В России продолжает оставаться острой проблема обманутых дольщиков. Несмотря на высокий спрос на квартиры на ранних стадиях строительства, у граждан до сих пор не было надежных гарантий получения жилья. Принятие нового закона о долевом строительстве призвано кардинально изменить правила игры в строительной отрасли. В этом материале ОКНА МЕДИА рассматривается, как нововведения повлияют на рынок недвижимости в целом и на спрос на оконные конструкции в частности.
Суть нового закона о долевом строительстве
Президент Российской Федерации подписал масштабный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ключевая цель документа — повысить защищенность граждан, вкладывающих средства в строящееся жилье.
Закон учреждает специальный компенсационный фонд, который заменит собой прежние механизмы защиты — страхование ответственности застройщика и банковские поручительства. Теперь, перед регистрацией каждого договора долевого участия, строительная компания обязана перечислить в этот фонд взнос в размере 1,2% от стоимости контракта. В случае банкротства застройщика фонд гарантирует дольщику либо возврат средств, либо получение равноценной квартиры в другом объекте. Эта мера должна значительно повысить доверие к инвестициям на этапе «котлована».
Ключевые изменения и требования к застройщикам
Законопроект, одобренный Государственной Думой, в процессе обсуждения был существенно доработан. Фонд преобразован в публично-правовую компанию, что подразумевает более строгий государственный контроль и повышенную прозрачность его деятельности.
Фото: Законопроект был одобрен Госдумой.
Новые правила ужесточают требования к самим застройщикам. Теперь строительная компания на протяжении всего цикла работ должна иметь не менее 10% собственных средств от общей сметной стоимости проекта. Все финансовые операции по объекту должны проводиться через специальный целевой счет. Кроме того, закон прямо запрещает застройщикам заниматься любой деятельностью, не связанной непосредственно со строительством, что направлено на предотвращение вывода активов.
Позитивные последствия для рынка
Период 2015-2016 годов был отмечен волной банкротств строительных компаний, в результате чего тысячи дольщиков остались без денег и без квартир. Создание специализированного фонда и новые гарантии — долгожданный ответ на системный кризис доверия. Это должно стимулировать приток инвестиций в строящееся жилье.
Повышение прозрачности и надежности рынка долевого строительства положительно скажется на всей строительной отрасли, включая смежные сегменты. По данным исследования «О.К.Н.А. Маркетинг», на новостройки приходится около 30% рынка светопрозрачных конструкций. Рост числа строящихся объектов и доверия покупателей напрямую увеличит спрос на окна и остекление.
Обязательная публикация финансовой отчетности застройщиками также будет способствовать оздоровлению рынка, помогая гражданам делать более осознанный выбор.
Возможные риски и негативные эффекты
Важно отметить, что действие закона распространяется только на новые проекты. Проблемы дольщиков, пострадавших в предыдущие годы, данным документом не решаются.
Фото: Новый закон не решает проблем ранее пострадавших дольщиков.
К потенциально негативным последствиям можно отнести ряд ограничений для строительных компаний. Например, запрет на ведение строительства по нескольким разрешениям одновременно может замедлить темпы массовой застройки. Специализация компаний исключительно на строительстве и высокие финансовые требования могут привести к сокращению числа игроков на рынке, что в перспективе может уменьшить объемы ввода жилья и, как следствие, снизить спрос в соответствующем сегменте оконного рынка.
Фиксированный размер взноса в фонд (1,2%), одинаковый для всех застройщиков, вызывает вопросы. Он не учитывает различия в размере компаний, их опыте и надежности. Для небольших или финансово нестабильных застройщиков этот взнос может стать непосильной ношей, что вынудит их покинуть рынок. Кроме того, эти расходы с высокой вероятностью будут заложены в конечную стоимость квадратного метра, способствуя дальнейшему росту цен на новостройки.
Перспективы развития отрасли
Таким образом, закон создает двоякую ситуацию. С одной стороны, рынок ждет укрупнение, повышение цен и уход мелких игроков. С другой — появляются долгожданные гарантии для потребителей, которые могут привлечь новых инвесторов. Программа реновации жилищного фонда в крупных городах может стать новым драйвером роста, предлагая привлекательные площадки для строительства.
Ожидается, что Фонд защиты дольщиков начнет полноценную работу не позднее ноября 2017 года, а основные положения закона вступят в силу с 1 июля 2018 года, после завершения переходного периода.
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Как санкции США и падение рубля отразятся на рынке окон.
Перепечатка и цитирование материалов oknamedia.ru возможно только с обязательной гиперссылкой на портал. Материалы проходят ежедневный контроль индексирования и охраняются законом о сетевых СМИ N 2124-1 от 24.07.2007 N 211-ФЗ.
Источник: ОКНА МЕДИА
Добавить комментарий
Подписаться на новости Стоимость размещения Обсудить на Форуме