Подготовительный этап: сбор необходимых документов
Процесс приобретения и последующего юридического оформления квартиры в только что построенном доме можно разделить на две основные фазы: тщательную подготовку пакета документов и саму процедуру государственной регистрации права собственности. От корректности и полноты подготовительных действий напрямую зависит успех всей сделки.
Для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется собрать следующий комплект документов:
- Акт приема-передачи недвижимости. Этот документ выдает застройщик (строительная компания). Крайне важно перед подписанием лично осмотреть квартиру на предмет соответствия проекту и отсутствия строительных дефектов. Если дом еще не сдан, изучается экспликация (поэтажный план).
- Кадастровый паспорт и план квартиры. Эти документы оформляются после постановки объекта на кадастровый учет. Для их получения необходимо обратиться в орган Росреестра или через МФЦ.
- Договор с банком (если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита). Банк является ключевым участником сделки и предоставляет свой пакет документов для регистрации.
- Правоустанавливающий документ. Основанием для регистрации права собственности является договор долевого участия (ДДУ), инвестирования или иной аналогичный документ, заключенный с застройщиком. Подать заявление на регистрацию можно через сайт Росреестра или Госуслуги.
- Паспорта всех будущих собственников. Потребуются оригиналы гражданских паспортов, а также их заверенные копии (всех страниц с отметками).
- Два экземпляра договора с застройщиком. Один остается у собственника, второй передается на регистрацию.
Процедура государственной регистрации права собственности
Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется через Росреестр. Специалист регистрирующего органа проводит правовую экспертизу всех предоставленных документов. После проверки заполняется и подается заявление о государственной регистрации права собственности. В соответствии с федеральным законом, стандартный срок рассмотрения заявления и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) составляет до 10 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок может увеличиться на 2 рабочих дня). После успешной регистрации и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право, новый владелец получает полный комплекс прав: может свободно распоряжаться имуществом, а также прописывать в квартире себя и членов своей семьи.
Финальный шаг: получение ключей и ввод в эксплуатацию
После завершения всех юридических формальностей — подписания договоров, регистрации права собственности в Росреестре и оплаты государственной пошлины — наступает долгожданный момент: застройщик передает новому собственнику ключи от квартиры. Стоит отметить, что законодательством установлен срок: с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи конкретной квартиры может пройти до 90 календарных дней. С даты, указанной в акте приема-передачи, у собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме, даже если он фактически еще не проживает в квартире. Только пройдя весь этот путь — от подписания договора с застройщиком до государственной регистрации и физического получения ключей — можно стать полноправным и защищенным законом владельцем недвижимости в новостройке.