Начну дневник нашего ремонта с рассказа про то, без чего ни одна стройка не состоялась бы - с денег. А точнее, расскажу откуда в наше время семье из двух взрослых работающих человек взять деньги на ремонт.
Вот вам задачка по экономике.
Дано:
Семья из двух человек со средними для Петербурга зарплатами, имеющие платежи по кредитам в общей сумме на 48% от семейного бюджета, в том числе ипотеку за однушку 2018 г. постройки, где и проживают.
Теща, которая только что получила ключи от евро однокомнатной квартиры в том же жилом комплексе, также платит ипотеку за нее, но переезжать не собирается и предлагает нам определить судьбу квартиры на свое усмотрение, компенсируя ей платежи по ипотеке.
Задача:
Распорядиться обеими квартирами таким образом, чтобы улучшить благосостояние всей семьи.
Решение:
Первое, что пришло в голову, это обустроить по минимуму мамину квартиру и сдать в аренду.
Минусы этого варианта:
- на минимальное обустройство нужно как минимум тысяч 200, которых нет
- платежи от арендаторов (это где-то 18-20 тысяч) нужно отдавать маме, доплачивая 7-10 тысяч из своих, чтобы перекрыть мамину ипотеку размером 27 тысяч/месяц
- наша закредитованность никак не уменьшится, а наоборот, обременения вырастают (см.пункт выше)
- придется оформлять самозанятость и платить налог на доход от сдачи собственности в аренду (или надеяться, что квартиранты не сдадут вас налоговой)
- отдавать "свежие" стены кому-то чужому на поругание и отмывать их потом.
Следующий вариант - самим переехать в новую квартиру, а ту, что 2018 года выпуска, сдавать. Тогда последний минус отпадает. Зато первый пункт с 200 тысяч возрастает минимум до 500, ведь нужно всё покупать заново, и кухню, и технику, и мебель. Старое осталось бы на прежней квартире квартирантам. Но мы помним, что двухсот тысяч у нас нет, а уж пятисот тем более. Остальные минусы также остаются актуальными. В целом, вариант не лучше и не хуже первого.
Мы в полном недоумении. Вроде бы, недвижимость есть, новая, живи - не хочу, а рационально ею распорядиться оказывается не так просто.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
И вдруг, получаю вот такой документ...
Один жилой комплекс, разница по площади всего лишь 7 м2. Инфраструктура, транспортная доступность и прочие факторы не развились за 3 года настолько, чтобы так прибавить к стоимости квартиры.
Скорее всего, дело в коронавирусе, снижении ставок на ипотеку и, как следствие, возросшем спросе. Позже, пообщавшись с риелторами, мы убедились, что во всем городе цены действительно очень поднялись еще с прошлой весны.
Это преимущество в 2 млн не давало мне покоя. Я чувствовала, что им нужно воспользоваться во что бы то ни стало. Но всё не понимала как.
И тогда мы, наконец, приходим к третьему варианту решения задачи.
Мы решаем продать прежнюю квартиру уже по возросшей цене (4,150 млн она оценена на данный момент), закрыть остаток по ипотеке (2 млн) и все имеющиеся кредиты (на общую сумму ~1 млн), а оставшийся профит в размере 1 млн пустить на полноценное обустройство новой евро однокомнатной квартиры.
Как вы понимаете, ремонт не был нашей изначальной целью, но стал отличным решением по вложению средств и улучшил финансовое положение семьи. Теперь вместо 60 тысяч в месяц наше обременение снизится до 27 тысяч по ипотеке за еврооднушку, с мамы, наконец, снимется этот тяжелый груз, а мы будем жить в квартире, где на стенах не типовые зеленые обои от застройщика, а та плиточка, которую мы хотим, и ламинат тот, который нравится именно нам.
Вот так коронавирус разрулил непростую житейскую ситуацию, а резкий рост цен впервые сыграл нам на руку. Ну а чтобы наблюдать, как мы сами себе дизайнеры и строители, подпишитесь на наш канал. Ставьте "нравится" под статьей, если наша история навела вас на мысли, и задавайте вопросы в комментариях, если я что-то не договорила.
И кстати, меня зовут Марина, а моего супруга Владимир.
Мы решились на ремонт!
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Откуда обычной семье взять деньги на ремонт? БЕЗ кредитов, микрозаймов и т.д. НАШ ОПЫТ + док.подтв..