
4. Выносить радиаторы из комнаты на балкон.
5. Объединять с газовым оборудованием кухню с жилыми комнатами.
6. Перегружать несущие конструкции дополнительными перегородками, сложными объектами строительства.

Есть ряд ремонтно-строительных работ, на которые наложен строгий запрет со стороны государства. К ним относят мероприятия, связанные с:

• нарушением пожарных, санитарных, строительных норм. К примеру, сносить несущие стены между комнатами;
• затруднением доступа к коммуникациям жильцам дома и сервисным службам;
• изменениями, которые не допустимы с общепринятыми требованиями в жилых квартирах;
• видоизменением фасада здания, относящегося к архитектурным достопримечательностям. Например, менять дизайн балкона.

Самостоятельно, без разрешения властей, владельцы квартиры могут остеклять балконы, устанавливать сантехнику, двери, делать косметический ремонт. Демонтировать и строить перегородки допускается, только, если они не являются несущими конструкциями.