Квартиры в сталинских домах, несмотря на свой почтенный возраст, по-прежнему пользуются спросом благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Однако их эксплуатация сопряжена с необходимостью регулярного и, как правило, капитального ремонта. Косметические улучшения здесь часто неэффективны, так как не решают глубинных проблем, накопившихся за десятилетия. Поэтому владельцам обычно приходится планировать комплексное переустройство жилья.
Проблемные перегородки: дранка и ее замена
Одной из характерных особенностей сталинок являются межкомнатные стены, выполненные по технологии дранки. Это каркас из деревянных реек, обмазанных глиной и покрытых слоем штукатурки. Со временем такая конструкция теряет прочность: глина и штукатурка начинают осыпаться, а дерево может гнить. В рамках капитального ремонта эти перегородки часто приходится полностью демонтировать. На их место устанавливают современные конструкции из гипсокартона на металлическом каркасе или возводят перегородки из кирпича, что повышает прочность и звукоизоляцию.
Особенности окон и балконов
Высокие потолки — безусловное преимущество таких квартир, и их не обязательно превращать в сложные дорогостоящие конструкции. А вот с окнами ситуация иная. Высокие оконные проемы нестандартных размеров требуют изготовления индивидуальных пластиковых профилей, что значительно увеличивает стоимость остекления по сравнению с типовыми новостройками. Отдельного внимания заслуживает остекление балкона. Парапеты в сталинских домах за долгие годы часто приходят в неудовлетворительное состояние и могут не выдержать веса современных стеклопакетов. Поэтому ремонт под ключ почти всегда включает в себя работы по усилению балконной конструкции, что является важным пунктом в смете.
Сюрпризы при ремонте полов
Ремонт пола в сталинке может преподнести неприятные сюрпризы. Конструкция перекрытий здесь часто такова, что ваш пол является потолком для соседей снизу, что накладывает ограничения на методы работ и требует особой аккуратности. Деревянные лаги и настилы со временем подвергаются гниению и разрушению. В большинстве случаев ограничиться лишь заменой финишного покрытия (линолеума, ламината) не получится — требуется полная реконструкция «пирога» пола: замена чернового основания, утепление, звукоизоляция и только затем укладка чистового покрытия. Эти работы существенно влияют на общий бюджет ремонта.
Замена инженерных коммуникаций
Одна из самых затратных статей — полная замена всех инженерных систем. Старая алюминиевая или медная электропроводка не рассчитана на мощность современных приборов (кондиционеров, стиральных машин, духовых шкафов) и представляет собой потенциальную угрозу возгорания. Ее модернизация с увеличением количества розеток и установкой современного щитка с автоматами — обязательный этап. То же самое касается и систем водоснабжения и канализации: изношенные стальные или чугунные трубы, особенно если им более 10-15 лет, подлежат замене на современные пластиковые или металлопластиковые аналоги для обеспечения надежности и долговечности.
Таким образом, ремонт в сталинском доме редко бывает быстрым и бюджетным. Это всегда комплексный проект, в процессе которого часто вскрываются непредвиденные проблемы, требующие оперативного решения и дополнительных вложений. Грамотное планирование и реализация работ «под ключ» позволяют превратить старую квартиру в комфортное, безопасное и современное жилье, сохранив при этом ее уникальную атмосферу и планировочные преимущества.
Заказать ремонт под ключ в сталинке можно в Щелково, Королеве, Мытищах, Москве, Ивантеевке, Балашихе.