Сделки с загородной недвижимостью становятся всё популярнее, и многие собственники задаются вопросом: можно ли продать не весь земельный участок, а только его часть? Законодательство позволяет это сделать, и существует два основных варианта для реализации такой сделки.
Способ 1: Продажа земли вместе с объектом недвижимости
Этот вариант часто оказывается более простым, но имеет свои ограничения. Речь идёт о продаже доли участка вместе с расположенным на нём строением (например, жилым домом или хозяйственной постройкой). Такой подход позволяет избежать сложных процедур по разделу земли, но требует согласования с другими совладельцами.
Ключевое условие: все остальные собственники доли в доме должны дать официальное согласие на продажу и письменно отказаться от своего права преимущественной покупки. Только после этого можно заключать договор с внешним покупателем.
Способ 2: Продажа выделенной доли участка
Этот способ более универсален, но требует предварительной подготовки. Чтобы продать часть земли, её сначала нужно юридически выделить в самостоятельный объект недвижимости.
Пошаговая процедура включает:
1. Подготовка участка: необходимо провести межевание, чтобы определить точные границы продаваемой части. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
2. Сбор документов: важно иметь на руках копии всей технической документации на исходный земельный участок.
3. Обращение в Росреестр: нужно подать заявление о регистрации нового участка, приложив межевой план, документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на исходную землю.
При отсутствии нарушений в течение 14 дней Росреестр присвоит новой территории кадастровый номер, после чего можно будет зарегистрировать право собственности на выделенную долю и приступать к её продаже.
Что нужно для заключения договора купли-продажи?
Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, участникам понадобятся:
• Паспорта продавца и покупателя.
• Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую часть земли.
• Кадастровый паспорт на выделенный участок.
• Акт приёма-передачи территории.
После подачи пакета документов в регистрирующий орган будет установлена дата, когда сделка считается завершённой, а права собственности официально перейдут к новому владельцу.