Программа реновации жилья, активно обсуждаемая в последнее время, сначала вызвала спад спроса на замену окон в старых «хрущевках» из-за неопределенности жителей. Однако в долгосрочной перспективе она окажет значительное положительное влияние на рынок оконных конструкций, стимулируя его рост. Портал ОКНА МЕДИА совместно с отраслевым центром О.К.Н.А. Маркетинг представляет оценку масштабов этого влияния.
Масштабы рынка и программы сноса
«Хрущевки», изначально задуманные как временное жилье сроком службы около 25 лет, строились в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х годов. К настоящему времени эти здания значительно исчерпали свой ресурс. На конец 2016 года их доля в московском жилищном фонде составляла примерно 8%.
Программа реновации, анонсированная весной 2017 года, предусматривает снос около 7500 домов. По данным на середину июня, жители более 4000 из них уже проголосовали за участие. В перспективе к программе могут добавить еще порядка 1500 зданий. На первом этапе, рассчитанном на четыре года, планируется расселить свыше миллиона человек и освободить территории под новое строительство.
Влияние на сегменты оконного рынка
Годовая емкость рынка пластиковых окон в Москве в 2016 году оценивалась в 3,2 млн м². Его структура распределялась следующим образом: новое строительство — 25%, переостекление зданий после 1995 года — 25%, и остекление домов, построенных до 1995 года (включая «хрущевки») — 50%.
Источник: О.К.Н.А. Маркетинг
Согласно расчетам, общая площадь остекления в домах, подлежащих сносу по программе, составляет около 4,15 млн м². При этом эксперты отмечают, что примерно 55% этого жилого фонда уже было остеклено современными окнами. Таким образом, объем старых окон, которые потенциально могли быть заменены, но теперь не будут из-за сноса, оценивается в 1,87 млн м². Этот показатель сопоставим с годовым объемом крупнейшего рыночного сегмента.
Информация о предстоящем сносе уже негативно сказалась на рынке в первой половине 2017 года, вызвав спад спроса. Многие собственники по всей стране отложили замену окон, ожидая расселения.
Новый импульс от строительства
Если с одной стороны программа заморозила сегмент остекления старого жилья, то с другой — она даст мощный толчок сегменту нового строительства. Власти Москвы планируют на месте снесенных 25 млн м² жилья построить не менее 60 млн м² новых площадей, что увеличит плотность застройки.
Фото: На месте сносимого жилья будет построено не менее 60 млн м кв жилых площадей.
Для остекления этих новостроек потребуется около 10 млн м² оконных конструкций (без учета балконов). Этот объем будет распределен на весь период реализации программы — около 10 лет. Пик спроса ожидается в период с 2018 по 2021 год, когда доля строительного сегмента на оконном рынке может вырасти до 35%, что на 10 процентных пунктов выше текущего уровня.
Ожидания и региональные перспективы
Реализация программы, которая будет вестись кварталами, может затронуть не только «хрущевки», но и расположенные рядом панельные девятиэтажки. По мере прояснения деталей и механизмов реновации рынок может активизироваться в ближайшие год-два.
Таким образом, первоначальные потери в сегменте остекления старого жилья с лихвой компенсируются почти трехкратным ростом в сегменте нового строительства. Успех московской программы может стать примером для других регионов. Учитывая, что в СССР было построено около 290 млн м² жилья в типовых пятиэтажках (10% от всего советского жилищного фонда), потенциал для роста оконного рынка в сегменте строительства по всей стране остается очень значительным.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Реновация в Москве выбирает своих архитекторов.
Перепечатка и цитирование материалов oknamedia.ru возможно только с обязательной гиперссылкой на портал. Материалы проходят ежедневный контроль индексирования и охраняются законом о сетевых СМИ N 2124-1 от 24.07.2007 N 211-ФЗ.
Источник: ОКНА МЕДИА
Добавить комментарий
Подписаться на новости Стоимость размещения Обсудить на Форуме