Начинать ремонт нужно с тщательного планирования и создания проекта. Это утверждение основано не на профессиональной заинтересованности, а на личном опыте человека, прошедшего через капитальный ремонт собственного жилья. К сожалению, многие недооценивают важность этого этапа, что впоследствии приводит к множеству проблем.
Часто все технические решения и детали отдаются на откуп строителям, что может вылиться в неожиданные сложности и дополнительные расходы. Мой опыт ремонта двухкомнатной квартиры, которым я хочу поделиться, поможет другим избежать типичных ошибок и сэкономить нервы, время и деньги.
Исходные условия: вызов старой квартиры
Объектом ремонта стала квартира площадью 50 квадратных метров в панельном доме 30-летней постройки. Ремонт требовался капитальный: накопились проблемы с электропроводкой и розетками, полы были неровными и покрыты старым линолеумом, стены на кухне и в санузле были просто покрашены, а межкомнатные двери — пустотелые и морально устаревшие. За три десятилетия здесь проводили лишь косметические обновления, а основа оставалась такой же, как после сдачи дома строителями.
Самостоятельное управление и его риски
Из-за ограниченного бюджета и ожидаемого длительного срока работ (в итоге он составил год) было решено не нанимать комплексную бригаду с прорабом, а самостоятельно искать узких специалистов, ставить им задачи и контролировать результат. Главный риск такого подхода — непродуманные решения, ведущие к постоянным и дорогостоящим переделкам. Исправление уже выполненной работы часто обходится дороже, чем изначально правильное исполнение, так как объемы небольшие и мастерам невыгодно тратить на них время. Проморгав ошибку, можно потом неделями ждать, пока специалист найдет время на исправление, или искать нового.
Спасительный проект: инструкция для всех
Чтобы минимизировать эти риски, я потратил несколько недель на создание детального документа-проекта с описанием всех работ. Он, возможно, не был выполнен по всем профессиональным канонам, но оказался невероятно полезным. Проект дал четкое понимание рабочим, что именно нужно сделать, а нам — вескую основу для контроля и требования переделки некачественной работы. Ведь все требования были зафиксированы «на бумаге».
Время на разработку проекта не пропало даром. В процессе проявилось множество вопросов по материалам, размерам и последовательности работ. Пришлось активно ходить по магазинам, выбирая плитку, кухонный гарнитур и мебель для ванной. Например, сначала пришлось спроектировать кухню, чтобы точно понять раскладку фартука, место для вытяжки и точки подключения розеток для плиты и самой вытяжки.
Инструменты и первый шаг: обмерный план
Для визуализации проекта использовалась программа Microsoft Visio, которой оказалось вполне достаточно для решения наших задач. Изучать сложные специализированные дизайнерские программы не было ни времени, ни необходимости.
Первым и ключевым документом стал обмерный план со всеми точными размерами квартиры. Он послужил основой для всех последующих чертежей и расчетов количества материалов. Его ценность сложно переоценить: доступ к точным размерам был у меня всегда — на работе, в магазине, без необходимости постоянно ездить на объект для уточнений. Без этого плана процесс закупок и согласований стал бы гораздо более хаотичным и трудоемким.