Начало ремонта в квартире новостройки требует грамотного планирования. Первый и ключевой шаг — оценка исходных условий и составление детального плана работ. Важно понимать, что у разных застройщиков понятие «ремонт с нуля» может сильно отличаться: некоторые сдают квартиры с готовой разводкой коммуникаций, другие оставляют будущим владельцам полную свободу действий. На сложность и объем работ также напрямую влияют габариты и планировка жилья — будь то компактная студия, однокомнатная или просторная многокомнатная квартира.
Типичный вид квартиры в новостройке до начала отделочных работ
Содержание:
- 1 Составление сметы и планирование бюджета
- 2 Основные этапы ремонтных работ
- 2.1 Черновая отделка: основа основ
- 2.2 Первый шаг — выравнивание полов
- 2.3 Второй шаг — выравнивание потолка и электромонтаж
- 2.4 Третий шаг — обработка межпанельных швов
- 2.5 Четвертый шаг — выравнивание стен
Составление сметы и планирование бюджета
Планирование бюджета — фундамент успешного ремонта. На начальном этапе не обязательно детально расписывать каждый шаг, но крайне полезно воспользоваться онлайн-калькулятором ремонта для новостроек. Такой инструмент не даст точной конечной суммы, но предоставит реалистичную среднюю оценку стоимости и поможет структурировать основные этапы работ.
Для получения максимально полного результата от калькулятора внимательно отвечайте на все его вопросы. Отмечайте необходимость проведения конкретных работ: требуется ли полная электропроводка, выравнивание стен или другие специфические операции. Это позволит сформировать четкий и последовательный план ремонтных мероприятий.
Визуализация процесса планирования и составления сметы
После получения ориентировочной суммы у вас есть два пути: продолжить самостоятельные расчеты или обратиться к профессионалам. Специалисты составят детальную смету на материалы и работы с учетом размеров вашей квартиры и ваших пожеланий. Учтите, что услуги ремонтной бригады могут составлять до 25% от общего бюджета. Однако и самостоятельный ремонт часто выходит дороже изначальных расчетов, так как требует покупки или аренды специального инструмента. Если у вас уже есть необходимый набор, это позволит значительно сэкономить. Поэтому, планируя делать ремонт своими руками, обязательно включите в смету стоимость инструментов, если их у вас нет.
Пример планировки квартиры-студии в новостройке
Основные этапы ремонтных работ
Ремонт в новостройке кардинально отличается от ремонта во вторичном жилье. Его главная особенность — обязательное выполнение черновой отделки, которая создает базис для всей последующей работы. В комплекс черновых работ обычно входят:
- Выравнивание полов и создание стяжки.
- Подготовка и выравнивание стен.
- Полный электромонтаж (разводка проводов, установка коробок).
- Разводка сантехнических коммуникаций.
- Установка отопительных труб и радиаторов.
Часто в новых домах уже установлены окна и входная дверь, а канализационная система не требует вмешательства, что несколько упрощает задачу.
Так выглядит квартира в новостройке перед началом всех работ
После завершения чернового этапа наступает время чистовой, или косметической, отделки, которая формирует окончательный облик жилья. Этот этап включает:
- Оклейку стен обоями или их покраску.
- Укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум, паркет).
- Отделку потолка (покраска, натяжные или подвесные конструкции).
- Установку розеток, выключателей, светильников и люстр.
- Обустройство санузла (установка сантехники, отделка).
- Монтаж межкомнатных дверей.
Это базовый список. Его можно расширить в соответствии с вашими идеями. Например, вместо простой оклейки обоев можно создать декоративные ниши или встроенные полки. Однако такие элементы уже относятся к дизайн-проекту и требуют отдельного, более тщательного планирования.
Черновая отделка: основа основ
Последовательность черновых работ едина для квартир любой площади — от студии до многокомнатной. Меняется лишь масштаб и, в некоторых случаях, сложность выполнения.
Процесс черновой отделки стен и потолка
Часто бывает, что при осмотре квартиры после застройки план ремонта приходится корректировать. То, что выглядело приемлемо на фотографиях проекта, в реальности может требовать большего внимания. В таком случае в черновой ремонт может быть включена и небольшая перепланировка (если она допустима технически и юридически).
Первый шаг — выравнивание полов
Черновой ремонт традиционно начинают с полов. Для их выравнивания используют два основных метода: наливные самовыравнивающиеся смеси или цементно-песчаную стяжку. Выбор зависит от величины перепадов уровня. Если неровности не превышают 10 см, оптимальны наливные полы. При перепадах в 15-20 см необходима классическая цементная стяжка.
Технология заливки наливного пола:
- Тщательная очистка основания от мусора и пыли.
- Грунтовка поверхности для улучшения сцепления.
- Приготовление и нанесение смеси согласно инструкции.
- Распределение и разравнивание состава игольчатым валиком для удаления пузырьков воздуха.
- Запрет на вход в помещение в течение первых 24 часов.
Полное созревание наливного пола занимает 1-2 недели. В этот период также стоит избегать сильных механических нагрузок на поверхность.
Технология устройства цементно-песчаной стяжки:
- Очистка и грунтовка основания.
- Заделка всех крупных щелей и трещин.
- Установка маяков по лазерному уровню для определения верхней плоскости стяжки.
- Приготовление раствора, заливка и выравнивание по маякам.
- Укрытие стяжки пленкой для равномерного высыхания.
- Создание оптимального температурного режима и запрет на хождение по полу в течение 2-3 недель до полного набора прочности.
Важный нюанс: в однокомнатных квартирах и студиях полы обычно выводят в один уровень по всей площади. В больших квартирах с несколькими комнатами это не всегда целесообразно с практической и экономической точки зрения.
Второй шаг — выравнивание потолка и электромонтаж
Многие ошибочно начинают черновую отделку со стен. Однако логичнее сначала заняться потолком, и вот почему. Электромонтажные работы, которые являются частью чернового этапа, традиционно начинаются с разводки проводки по потолку (для освещения) и только затем спускаются на стены (для розеток и выключателей). Если сначала выровнять стены, то потом для прокладки проводов придется штробить готовую ровную поверхность, а затем снова ее восстанавливать.
Поэтому правильная последовательность такова: сначала по потолку прокладываются кабели к местам будущего расположения основного и точечного освещения. От этих точек проводка спускается по стенам к местам установки выключателей и розеток. Важно: работы с электричеством требуют специальных знаний и навыков. Если вы не уверены в своих силах, разводку электропроводки лучше доверить квалифицированному электрику.
После прокладки кабелей в штробах или кабель-каналах потолок необходимо подготовить. Объем работ зависит от выбранного в будущем типа потолка. Если планируется натяжной или подвесной потолок, достаточно зашпаклевать только штробы и крупные неровности. Если же потолок будет просто окрашен, требуется его полное и тщательное выравнивание.
Третий шаг — обработка межпанельных швов
Это специфический, но крайне важный этап для квартир в панельных новостройках. Даже в качественно построенных домах между панелями могут оставаться щели, которые становятся мостиками холода и источниками сквозняков и сырости. Чтобы избежать этих проблем, швы необходимо герметизировать. Для этого используют монтажную пену или специальные герметики. Особое внимание стоит уделить стыкам на наружных стенах.
Часто об этом этапе забывают при предварительном расчете, но его игнорирование может привести к серьезным проблемам: промерзанию углов, появлению плесени и значительным теплопотерям.
Четвертый шаг — выравнивание стен
Это завершающий этап черновой отделки. Перед началом работ на стены должны быть выведены все необходимые электропровода для розеток, выключателей и стационарных приборов. Основания для электроустановочных изделий (подрозетники) монтируются на свои места.
После завершения электромонтажа приступают к выравниванию стен. Идеально гладкую поверхность на этом этапе получить сложно, задача — устранить значительные перепады, заделать штробы, щели и сбить явные выступы. Для этого используют штукатурные смеси.
Интересный момент: крупные бугры на панельных стенах можно аккуратно сбить или сточить. Это не навредит конструкции, так как такие неровности обычно являются наплывами бетона, а не деформацией самой плиты.
Для уверенного старта и успешного проведения чернового ремонта рекомендуется предварительно изучить тематические видеоуроки, составить детальный пошаговый план и окончательную смету, в которой учтены все материалы и возможные непредвиденные расходы.