Содержание
- 1 Виды отделки квартиры
- 1.1 Чистовая отделка
- 1.2 Предчистовая отделка
- 1.3 Черновая отделка
- 2 Разумный выбор отделки квартиры
- 3 Приемка квартиры с предчистовой отделкой
- 3.1 Потолок
- 3.2 Стены
- 3.3 Пол
- 3.4 Окна
- 3.5 Двери
- 3.6 Система отопления
- 3.7 Сантехническая разводка
- 3.8 Электропроводка
- 4 Заключение
Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительный процесс, связанный с множеством вопросов. Одним из ключевых моментов является понимание, в каком состоянии застройщик передает объект. От этого напрямую зависят ваши будущие расходы на ремонт и время, через которое можно будет заселиться. Важно разбираться в том, какие работы уже выполнены и какие материалы использованы, чтобы правильно оценить свои затраты и усилия.
Виды отделки квартиры
Чтобы грамотно принять квартиру, нужно четко понимать различия между основными этапами ремонта. Застройщики сегодня предлагают жилье с разной степенью готовности: от полностью обустроенного до требующего капитального ремонта. Знание нюансов каждого вида отделки поможет вам сделать осознанный выбор и избежать неприятных сюрпризов при приемке.
Чистовая отделка
Квартира с чистовой отделкой — это полностью готовое к проживанию жилье. Все отделочные работы завершены: стены оклеены обоями или покрашены, на полу уложено покрытие, установлены сантехника и встроенная кухня. Стоимость и качество материалов варьируются в зависимости от класса жилья. Покупая такую квартиру, вы получаете объект, в который можно сразу завозить мебель и заселяться. Все затраты на материалы и работу уже включены в стоимость недвижимости. Главный плюс — отсутствие грязных и пыльных ремонтных процессов, минус — ограниченная возможность повлиять на дизайн и качество материалов.
Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ.
Предчистовая отделка
Это, пожалуй, самый популярный и сбалансированный вариант для многих покупателей. Предчистовая отделка подразумевает, что все основные и самые «грязные» работы уже выполнены, но финишное оформление интерьера остается за вами. Квартира при этом пригодна для проживания — есть окна, двери, стяжка на полу, оштукатуренные стены и разведенные коммуникации. Вы получаете чистый «холст», на котором можете создать интерьер по своему вкусу, выбрав обои, напольное покрытие, сантехнику и освещение. Финансово такой вариант часто выгоднее «чистовой» отделки от застройщика, так как позволяет сэкономить на материалах и контролировать качество работ на завершающем этапе.
Черновая отделка
Черновая отделка — это базовый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. В такой квартире нельзя жить, так как выполнены только основные строительные работы: сделана стяжка пола, подведены стояки канализации и водопровода, смонтированы радиаторы отопления и выполнена минимальная разводка электричества (часто без розеток и выключателей). Окна и входная дверь установлены, но без финишной отделки откосов. Покупка квартиры в таком состоянии потребует от вас значительных вложений времени и денег на проведение полного цикла ремонтных работ. Однако это дает абсолютную свободу в планировке и дизайне, позволяя учесть каждую мелочь — от расположения розеток до перепланировки.
Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ.
Несмотря на масштабность предстоящего ремонта, черновая отделка имеет свои преимущества: полная реализация ваших идей, отсутствие необходимости демонтировать не понравившиеся материалы от застройщика и возможность лично контролировать каждый этап создания жилья.
Разумный выбор отделки квартиры
Если вы хотите самостоятельно выбрать материалы для финишной отделки и при этом не готовы к многомесячному капитальному ремонту, то предчистовая отделка — идеальный компромисс. Этот вариант распространен в новостройках любого класса и предоставляет оптимальный баланс между готовностью к заселению и свободой для творчества. Вы можете сразу въехать и постепенно, без спешки и строительной пыли, завершать ремонт.
Приемка квартиры с предчистовой отделкой: пошаговый чек-лист
Приемка квартиры с предчистовой отделкой — ответственный этап. Все работы выполняются в строгой последовательности: сначала «грязные» процессы (стяжка, штукатурка), затем более чистые. Нарушение этого порядка может привести к необходимости переделки. Ваша задача — тщательно проверить качество выполненных работ, так как все недочеты, на которые вы не укажете при приемке, в дальнейшем придется исправлять за свой счет. Недостаточно просто убедиться, что работы проведены; нужно оценить, как именно они выполнены.
Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.
Потолок
Осмотр начинайте сверху. При предчистовой отделке потолок должен быть выровнен и зашпаклеван. Допускаются незначительные неровности, незаметные глазу. Если стыки плит перекрытия сильно видны, застройщик может выровнять поверхность с помощью гипсокартона.
Стены
Стены должны быть идеально оштукатурены и готовы к поклейке обоев или покраске. Не допускаются трещины, сколы, бугры или впадины. Как и в случае с потолком, для выравнивания мог быть использован гипсокартон — это быстрый и чистый метод, но «съедающий» полезную площадь.
Пол
Обязательный элемент — качественная цементная стяжка. Она должна быть ровной, прочной, без трещин и расслоений. Ее поверхность подготавливается для укладки любого покрытия: ламината, линолеума, паркета или плитки. Допустимые неровности зависят от будущего покрытия: под плитку — до 6 мм, под линолеум — не более 2 мм.
Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня.
Окна
Пластиковые окна должны быть установлены без щелей, с исправной фурнитурой. Стекла — без трещин и глубоких царапин. Подоконники установлены ровно и надежно, их размер должен позволять свободную циркуляцию теплого воздуха от радиатора.
Двери
Входная и межкомнатные двери (если предусмотрены) должны открываться и закрываться плавно, без скрипов и заеданий. При закрытии не должно быть щелей. Проверьте целостность полотна, коробки и исправность ручек, замков. Входная дверь дополнительно должна обеспечивать хорошую звукоизоляцию.
Система отопления
Радиаторы должны быть надежно закреплены на стене (тяжелые модели — с дополнительной напольной опорой). Желательно наличие регулировочных кранов и воздухоотводчиков. Если трубы спрятаны в стяжке, обязательно запросите у застройщика схему их прокладки, чтобы не повредить при дальнейшем ремонте.
Сантехническая разводка
Системы водоснабжения и канализации смонтированы, но сантехника (унитаз, раковина, ванна) не установлена. На выводах должны стоять заглушки. Проверьте работу всех запорных кранов, отсутствие протечек на соединениях.
Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов.
Электропроводка
По всей квартире должна быть выполнена разводка кабелей к местам будущей установки розеток, выключателей и светильников. Сами точки подключения могут быть не установлены. Ключевой документ, который вам необходим, — схема электропроводки. Она понадобится для безопасного проведения дальнейших отделочных работ.
Заключение
Предчистовая отделка — это золотая середина, которая позволяет не тратить силы на основные строительные работы, но дает полную свободу в создании уникального интерьера. Такой вариант особенно актуален для новостроек, которые еще дают усадку, так как финишную отделку лучше делать после этого процесса.
Несмотря на то, что стоимость квартиры с предчистовой отделкой выше, чем с черновой, в долгосрочной перспективе выгода очевидна: вы экономите на материалах и работе, а также получаете жилье, в которое можно заселиться в кратчайшие сроки. Этот формат пользуется особой популярностью у молодых семей и тех, кто впервые приобретает жилье, так как позволяет распределить финансовую нагрузку: основные средства уходят на покупку, а на завершение ремонта можно копить постепенно. Вооружившись этими знаниями, вы сможете сделать осознанный выбор и грамотно принять свою новую квартиру.