После того как дизайн-проект согласован и утвержден, начинается самый ответственный и волнительный этап — перепланировка. Однако именно на этой стадии можно совершить грубые ошибки, которые не только сведут на нет все усилия, но и заставят вас начинать ремонт заново. В этой статье мы подробно разберем четыре наиболее распространенные и серьезные ошибки, которых следует избегать любой ценой.
Ошибка 1: Незаконное присоединение лоджии к кухне
Очень часто владельцы квартир стремятся визуально и фактически увеличить площадь кухни за счет соседней лоджии. Для этого сносят оконный блок, убирают подоконник и порог. Хотя такая идея кажется привлекательной, она сопряжена с серьезными рисками. Прежде всего, подобная перепланировка часто противоречит жилищному законодательству, что в будущем создаст проблемы при продаже квартиры. Кроме того, балкон или лоджия, превращенные в часть жилого помещения, требуют капитального утепления, организации правильной вентиляции и могут изменить нагрузку на несущие конструкции.
Ошибка 2: Перенос кухонной зоны на балкон или лоджию
Эта ошибка логически вытекает из предыдущей. Просторная лоджия так и манит разместить там кухонный гарнитур, плиту или даже посудомоечную машину. Однако важно понимать, что балконы и лоджии по строительным и санитарным нормам не являются жилыми помещениями. Размещение там источников влаги, газа и тяжелой бытовой техники строго запрещено в многоквартирных домах. Это не только вопрос закона, но и безопасности: неправильная нагрузка и отсутствие необходимых коммуникаций могут привести к авариям. Гораздо разумнее обустроить на лоджии уютную зону отдыха.
Обратите внимание: Ремонт квартиры в ЖК "Айно".
Ошибка 3: Самовольное присоединение технических помещений
К техническим (нежилым) помещениям относятся кладовые, подсобки, чердаки, подвалы и даже части лестничных клеток. У многих возникает соблазн расширить жилую площадь за их счет. Ключевая проблема в том, что по закону эти площади являются общедомовым имуществом и принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Любая попытка самовольно присоединить их к своей квартире будет признана незаконной. Оспаривать это в БТИ или суде — долгий и почти всегда проигрышный процесс. Единственный легальный путь — получить письменное согласие всех собственников дома и официально согласовать проект перепланировки.
Ошибка 4: Вмешательство в конструкцию фасада без согласования
Фасад здания, хотя и является внешней границей вашей квартиры, — это общая несущая конструкция всего дома. Любые изменения, такие как присоединение балкона, расширение оконного проема или изменение его конфигурации, затрагивают целостность всего здания. Незаконные работы могут ослабить конструкцию и создать угрозу для безопасности других жильцов. Поэтому любые планы по изменению фасада должны быть обязательно включены в дизайн-проект и согласованы с соответствующими органами. Разрешение могут и не дать, либо одобрить проект в ином, более безопасном масштабе.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если это так, поддержите нас — поставьте лайк и подпишитесь на канал!
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: 4 фатальных ошибки перепланировки, после которых потребуется новый ремонт.