Начну дневник нашего ремонта с рассказа про то, без чего ни одна стройка не состоялась бы - с денег. А точнее, расскажу откуда в наше время семье из двух взрослых работающих человек взять деньги на ремонт.
Вот вам задачка по экономике.
Дано:
Семья из двух человек со средними для Петербурга зарплатами, имеющие платежи по кредитам в общей сумме на 48% от семейного бюджета, в том числе ипотеку за однушку 2018 г. постройки, где и проживают.
Теща, которая только что получила ключи от евро однокомнатной квартиры в том же жилом комплексе, также платит ипотеку за нее, но переезжать не собирается и предлагает нам определить судьбу квартиры на свое усмотрение, компенсируя ей платежи по ипотеке.
Задача:
Распорядиться обеими квартирами таким образом, чтобы улучшить благосостояние всей семьи.
Решение:
Первое, что пришло в голову, это обустроить по минимуму мамину квартиру и сдать в аренду.
Минусы этого варианта:
- на минимальное обустройство нужно как минимум тысяч 200, которых нет
- платежи от арендаторов (это где-то 18-20 тысяч) нужно отдавать маме, доплачивая 7-10 тысяч из своих, чтобы перекрыть мамину ипотеку размером 27 тысяч/месяц
- наша закредитованность никак не уменьшится, а наоборот, обременения вырастают (см.пункт выше)
- придется оформлять самозанятость и платить налог на доход от сдачи собственности в аренду (или надеяться, что квартиранты не сдадут вас налоговой)
- отдавать "свежие" стены кому-то чужому на поругание и отмывать их потом.
Следующий вариант - самим переехать в новую квартиру, а ту, что 2018 года выпуска, сдавать. Тогда последний минус отпадает. Зато первый пункт с 200 тысяч возрастает минимум до 500, ведь нужно всё покупать заново, и кухню, и технику, и мебель. Старое осталось бы на прежней квартире квартирантам. Но мы помним, что двухсот тысяч у нас нет, а уж пятисот тем более. Остальные минусы также остаются актуальными. В целом, вариант не лучше и не хуже первого.
Мы в полном недоумении. Вроде бы, недвижимость есть, новая, живи - не хочу, а рационально ею распорядиться оказывается не так просто.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Мама сама жить в новой квартире не собирается, а продавать ее бессмысленно, иначе зачем было брать. Я оттягиваю решение до последнего, надеясь на традиционное "авось, осенит идея". Параллельно занимаюсь приемкой квартиры, оформлением отчета об оценке для маминого банка.И вдруг, получаю вот такой документ...
Один жилой комплекс, разница по площади всего лишь 7 м2. Инфраструктура, транспортная доступность и прочие факторы не развились за 3 года настолько, чтобы так прибавить к стоимости квартиры.
Скорее всего, дело в коронавирусе, снижении ставок на ипотеку и, как следствие, возросшем спросе. Позже, пообщавшись с риелторами, мы убедились, что во всем городе цены действительно очень поднялись еще с прошлой весны.
Это преимущество в 2 млн не давало мне покоя. Я чувствовала, что им нужно воспользоваться во что бы то ни стало. Но всё не понимала как.
И тогда мы, наконец, приходим к третьему варианту решения задачи.
Мы решаем продать прежнюю квартиру уже по возросшей цене (4,150 млн она оценена на данный момент), закрыть остаток по ипотеке (2 млн) и все имеющиеся кредиты (на общую сумму ~1 млн), а оставшийся профит в размере 1 млн пустить на полноценное обустройство новой евро однокомнатной квартиры.
Как вы понимаете, ремонт не был нашей изначальной целью, но стал отличным решением по вложению средств и улучшил финансовое положение семьи. Теперь вместо 60 тысяч в месяц наше обременение снизится до 27 тысяч по ипотеке за еврооднушку, с мамы, наконец, снимется этот тяжелый груз, а мы будем жить в квартире, где на стенах не типовые зеленые обои от застройщика, а та плиточка, которую мы хотим, и ламинат тот, который нравится именно нам.
Вот так коронавирус разрулил непростую житейскую ситуацию, а резкий рост цен впервые сыграл нам на руку. Ну а чтобы наблюдать, как мы сами себе дизайнеры и строители, подпишитесь на наш канал. Ставьте "нравится" под статьей, если наша история навела вас на мысли, и задавайте вопросы в комментариях, если я что-то не договорила.
И кстати, меня зовут Марина, а моего супруга Владимир.
Мы решились на ремонт!
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Откуда обычной семье взять деньги на ремонт? БЕЗ кредитов, микрозаймов и т.д. НАШ ОПЫТ + док.подтв..