Инструкция оформления покупки первичного жилья
Процедура приобретения и оформления жилплощади в новом доме состоит из двух ключевых этапов: подготовки документации и непосредственного оформления.
Перечень необходимых для оформления сделки состоит из:
- Акта приема-передачи недвижимости, выдаваемого строительной компанией по просьбе инвестора. Прежде чем ставить подпись в акте важно лично осмотреть жилье или его экспликацию, если дом находится на стадии возведения.
- Плана жилья и кадастрового паспорта, который выдается после постановки квартиры на учет. Для этого нужно обратиться в государственный кадастровый реестр.
- В случае приобретения жилплощади в ипотечный кредит нужно предоставить договор, заключённый с банком.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость. Для его получения нужно обратиться в регистрационную службу РФ на сайте.
- Гражданские паспорта всех собственников квартиры. Дополнительно потребуются ксерокопии всех страниц документа.
- Два экземпляра договора, заключённого со строительной компанией.
Оформлять квартиру, купленную в строящемся доме нужно в специальной регистрационной конторе. При этом представителем государственной структуры проверяются все предоставленные покупателем документы и выдается электронный бланк заявления о вступлении в права собственности квартирой. В соответствии с действующим законодательством рассмотрение заявления может длиться в течение календарного месяца. После оформления прав собственности владелец недвижимости может прописывать в квартире всех заинтересованных лиц.
Получаем ключи от новой квартиры
После оформления и подписания договоров и регистрации имущественных прав, а также оплаты налогов застройщиком выдаются ключи новому владельцу жилья в новостройке. Со дня введения дома в эксплуатацию до момента подписания документов о приеме-передаче квартиры может пройти до 90 календарных дней. После этого собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи в соответствии с установленными тарифами. Только пройдя все сложные этапы официального оформления купленной недвижимости можно считать себя ее законным владельцем.