Аналитики строительной отрасли фиксируют первые тревожные сигналы, указывающие на нарастание проблем в секторе. Утрата уверенности девелоперов может привести к сворачиванию или замораживанию текущих проектов, что, в свою очередь, спровоцирует кризис на рынке аренды жилья. Например, для арендаторов это может вылиться в значительное усложнение поиска квартиры без участия посредников.
Корни проблемы: от кризиса доверия до дефицита ресурсов
Причины для беспокойства у застройщиков комплексные: это не только общие разговоры о кризисе, но и конкретное снижение покупательского спроса, а также острый дефицит оборотных средств. Отдельным ударом стала инициатива по передаче управления неразграниченными землями РФ от муниципалитетов (МУГИСО) на федеральный уровень. По мнению экспертов, этот шаг сыграл ключевую роль в дестабилизации рынка. В мэрии ситуацию прокомментировали, указав на крайне низкое количество проводимых министерством земельных аукционов. В результате у девелоперов нет возможности приобретать необходимые участки, что вынуждает их пересматривать графики сдачи объектов и откладывать запуск новых проектов.
Мнение отраслевого эксперта
Исполнительный директор одного из партнерств саморегулируемых организаций (СРО) дал свой комментарий сложившейся ситуации. Он заявил, что передача земель министерству (МУГИТСО) обманула ожидания застройщиков, которые ранее получили публичные заверения, что реформа пойдет им только на пользу. На практике обещания разошлись с реальностью. При этом эксперт отметил, что для строительных компаний процесс вступления в СРО и получения необходимых допусков остается беспроблемным. Подробную информацию о требованиях и процедуре можно найти на специализированных ресурсах, например, sro-mas.ru.
Последствия для рынка недвижимости
Прямым следствием земельного дефицита стало сокращение числа доступных строительных площадок и взлетевшая почти втрое стоимость участков. Эта цепочка ведет к неизбежному росту цен как на первичном рынке жилья, так и на рынке аренды. В частности, аренда квартир в Екатеринбурге без посредников может стать значительно дороже.
Бюрократические сложности на торгах
Ситуация ухудшилась и на земельных торгах. Раньше администрация Екатеринбурга предлагала участки с уже утвержденным градостроительным планом, что позволяло застройщику немедленно приступать к работе. Теперь же каждому покупателю участка приходится самостоятельно, в течение нескольких месяцев, получать этот план, что существенно затягивает сроки реализации проектов и отодвигает даты ввода объектов в эксплуатацию.