Кто отвечает за замену электросчетчика на лестничной площадке: разбор законодательства и практики
Вопрос о том, кто должен менять и обслуживать электросчетчик, установленный на лестничной клетке, волнует многих жильцов. Порядок замены и технического обслуживания приборов учета электроэнергии строго регламентирован законодательством. Чтобы избежать споров и лишних расходов, важно разобраться в нормативных актах и договорных обязательствах.
Общие правила обслуживания электросчетчиков
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Постановлению Правительства № 530 от 31 августа 2006 года, собственник приватизированной квартиры несет ответственность за содержание своего имущества. В это понятие входит и прибор учета электроэнергии. Таким образом, владелец жилья обязан за свой счет обеспечивать:
- Поверку счетчика в установленные сроки.
- Своевременную замену вышедшего из строя или устаревшего прибора.
- Поддержание его в исправном состоянии.
Если квартира является муниципальной (неприватизированной), то все расходы по контролю и замене счетчика ложатся на муниципалитет как на собственника жилого фонда.
Особый случай: счетчик на лестничной площадке
Ситуация усложняется, когда индивидуальный прибор учета электроэнергии, обслуживающий конкретную квартиру, вынесен за ее пределы и установлен на общей лестничной площадке. Здесь возникает правовая коллизия:
- С одной стороны, счетчик фиксирует потребление электроэнергии в частной квартире, что, по логике, делает его «имуществом» собственника.
- С другой стороны, пункт 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года относит все оборудование, расположенное на лестничных клетках, к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Следовательно, его обслуживание может входить в обязанности управляющей компании (УК) и оплачиваться за счет средств, собранных на содержание общего имущества.
Ключевой документ – договор с УК
Как показывает практика, споры между жильцами и управляющими компаниями по этому вопросу не редкость. Чтобы получить точный ответ, необходимо внимательно изучить договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками и УК.
Именно в этом документе должно быть четко прописано, входит ли замена индивидуальных счетчиков, расположенных на площадках, в перечень услуг по содержанию общего имущества. Возможны два основных сценария:
- Если договор предусматривает такие услуги, то замена производится силами и за счет средств УК.
- Если договор не включает эти обязанности, то ответственность остается на собственнике квартиры. В этом случае владелец должен самостоятельно оплатить установку нового прибора.
Что делать, если УК отказывается менять счетчик?
Если обязанность лежит на УК, но она уклоняется, следует действовать через общее собрание собственников. Можно инициировать сбор средств на замену приборов учета для всех квартир или решить вопрос о включении этой услуги в будущие тарифы.
Важно помнить: отказ от замены неисправного или просроченного счетчика приведет к тому, что расчет платы за электроэнергию будет производиться по повышенному нормативу, что в итоге выльется в существенные переплаты. Поэтому решать этот вопрос нужно оперативно и на правовой основе.