Почему выбирают вторичное жилье и с какими сложностями сталкиваются при ремонте
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои неоспоримые плюсы. Дом уже прошел период активной усадки, что минимизирует риски появления трещин в новых отделочных материалах. Все инженерные системы и коммуникации проверены многолетней эксплуатацией, а сам объект недвижимости полностью сдан и обжит. Эти факторы делают такое жилье привлекательным для многих.
Однако, принимая решение о покупке, важно быть готовым к специфическим задачам, которые встанут перед новым владельцем во время ремонта. Ключевые моменты, требующие внимания:
- Обновление скрытых коммуникаций: замена устаревшей электропроводки, водопроводных и канализационных труб — это основа безопасности и комфорта.
- Сложности демонтажа: удаление старых покрытий, перегородок или сантехники может быть трудоемким и потребовать профессионального подхода.
- Подготовка оснований: перед чистовой отделкой стены, полы и потолки часто нуждаются в усилении, выравнивании, а иногда и в дополнительном утеплении.
- Капитальные работы в старых домах: в зданиях советской постройки почти всегда необходима замена или устройство новой стяжки пола.
Косметический или капитальный: выбираем тип ремонта
Как и в любой другой квартире, ремонт во вторичном жилье может быть двух масштабов.
Косметический ремонт — это оптимальный вариант, если предыдущие хозяева содержали квартиру в хорошем состоянии. Он включает в себя обновление поверхностей: покраску стен, замену обоев, укладку нового напольного покрытия. Сюда же входит устранение мелких неполадок, перестановка мебели и обновление элементов декора. Такой подход требует меньше времени и бюджета.
Капитальный ремонт необходим, когда нужно полностью преобразить пространство. Он подразумевает масштабные изменения: замену всех инженерных систем, перепланировку, установку новых окон и дверей, полную замену сантехники и электроприборов, а также создание абсолютно нового дизайна интерьера.
Профессиональный ремонт «под ключ» или самостоятельный: плюсы и минусы
Обращение к специалистам для выполнения ремонта «под ключ» снимает с владельца груз организационных хлопот. Подрядчик берет на себя разработку проекта, подбор и закупку материалов, выполнение всех работ и последующий вывоз строительного мусора. Заказчику остается лишь согласовать концепцию дизайна и контролировать ключевые этапы.
Если же вы решили делать капитальный ремонт своими руками, важно трезво оценить свои силы. Некоторые работы, такие как монтаж новой электропроводки или замена стояков, требуют специальных знаний, навыков и инструментов. Неправильное их выполнение может быть не только неэффективным, но и опасным для жизни. Рациональным решением будет поручить сложные технические задачи профильным мастерам.
Последовательность работ при капитальном ремонте вторичного жилья
Чтобы ремонт прошел гладко, важно придерживаться четкого плана. Вот примерная поэтапная последовательность:
- Демонтажный этап: удаление старой сантехники, встроенной мебели, техники и ненужных конструкций.
- Перепланировка: снос или возведение новых перегородок для организации пространства.
- Замена инженерных систем: монтаж новой электропроводки, разводки водопровода и канализации.
- Подготовка поверхностей: выравнивание стен, пола и потолка.
- Обновление отопления: демонтаж старых радиаторов и установка современных отопительных приборов.
- Установка сантехники: монтаж ванны, душевой кабины, унитаза, раковин.
- Черновая отделка: штукатурка, шпаклевка, грунтовка всех поверхностей.
- Чистовая отделка: укладка плитки, настил напольных покрытий (ламинат, линолеум), поклейка обоев, покраска.
- Расстановка мебели: сборка и установка новой мебели и техники.
- Уборка: тщательная очистка помещения от пыли и строительного мусора.
Финальный аккорд: приемка работ
Если ремонт выполняла строительная бригада, не стоит торопиться с окончательным расчетом. Проведите детальную приемку: проверьте работу всей сантехники и электрики, качество отделочных работ, соответствие выполненных работ утвержденной ранее смете. Убедившись, что все нюансы учтены и недостатки устранены, можно официально принимать объект и наслаждаться обновленным, комфортным домом.
(Еще не оценили) 
Loading ...rmnt.net рекомендует! Интересные статьи:
- Мастер-класс: создаем удобный столик для завтрака в постель своими руками
- Оригинальные идеи дизайна однокомнатной квартиры 33 кв. м: фото и советы по зонированию