Мечта о собственном жилье знакома многим молодым семьям. Наша история началась после свадьбы в 2014 году. Мы рассматривали разные варианты: покупку квартиры с последующим ремонтом, участок с готовой постройкой для достройки. Однако, тщательно всё просчитав и посоветовавшись с родителями, мы приняли смелое решение — построить дом с нуля, который будет полностью соответствовать нашим представлениям об уюте и комфорте. Местом для будущего семейного гнезда была выбрана родная Вилейка.
Финансовая основа и проект
Стартовым капиталом стали свадебные подарки, которые мы решили вложить не в путешествие или машину, а в будущее, собственные накопления и помощь родителей. Разрабатывая проект, мы руководствовались принципами финансовой разумности. Не хотелось растягивать стройку на долгие годы ради большого двухэтажного дома. В итоге мы остановились на практичном одноэтажном доме площадью 100 кв. м, совмещенном с гаражом (50 кв. м). Конструкция включала ленточный фундамент, стены из газосиликатных блоков толщиной 400 мм, деревянные перекрытия и четырехскатную крышу из профнастила с утеплением пенопластом (50 мм). Такой вариант нам показался оптимальным для комфортной жизни.
Первые шаги и ошибка в закупках
Пока оформляли документы на участок, мы решили подготовиться и закупить основные материалы. Были приобретены лес для перекрытий и стропильной системы, а также блоки для стен. С блоками вышла поучительная история: мы, пытаясь сэкономить на будущем росте цен, купили их заранее, но прогноз не оправдался. Вместо ожидаемой экономии получили обратный эффект. 70 кубометров блоков обошлись примерно в $4000, а лес с доставкой и распилом — в $500. Этот опыт научил нас не делать дорогостоящих предварительных закупок без четкого графика работ.
Начало строительства: фундамент и коробка
Строительная площадка официально открылась в сентябре 2015 года. Фундамент (14×15 погонных метров) мы заливали самостоятельно, сэкономив на готовом растворе. На это ушло около $1000 и месяц ежедневного труда. К концу года, также своими силами, мы выгнали стены из блоков, подготовив основание для крыши.
Крыша, окна и первый итог бюджета
Погода благоприятствовала, и мы успели до зимы установить стропильную систему. После небольшой паузы из-за непогоды заказали и смонтировали кровлю из металлопрофиля (материалы — $1810, водосточная система — $200). Работу выполняли сами с помощью опытного друга, что позволило избежать затрат на профессиональных кровельщиков. Зимой заказали окна, которые к марту были установлены (стоимость — $1130). К этому моменту, потратив $10 000, мы имели готовый фундамент, коробку дома под крышей и установленные окна.
Инженерные системы: отопление, электричество и важный урок
Впереди был целый сезон для монтажа инженерных сетей, чтобы зимой заняться внутренней отделкой. Систему отопления (пока на твердом топливе, с перспективой перехода на газ) и водоснабжение мы решили доверить специалистам. Выбрав самых недорогих подрядчиков, мы столкнулись с некачественной работой: пришлось переделывать обвязку котлов, менять протекающие соединения. Это обошлось в дополнительные $450 за работу плюс $1800 за материалы (трубы, радиаторы, котлы, водонагреватель). Вывод: на критически важных работах экономить на профессионализме нельзя. Электромонтаж, будучи моей профессиональной сферой, я выполнил сам, потратив на материалы всего $120.
Внутренняя отделка: стяжка, стены и потолки
Для заливки стяжки пола мы наняли специалистов, что в итоге сэкономило деньги на выравнивающих смесях под финишные покрытия. Работа с материалами стоила $700. К концу 2016 года были выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, уложена плитка. Натяжные потолки мы монтировали самостоятельно (материалы — $200), а на обои для всего дома потратили $750.
Итоговая смета и благодарности
Подводя финансовые итоги, мы получили следующую картину: коробка дома с окнами и крышей — $10 000, черновые работы с коммуникациями — $6000, чистовая отделка с сантехникой — $3800. Общая сумма строительства составила около $20 000. Остались финальные штрихи: покраска фасада, забор и благоустройство территории. Мы бесконечно благодарны нашим родным и друзьям, без чьей помощи и поддержки этот проект был бы невозможен. Наш опыт показывает, что построить дом своей мечты реально даже с относительно скромным бюджетом, если подходить к делу с умом, трудолюбием и готовностью учиться на ошибках.
Источник