Изначальная планировка квартиры не всегда соответствует потребностям и представлениям о комфорте её владельцев. Чтобы сделать жильё более удобным и функциональным, многие задумываются о серьёзных изменениях — перепланировке. Однако важно помнить, что любые преобразования должны осуществляться в рамках закона, с учётом прав и интересов соседей, а также требований безопасности.
Ключевой момент: перед началом работ необходимо изучить законодательство о переустройстве и перепланировке, чётко понимая разницу между этими понятиями. Это поможет избежать юридических проблем и штрафов.
Перепланировка — это изменение конфигурации жилого пространства (например, перенос стен). Переустройство — это замена или модернизация инженерных сетей и оборудования (сантехники, электропроводки, систем вентиляции).
Какие изменения в квартире разрешены законом?
К допустимым работам по замене оборудования (переустройству) относятся:
- Замена газового оборудования. Демонтаж газовой плиты или колонки с последующей установкой электрических аналогов.
- Перенос приборов учёта и отопительных элементов. Разрешается перемещать газовый счётчик или радиаторы отопления в пределах квартиры.
- Модернизация сантехнических коммуникаций. Можно расширить водопроводные сети для установки современной душевой кабины или ванны с гидромассажем.
В рамках перепланировки допускается:
- Изменение планировки: снос, возведение или перенос ненесущих перегородок, изменение расположения дверных и оконных проёмов.
- Корректировка числа и площади комнат: можно объединять или разделять помещения, изменяя метраж жилой зоны.
- Добавление санузла или кухни: оборудование дополнительных функциональных зон при условии соблюдения всех технических и санитарных норм.
Порядок действий: с чего начать перепланировку?
Любые значительные изменения требуют официального разрешения. Первый шаг — получение согласованного проекта перепланировки. Разработкой и согласованием такой документации занимаются проектные организации и органы жилищного надзора (БТИ).
Для подготовки проекта собственнику необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление установленного образца;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт помещения из БТИ;
- Если дом является объектом культурного наследия (памятником архитектуры), потребуется дополнительное разрешение от органов охраны культурного наследия.
Срок согласования проекта может занимать до 45 дней. Приступать к работам можно только после получения положительного решения и соответствующего разрешительного документа.
Важно! Ввод в эксплуатацию нового газового или отопительного оборудования возможен только после проверки и одобрения специальной экспертной комиссией.
Что категорически запрещено при перепланировке?
Право собственности на квартиру не даёт права на произвольные изменения, которые могут ущемить интересы соседей или нарушить безопасность всего здания. За такие действия предусмотрены серьёзные штрафы, а также предписание вернуть всё в исходное состояние.
В процессе работ запрещено:
- Перекрывать или каким-либо образом нарушать работу общедомовых вентиляционных шахт.
- Подключать систему «тёплый пол» к стоякам центрального отопления.
- Присоединять к квартире чердачные, подвальные или мансардные помещения, если они являются общедомовой собственностью.
- Выносить радиаторы отопления на неутеплённый балкон или лоджию.
- Объединять кухню с газовой плитой с жилыми комнатами без устройства специальной раздвижной перегородки или дверного проёма.
- Нагружать несущие конструкции здания дополнительными тяжёлыми перегородками или элементами, не предусмотренными проектом.
Государством также наложен строгий запрет на работы, которые:
- Нарушают строительные, пожарные и санитарные нормы. Самый яркий пример — демонтаж несущих стен и конструкций.
- Затрудняют доступ к инженерным коммуникациям для жильцов и аварийных служб.
- Не соответствуют установленным требованиям к жилым помещениям (например, устройство санузла над жилой комнатой соседей снизу).
- Меняют внешний облик фасада здания, являющегося архитектурным памятником (установка нестандартных окон, остекление балконов без согласования и т.д.).
Что можно делать без согласования? Без получения специального разрешения владельцы вправе проводить косметический ремонт, замену сантехники и дверей, остекление балконов (если это не меняет фасад памятника), а также возводить или сносить лёгкие, ненесущие перегородки.
Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя (1 видео)
Все иллюстрации этой статьи (6 фото)
