Достаточно распространенная ситуация: людям, приобретающим квартиры в новостройках с «отделкой от застройщика», неожиданно здесь и сейчас требуется дизайн-проект, который позволит «все переделать» в только что купленном жилье. Причем в большинстве случаев желание пригласить дизайнера возникает у покупателя недвижимости в тот момент, когда чистовые работы уже полностью завершены, дом введен в эксплуатацию, пошел процесс приемки долгожданных квартир и выдача ключей.
Неоднозначна реакция профессионала, которого приглашают сделать дизайн-проект интерьера в квартире, в которой уже отделаны стены, полы, положена плитка, сделана разводка электрики – осталось только «подобрать подходящие цвета для стен и правильно расставить мебель». С высокой долей вероятности дизайнер сразу пошлет покупателя…к декоратору. Потому как никакого пространства для дизайна здесь уже нет.
Однако, на удивление, немало дизайнеров сегодня с удовольствием берутся за подобные стресс-проекты, и достойных дизайнерских решений здесь предостаточно. Попробуем вместе с профессионалами разобраться, как и почему разрабатываются проекты с готовой отделкой, которые вызывают у владельцев желание их полностью перекраивать, можно ли в кратчайшие сроки разработать новый дизайн-проект, который преобразит типовой ремонт от застройщика в индивидуальный интерьер.
«Готовый ремонт» - это изначально очень удобная и выгодная мировая стратегия продажи недвижимости покупателям среднего и «верхнесреднего» класса. За рубежом квартиры и дома часто продаются с готовой и достаточно качественной чистовой отделкой. Сплошное удобство для жителей мегаполисов, привычных к мобильности и стандартизации: заезжай и живи, все, что надо, есть – натяжные потолки со встроенными светильниками, ковролин, удобный для чистки пылесосом - и даже кухонный гарнитур и шторы на окнах.
Отечественная «отделка от застройщика» до недавнего времени существовала исключительно в бюджетном исполнении, рассчитанном на некий усредненный вкус. Качество материалов и отделочных работ в квартирах этой категории традиционно низкое. Стремясь повысить ликвидность недвижимости, застройщик вынужден, фактически не увеличивая ее себестоимость, приспосабливать «бетонные коробки» для проживания будущих жильцов.
Жестко ограниченные сметой, строители используют линолеум эконом-сегмента, межкомнатные двери из строительных гипермаркетов, дешевую китайскую сантехнику. А при расплывчатой «ответственности застройщика» за работу на объектах собственных ремонтных бригад неизбежны не только бросающиеся в глаза «косяки», халтура и нарушения технологии в чистовых работах, но и скрытые дефекты в черновой отделке, что значительно хуже для последующей переделки.
В такие квартиры люди либо заезжают и довольствуются тем, что есть, либо приглашают дизайнера и все полностью переделывают. Возникает вопрос - зачем вообще нужна такая отделка?», - удивляется Александр Гошев, ведущий дизайнер архитектурно-дизайнерского бюро «Гранд Интерьер».
Однако, несмотря на то, что отделка от застройщика – зачастую некачественный, некрасивый и нефункциональный продукт, спрос на условно готовые квартиры в классах «стандарт», «комфорт», апартаменты на протяжении ряда лет остается стабильно высоким. Одна из основных причин - возможность включения стоимости отделки в ипотечный договор: у значительного процента покупателей (например, молодые семьи в социальной ипотеке) в сегодняшней экономической реальности даже на самый простой ремонт элементарно нет денег.
Для тех, кто средства все же имеет и может выбирать между недвижимостью без ремонта с последующей персональной отделкой по своему вкусу и жильем «под ключ», большой плюс последнего - возможность въехать на свои метры сразу в день получения ключей, а не жить месяцами «в ремонте» и мириться со стуком и жужжанием за стеной у соседей.
В то же время, согласно статистике, 15% покупателей квартир с отделкой от застройщика, едва получив доступ к своим метрам, немедленно начинают поиск дизайнера, который вдохнет индивидуальность в стандартный интерьер. Среди тех, кто, засучив рукава, сразу готов взяться за преображение типового пространства, немало начинающих дизайнеров, заинтересованных в пополнении своего портфолио и получении опыта взаимодействия с заказчиком в процессе реализации проектов.
«Некоторые владельцы квартир с готовым ремонтом, разочарованные увиденным при просмотре, обращаются к дизайнеру, чтобы перестроить безликое и скучное жилое пространство под свои нужды и стилистические предпочтения. Наличие отделки от застройщика ни меня, ни моих коллег не смущает, сейчас это норма», - делится пониманием ситуации Анастасия Гребенкина, дизайнер-декоратор, позиционирующая свои услуги на площадке Inmyroom, а также на форумах и группах в социальных сетях.
«Я с удовольствием берусь за проекты в квартирах с ремонтом от застройщика, поскольку здесь, что ни говори, работы для дизайнера остается очень много ввиду «особенностей национального ремонта», - отмечает Марина Мартынова, дизайнер интерьерного бюро «ARQ Interiors». – «Конечно, наилучший момент для приглашения специалиста - до начала работ по отделке, на этапе «голых стен», тогда не придется ничего переделывать. Но я понимаю, что говорить это клиентам бесполезно, а главное поздно - у многих из них желание «все переделать» возникает спонтанно, как правило, в результате разочарования от увиденного. Можно понять человека, у которого уже есть «синица в руке», но он сознательно идет на дополнительные затраты денег и времени. Наступает «момент истины»: надо въезжать, но если сейчас не попытаться персонализировать интерьер, не вдохнуть в него красоту, то многие годы потом придется жить в «не своем» пространстве.
Поэтому в интересах заказчика могу включиться в проект и позже, когда отделка уже началась и даже когда она завершена – в любой момент, как только можно будет снять замеры. Например, удобно это в тот период (обычно это не один день), когда клиент осматривает квартиру, составляет список недочетов для застройщика, а дизайнер в это время может сделать свою работу по замерам. Это значит, что к моменту приемки заказчиком своего жилья у застройщика (это, возможно, и не одна неделя) у меня будет возможность, как минимум разработать планировочное решение с учетом всех доработок и переделок, а, возможно, и предложить готовый дизайн-проект».
По мнению других специалистов, перед тем, как приглашать дизайнера для разработки дизайн-проекта помещения с готовой отделкой, заказчику необходимо по максимуму добиться от застройщика выполнения своих обязательств: предоставить покупателю (дольщику) качественный продукт, где соблюдены строительные нормативы, ликвидированы все имевшиеся при приемке квартиры недочеты и дефекты черновой отделки, учтены все пожелания, согласованные в договоре с покупателем – или выплатить компенсацию за строительные дефекты в квартире с чистовой отделкой.
Таисия Ковалева, основатель и главный дизайнер студии дизайна «TOP Interior» отмечает: «Покупатели редко бывают довольны планировкой и отделкой квартиры в новостройке. Дольщики сетуют на то, что у застройщика все построено «тяп-ляп», в планировке, которая была показана при продаже недвижимости в рекламном буклете, есть расхождения с техническим планом квартиры и договором купли-продажи, в итоге на 65 метрах не развернешься. В «готовом ремонте» на каждом шагу «косяки»: криво уложенная дешевая отечественная плитка, за которую взяли как за дизайнерскую итальянскую, вздутие обоев, непрокрас, уступы на ламинате. Но наблюдая все это «качество» при приемке, покупатели зачастую реагируют странно: все плохо, некрасиво и неудобно, но мы квартиру купим/примем, наймем дизайнера и сделаем все, как нам нравится.
При таком подходе заказчик все надежды на «интерьер мечты» возлагает на дизайнера-волшебника, который должен «из очень плохо» сделать «идеально», включая исправление черновых строительных дефектов застройщика, с которым заказчик не пожелал разбираться. Рано или поздно плохо сделанная гидроизоляция, неправильный монтаж вентиляции, экономия на трубах и коммуникациях, дефектная стяжка под паркетом «выстрелят», и тогда спрашивать будут уже не с застройщика, а именно с создателя «интерьера мечты».
Никакой опытный дизайнер на такой проект с риском для репутации не согласится, а неопытный не стоит даже «символической» оплаты, какую просит.
Поэтому в процессе переговоров о разработке дизайн-проекта в квартире с чистовой отделкой под ключ я всегда предлагаю заказчику сначала провести в рамках приемки квартиры независимую экспертизу ремонта от застройщика по качеству произведенной отделки. При этом не следует забывать, что нарушения могут касаться также планировки и эстетики, поскольку ответственность застройщика при отсутствии авторского надзора - следить за качеством реализации идей, предложенных дизайнером (или бюро), которого привлекал застройщик по данному многоквартирному дому (он, кстати, и поэтажный план рисовал).
На определенных условиях я могу выступить в качестве эксперта по отделке и эстетике (недочеты видны сразу невооруженным глазом), чтобы помочь заказчику в составлении чек-листа по недочетам на этапе приемки квартиры. В итоге исправление косяков или компенсацию за допущенные дефекты можно «отыграть» у застройщика, если будет доказано, что нарушались строительные нормативы, технологии, очередность работ.
Оценка стоимости устранения дефектов варьируется в зависимости от площади квартиры в новостройке, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. По опыту, дольщик может в итоге взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире с чистовой отделкой в размере 300 000 – 1 млн. рублей. Полученные средства заказчик в том числе может использовать для привлечения дизайнера к разработке и реализации нового дизайн-проекта квартиры.
А вот претензии к нарушениям, связанным с кастомизацией типового помещения, будут рассматриваться только в том случае, если пожелания покупателя изначально были указаны в договоре при покупке квартиры с готовой отделкой».
В последнее время схему оптимизации затрат активно стали использовать игроки «бизнес» и элитной недвижимости, которая традиционно реализуется в формате grey box или «черновой отделки», дающей простор для дизайнерских идей – однако в жилищных комплексах класса премиум часть квартир сегодня сдается с готовой отделкой (white box и под ключ). Согласно статистике, чаще всего такие квартиры приобретают инвесторы для последующей сдачи в аренду.
На качестве финишной отделки и оборудования «стандартизованных» элитных квартир застройщики не экономят. Для создания готового рыночного продукта высокого уровня привлекаются лучшие дизайнеры – и не только для планировок и «визуализаций», но и для подбора качественных отделочных материалов. При этом сам покупатель-инвестор легко сможет сэкономить на отделке своей квартиры до 30% ее конечной стоимости, если предпочтет готовое решение индивидуальному дизайн-проекту.
«Как правило, дизайнер, привлекаемый застройщиком, разрабатывает для премиум-покупателей на выбор несколько стандартных вариантов дизайна, базовые элементы которого скомпонованы между собой по цветовым схемам – обычно это нейтральные бежевая, молочная или «беспроигрышная» белая гамма. В каждом варианте дизайна выделяются акцентные стены.
Хорошая отделка под ключ не должна ограничивать будущих хозяев квартиры в выборе и расстановке мебели. Дизайнер максимально кастомизирует жилое пространство, например, включает в отделку востребованные сегодня «парящие» плинтуса из неанодированного алюминия в одной плоскости со стеной, которые впоследствии не будут мешать расстановке предметов мебели.
Покупатель выбирает цвет и текстуру паркета, оттенок стен, межкомнатные двери, фактуру и цвет кафеля и т.д. Максимум, что ему остается сделать после заселения - подобрать и расставить мебель, индивидуализировать освещение, добавить нюансы оформления. Для этого дизайн-проект не нужен, достаточно воспользоваться услугами декоратора», - объясняет Дарья Шаталина, руководитель департамента сопровождения проектов ЖК «Символ».
С ней не согласен Николай Маршанцев, главный дизайнер компании «AR-Buro»: «Не следует думать, что квартира с отделкой от застройщика потеряна для работы с дизайнером. Вы можете заказать дизайн-проект, который будет учитывать текущую отделку, включать минимальное количество косметических переделок, сосредоточит внимание на подборе цветовой гаммы, расстановке мебели и декорировании».
Так или иначе, на рынке новостроек сегодня сформировался определенный баланс спроса и предложения интерьерных услуг. Разработка дизайн-проектов для квартир с отделкой от застройщика привлекает профессионалов возможностью проявить свои компетенции в быстрой реализации нетривиальных решений. Готовы рассматривать сотрудничество с покупателями новостроек и крупные дизайнерские компании, занятые на таких серьезных объектах, как отели.
Сложность задач, с которыми приходится сталкиваться дизайнеру в подобных проектах, отмечает Ирина Вьюгина, ведущий дизайнер студии дизайна «Интер-декор»: «Заказчику хочется «все изменить, чтобы было красиво» и одновременно оставить все по максимуму – планировку, двери, пол. Не должно быть никаких дополнительных элементов и панелей на стенах и потолках, ради которых нужно снимать обои и потолки. Клиенты изначально готовы лишь к самым минимальным изменениям: замене напольных и потолочных плинтусов, покраске в выбранной цветовой гамме текстурных обоев.
Нередки чисто строительные требования, которые опираются не на обновленный дизайн, а только на вкусовые пристрастия заказчика: заменить всю сантехнику на брендовую (выбор заказчика), в том числе демонтировать унитаз и поставить новый фирменный, не повредив половую плитку и стяжку, частично положить новую плитку, не отбивая старую и т.п.
Иногда заказчику нужен дизайн-проект только цветовых решений, либо только освещения или расстановки мебели. Мебель и аксессуары предлагается подбирать только тех производителей, которым клиент «доверяет», при этом строго по озвученному бюджету.
В некоторых проектах с готовым ремонтом передо мной ставятся противоположные задачи – радикальная замена планировки и стиля, с учетом всех пожеланий и «задумок» заказчика, представленных им в многочисленных референсах, подобранных на просторах интернета. Приходится убеждать заказчиков в том, что в дизайн-проекте помещения с готовой отделкой должны учитываться не только «хотелки», но и особенности помещения, заложенная в базовый проект логика планировки и стиля, развал которых будет означать полный демонтаж и «переделку всего», а, следовательно, неподъемный бюджет.
Достигнув консенсуса, скрупулезно решаем с заказчиком, что целесообразно заменить, а что оставить как есть. В результате, как правило, удается разумно скорректировать дизайн, который в итоге полностью устраивает заказчика и при этом уберечь его от вложения больших денег в заведомо провальное мероприятие».
«Дизайн-проекты квартир с отделкой от застройщика – это всегда вызов и стресс для профессионала, поскольку дизайн приходится делать не «с чистого листа», руководствуясь логикой грамотной организации пространства в интерьере от планировки до декорирования. Но приходится приспосабливаться к кем-то придуманным и плохо реализованным решениям. Как правило, заказчики таких проектов не понимают, что изменить что-либо в готовой отделке намного более затратно и по деньгам, и по времени, чем делать ремонт с нуля», - признается Таисия Ковалева из «Top interior». –
«Характерный пример из моей практики. Заказчица на первой встрече говорит следующее: У нас в квартире все уже есть (!), только в кухне-гостиной мебель и технику надо правильно расставить относительно выведенных розеток. А в кухне мне не нравится цвет стен, к тому же цвет выбранной нами мебели ему не соответствует. Вообще там как-то по-другому нужно организовать, чтобы было посвободнее. Нужно усилить освещение, - квартира темновата, у нас второй этаж. У меня есть предпочтения по цвету, но хочется все же совет дизайнера, как будет лучше. Сразу могу сказать, что большие суммы не потяну.
Самое пугающее в этом подходе – мебель и технику предлагается расположить в зависимости от типового проекта электрики, который предполагает типовая планировка квартиры, а не функциональность и удобство. Логика авторских дизайн-проектов другая: сначала делается планировка, а затем в соответствии с ней закладывается нужное количество розеток и выключателей в правильных местах.
В типовой разводке от застройщика всегда минимум розеток – и выведены они стандартно в середине. Невозможно без серьезных переделок (фактически разрушения) того, что «уже есть» реализовать решение дизайнера, при котором в спальне должны быть по бокам кровати подвесы – выводы под них не предусмотрены. Чтобы скорректировать световые сценарии в кухне и в других помещениях под нужды и предпочтения заказчика придется штробить стены, где проложены провода, и тогда прощаемся с обоями, а если провода также в стяжке – то и с напольным покрытием.
В кухне, если буквально следовать пожеланиям заказчика, для дизайнера вообще нет работы – с перекрашиванием стен, как и подбором цвета фасада мебели к цвету стен прекрасно справится декоратор. Задача дизайнера - запроектировать расположение мебели, с изначальной привязкой к освещению, материалам.
Получается, в квартирах с готовой отделкой «малой кровью», как хочет заказчик, можно провести только мелкие косметические преобразования, добавив какой-то дополнительный декор, который улучшит ощущение от доставшегося от застройщика пространства, но не создаст новое. Однако, если заказчик настроен решительно на радикальные изменения, я всегда охотно иду ему навстречу: в конце концов стоимость кухни в разы превосходит стоимость отделки стен, даже если их целостность придется нарушить».
Итак, дизайн-проект в квартире с отделкой от застройщика – это настоящее поле для экспериментов и конструктивного взаимодействия дизайнера и заказчика. Если перед вами не стоит задача выставить приобретенную недвижимость с готовым ремонтом в аренду, то не существует лучшего способа индивидуализировать ваше интимное пространство, чем авторский дизайн-проект, где вы вместе с дизайнером сможете обойти опасные моменты и реализовать свои пожелания.