[Правда или обман] Чистовая отделка от застройщика это лучший вариант для покупа

Покупая новое жилье на первичном рынке от застройщика, многие покупатели сталкиваются с таким понятием, как чистовая отделка. Однако не все знают, что скрывается за этим строительным термином и чем чистовой вариант отличается от чернового.

Отличия разных видов отделочных работ

Чаще всего квартиры от застройщика в новостройках продаются с черновой отделкой. Она подразумевает поверхностный ремонт с использованием максимально непривередливых и дешевых строительных материалов. В эксплуатацию она переходит с «голыми» стенами, полом и потолком. Для мгновенного переезда и последующего проживания такая квартира будет непригодной. Для начала в ней придется сделать, как минимум, косметический ремонт – привести в порядок потолок, поклеить обои или покрасить стены, сделать напольное покрытие.

Квартиры с готовой чистовой отделкой стоят на порядок дороже.

Такой вид ремонтных работ подразумевает полную подготовку жилого или нежилого помещения к дальнейшей эксплуатации. Она позволяет сразу после покупки перевезти мебель, бытовую технику и личные вещи, заехать и начать жить. Большинство застройщиков ограничиваются элементарным набором ремонтных работ, которых в общей сложности будет достаточно для комфортного проживания на первое время.

Что подразумевают отделочные работы

Понятие «чистовой отделки» хоть и довольно распространенное, но остается лишь популярным термином, который в реальной жизни не имеет никакого юридического значения. Законными являются только те положения, которые прописаны в договоренности между застройщиком и покупателем. На данный момент не прописано никаких стандартов организации и состава отделочных работ, которые могут входить в перечень обязательных для чистовой отделки. Как правило, положения документов, касающихся ремонта регламентируются общей практикой сдачи готовых помещений, деловым оборотом и популярными понятиями.

Для России большинство случаев черновой отделки подразумевают так называемую «голую коробку» помещения с подведенными к ней основными коммунальными коммуникациями и проведенными ремонтными работы. Минимальный перечень выглядит следующим образом:

• штукатурка стен;
• выполнение стяжки на половых покрытиях;

• оснащение всеми основными элементами автономного или централизованного отопления;

• подводки канализационных и водопроводных труб;

• электрической разводки (она не подразумевает последующее установку и включение приборов);

• монтирование окон и дверей в соответствующие проемы.

Помимо вышеприведенных строительных операций чистовая отделка содержит такие виды работ:

• организация напольного покрытия (это может быть линолеум, паркет, плитка, ковролин и многое другое – по договоренности с покупателем);

• покрытие стен обоями, плиткой или краской с предварительной штукатуркой;

• в дополнение к разводке электричества монтируются выключатели и розетки по согласованному с заказчиком проекту;

• оснащение кухни электрической или газовой плитой, которую не только устанавливают, но и подключают;

• окна и двери после установки должны быть подготовлены к эксплуатации (быть окрашенными, если материал изготовления подразумевает дополнительную обработку);
• для многоквартирных домов обязательно должен быть вмонтирован, проверен и сдан в эксплуатацию лифт до момента заселения первых покупателей.

Так как юридически не прописано никаких норм и требований к чистовой отделке, все ремонтные работы регламентируются строительной документацией и письменными договоренностями между клиентом и застройщиком.

Безусловно, для покупателя лучшим вариантом будет именно чистовой вариант отделки, так как он позволяет моментально заселиться, или начать эксплуатировать помещение.

Новости СМИ2

Однако ему следует проследить, чтобы все оговоренные этапы и виды работ были четко прописаны в проектной и эксплуатационной документации, которая официально будет подписана компанией-застройщиком.

Что такое чистовая отделка в новостройке? (1 видео)

Отделка квартир от застройщиков (14 фото)