Ремонт в квартире становится необходимостью в разных ситуациях: при покупке жилья на вторичном рынке или в новостройке, после неаккуратных предыдущих жильцов или арендаторов, а также когда просто хочется обновить интерьер. Кто-то ограничивается косметическими изменениями, такими как покраска потолка или замена обоев. Другие планируют более масштабные преобразования — капитальный ремонт или даже полную перепланировку. Хотя часть задач можно выполнить своими силами, для качественного результата лучше обратиться к профессионалам. Ключевым критерием при выборе подрядчика часто становится цена за квадратный метр при ремонте «под ключ». В этой статье мы разберем, почему этот показатель так важен, как он формируется и можно ли на его основе точно рассчитать общую стоимость работ.
Примерные расценки на разные виды ремонта
Стоимость ремонта всегда индивидуальна, и ни один специалист не назовет точную цифру без детального плана работ. Однако можно выделить усредненные ценовые диапазоны в зависимости от типа ремонта: косметического, капитального, евро- или элитного.
- Косметический ремонт — наиболее бюджетный вариант. В Москве цены стартуют от 1 500 рублей за м² без учета материалов (либо при условии, что материалы покупает заказчик). Это ремонт эконом-класса. Средняя стоимость колеблется от 2 000 до 3 500 рублей за м². В Санкт-Петербурге диапазон шире — от 1 300 до 4 000 рублей за м².
Для полного обновления отделки в небольшой квартире площадью 30 м² потребуется минимум 50 000–60 000 рублей плюс затраты на материалы.
- Капитальный ремонт обходится примерно в два раза дороже косметического. В Москве минимальные расценки начинаются от 4 000 рублей за м², в Санкт-Петербурге — от 3 000 рублей за м². В сложных случаях стоимость может достигать 7 000 рублей за м² и выше.
Капитальный ремонт в однокомнатной квартире площадью 30 м² потребует около 120 000–150 000 рублей только за работу, без учета материалов.
- Евроремонт стоит еще дороже. В Москве цены стартуют от 7 000 рублей за м², в Санкт-Петербурге — от 5 000 рублей за м².
- Элитный ремонт (или «Евролюкс») — самый дорогой вариант, рассчитанный на состоятельных клиентов. В Москве и области стоимость начинается от 10 000 рублей за м², в Санкт-Петербурге — от 8 500 рублей за м². Верхний предел цены практически не ограничен, так как зависит от пожеланий заказчика и использования эксклюзивных материалов.
Комплексный ремонт «под ключ»
Это самый сложный и дорогой вид ремонта, который часто выполняют в новостройках. Он включает полный спектр работ: замену инженерных сетей, перепланировку, отделку и дизайн. Все этапы выполняет одна компания-подрядчик. Главное преимущество — согласованность действий: рабочие понимают замысел дизайнеров, нет разрыва между этапами, что позволяет полноценно реализовать проект. Однако есть и минус: если потребуется сменить подрядчика в процессе, это может быть сложно, так как не все компании берутся доделывать чужие работы.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт можно считать упрощенной версией комплексного. Он включает не только отделочные работы, но и замену инженерных систем, перепланировку, создание конструкций из гипсокартона (ниш, полок и т.п.). Хотя такой ремонт требует значительных вложений, его достаточно сделать один раз, а в дальнейшем лишь периодически обновлять отделку.
Евроремонт
Евроремонт отличается от обычного капитального ремонта использованием высококачественных современных материалов и строгим соблюдением европейских стандартов. В работе применяются новейшие технологии, оборудование и инструменты. Из-за этих особенностей стоимость евроремонта в 1,5–2 раза выше, чем у капитального.
Элитный ремонт
Элитный ремонт предполагает не только применение технологических новшеств и материалов высочайшего качества, но и эксклюзивную отделку. Это может быть венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Работы выполняются на совершенно ином качественном уровне, что и объясняет их высокую стоимость.
Важно! Любые перепланировки, изменения инженерных сетей и другие преобразования квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника могут обязать вернуть помещению первоначальный вид за свой счет, а продать такую квартиру будет сложно.
Косметический ремонт
Косметический ремонт затрагивает только отделку поверхностей. Инженерные системы и планировка остаются без изменений. Обновляются потолки (покраска, побелка, монтаж натяжных полотен), полы (укладка нового покрытия) и стены (окраска или оклейка обоями). Поскольку работы относительно просты и не требуют много времени, это самый доступный по цене вариант.
Также выделяют частичный (мелкий) ремонт, когда работы проводятся только в одной или двух комнатах, например, в коридоре или гостиной. В этом случае не обязательно освобождать всю квартиру от жильцов.
Термин «ремонт под ключ» означает, что после завершения всех работ заказчик получает полностью готовую к проживанию квартиру или комнату. Остается только занести мебель.
Факторы, влияющие на стоимость ремонта
На итоговую цену в первую очередь влияет стоимость самих работ. При составлении сметы учитывается множество сопутствующих задач: оплачивается не только создание нового, но и демонтаж старого (удаление покрытий, снос перегородок и т.д.). Замена сантехники и электропроводки — дорогостоящие этапы. Еще выше стоимость перепланировок и создания сложных конструкций.
Значительную часть расходов составляют материалы. Например, капитальный ремонт с использованием недорогих отечественных материалов может обойтись дешевле косметического с европейскими аналогами. Однако на некоторых этапах экономить не стоит — например, на электропроводке или отоплении, от которых зависит безопасность жильцов.
На стоимость также влияет исходное состояние квартиры. Если помещение содержалось в хорошем состоянии, некоторые работы можно исключить, что снизит общую цену. Дороже всего ремонт в новостройках (где часто нужно начинать «с нуля») и в старых домах (где требуется масштабный демонтаж устаревшей отделки).
Итог: как правильно рассчитать стоимость
Для точного расчета стоимости ремонта недостаточно просто умножить площадь квартиры на цену за квадратный метр. Правильный подход — составить детальный перечень всех работ с указанием их объемов. Именно так формируется смета перед подписанием договора.
Например, замена труб рассчитывается по погонным метрам, демонтаж покрытий — по площади, монтаж крупных объектов (ванны, окон) — поштучно. Однако даже при таком подходе возможны погрешности: в процессе ремонта часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут как увеличить, так и уменьшить итоговую стоимость.