Что такое ТСН и зачем он нужен?
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это современная юридическая форма объединения владельцев недвижимости, которая была введена в российское законодательство в 2014 году. Она пришла на смену таким устаревшим формам, как ТСЖ (товарищество собственников жилья), и объединила под собой различные виды объединений собственников, включая дачные и садоводческие товарищества. Важно отметить, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы в эту категорию не входят и регулируются отдельно.
С 1 сентября 2014 года регистрация новых объединений возможна исключительно в форме ТСН. Существовавшие до этой даты организации (например, ТСЖ) продолжают действовать, но при первом же внесении изменений в их уставные документы они обязаны будут переоформиться в ТСН, чтобы соответствовать актуальным правовым нормам.
Ключевые особенности ТСН
Главное отличие ТСН от прежних форм в его универсальности. Если ТСЖ создавалось только собственниками жилых помещений в одном многоквартирном доме, то ТСН может объединять владельцев разных видов недвижимости: жилых помещений, коммерческих площадей, гаражей, земельных участков и других объектов. Это делает данную форму более гибкой и подходящей для комплексного управления общим имуществом.
Как создать ТСН: пошаговый алгоритм
Процедура создания Товарищества собственников недвижимости во многом повторяет процесс регистрации ТСЖ, но с учётом его расширенных возможностей. Основные этапы выглядят следующим образом:
- Инициатива и подготовка. Решение о создании ТСН принимается на общем собрании собственников недвижимости. Необходимо заранее подготовить проект устава и обсудить ключевые вопросы управления.
- Проведение учредительного собрания. На собрании должно присутствовать не менее 50% от общего числа собственников. Путем голосования принимается решение о создании ТСН, утверждается его устав и избираются органы управления (правление, председатель).
- Подготовка документов для регистрации. Основной пакет включает: протокол общего собрания, утверждённый устав ТСН, заявление о государственной регистрации по форме Р11001, а также документ об уплате государственной пошлины.
- Государственная регистрация в ФНС. Подготовленные документы подаются в территориальный налоговый орган. После проверки вносится запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), и ТСН получает статус юридического лица.
- Начало деятельности. После регистрации товарищество может открыть расчётный счёт, заключить договоры на обслуживание общего имущества и приступить к выполнению своих уставных задач.
Создание ТСН — это ответственный шаг, который позволяет собственникам совместно и эффективно управлять своим имуществом, распределять расходы и решать общие задачи в рамках действующего законодательства.
