Сталинские дома представляют собой уникальный архитектурный пласт, и ремонт в такой квартире — это всегда особый вызов. Опытные владельцы знают, что каждый проект здесь сопряжен с рядом специфических трудностей, обусловленных возрастом и конструктивными особенностями зданий. Строительство «сталинок» велось с довоенного времени вплоть до 1960-х годов, и в зависимости от периода постройки, а также статуса дома (номенклатурный или рядовой), их характеристики могут существенно различаться.
Конструктивные отличия: от довоенных зданий до «директорских» домов
Одной из ключевых особенностей довоенных построек являются деревянные перекрытия. Это накладывает серьезные ограничения при ремонте: необходимо тщательно рассчитывать нагрузку на несущие конструкции и избегать масштабных перепланировок. В элитных, так называемых директорских домах, для перекрытий часто использовалась прочная лиственница. Такие квартиры также отличаются наличием небольших подсобных помещений рядом с кухней и изысканными элементами декора, например, лепниной. В домах, изначально предназначенных для рабочих, планировка была рассчитана на коммунальное заселение, что выражается в длинных коридорах. Стены в них возводились не из кирпича, а из шлакоблоков, что также влияет на подход к ремонту.
Общие проблемы всех сталинских домов
Несмотря на различия, все сталинки объединяет набор типичных проблем, с которыми неизбежно сталкиваются при ремонте.
Изношенные коммуникации — это первое, на что стоит обратить внимание. Канализационные трубы, если они не были заменены в ходе капитального ремонта здания, часто находятся в аварийном состоянии, а их замена сопряжена со сложностями. Изначально в домах прокладывалась алюминиевая электропроводка. Даже после замены на медную, сеть может не выдержать одновременной нагрузки от нескольких мощных современных электроприборов. Этот факт необходимо учитывать при планировании расстановки техники.
Особенности стен, полов и логистики
Приступая к перепланировке, важно помнить, что во внутренних стенах сталинок нет несущих конструкций. Однако демонтировать перегородки нужно с осторожностью: их состав может быть разным. В лучшем случае это доски, обмазанные глиной, но встречаются и конструкции на основе опилок с добавлением токсичного асбеста. Новые перегородки рекомендуется возводить из легких материалов, например, гипсокартона, чтобы не перегружать перекрытия.
Ремонт пола тоже может преподнести сюрпризы. Под старым покрытием на железобетонных плитах часто обнаруживается толстый слой утрамбованного шлака, который со временем превращается в мелкую пыль. Его приходится удалять вручную, а образовавшийся объемный мусор — правильно утилизировать. Стоит быть готовым к тому, что даже при ремонте квартиры площадью 80 кв. м. может накопиться несколько контейнеров отходов. Вынос этого мусора — отдельная задача, так как лифты в таких домах (если они есть) не рассчитаны на транспортировку тяжелых строительных грузов, и все часто приходится делать вручную.
Все перечисленные нюансы необходимо учитывать еще на этапе планирования, так как они напрямую влияют на сроки и итоговую стоимость ремонта квартиры под ключ в сталинском доме.
Заказать комплексный ремонт сталинки под ключ можно в Щелково, Королеве, Мытищах, Москве, Ивантеевке, Балашихе.