Для официального учета объекта недвижимости и любых операций с ним, таких как перепланировка, требуется специальный документ, содержащий полный набор технических характеристик. Исторически эту роль выполнял технический паспорт, однако после реформы законодательства в 2013 году его для кадастрового учета заменил технический план. Чем отличаются эти два документа, какова их структура и кто имеет право их оформлять? На эти вопросы дают разъяснения эксперты кадастрового агентства.
Главное различие заключается в назначении: технический паспорт носит в основном информационно-справочный характер, детально описывая объект. Технический же план — это официальный документ, обязательный для постановки здания, квартиры или сооружения на кадастровый учет в органах Росреестра.
Технический паспорт: назначение и содержание
Для владельца недвижимости техпаспорт представляет собой детальный поэтажный план с экспликацией — описанием всех помещений. В нем фиксируются общая и жилая площадь, высота потолков, особенности балконов и лоджий, тип санузла и другие параметры. Также документ содержит первоначальную инвентаризационную оценку стоимости объекта. Оформлением и выдачей технических паспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), услуга является платной (взимается госпошлина).
Заказать документ может только собственник или его официальный представитель. Чтобы сэкономить время и избежать бюрократических сложностей, многие обращаются в профильные организации, которые берут на себя все кадастровые и юридические формальности.
Первичный техпаспорт составляется при вводе здания в эксплуатацию, в ходе первоначальной инвентаризации. Однако ответственность за его получение лежит не на застройщике, а на будущем собственнике. Если в объекте later проводятся изменения (перепланировка, реконструкция), их необходимо согласовать в БТИ и внести в документ — это процедура вторичной инвентаризации.
Стандартный технический паспорт на объект недвижимости включает следующие разделы:
- Фактический адрес расположения объекта;
- Технические параметры здания: год постройки, этажность, материалы несущих конструкций и перекрытий, наличие инженерных сетей (водопровод, канализация и др.), степень износа, тип отопления, дата последнего капремонта;
- Характеристики конкретного помещения (квартиры): описание и площадь всех комнат, высота потолков;
- Присвоенный инвентаризационный номер;
- Рассчитанная инвентаризационная стоимость;
- Дата последнего технического обследования;
- Отметка о внесении в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) с указанием кадастрового номера.
Технический план: структура и ключевые особенности
Технический план — это более комплексный документ. Он не только дублирует информацию из техпаспорта, но и дополняется специальными сведениями, необходимыми для кадастрового учета. В частности, в нем указывается точное расположение квартиры на этаже, подробно описывается контур здания с привязкой его координат к земельному участку. Это позволяет с высокой точностью определить географическое положение объекта.
Существенное отличие — в исполнителе работ. Если техпаспорт оформляет БТИ, то технический план имеет право готовить только аттестованный кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию. Это связано с высокой ответственностью и технической сложностью работ, так как документ служит прямым основанием для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Инициатором подготовки техплана выступает владелец недвижимости. На первом этапе он заполняет декларацию, куда вносятся известные параметры объекта: адрес, площадь, этаж, назначение и другие данные из имеющихся документов.
Структурно технический план, как и паспорт, состоит из двух взаимодополняющих частей: графической (чертежи, схемы) и текстовой. Текстовая часть включает:
- Общие сведения о проведенных кадастровых работах с указанием заказчика и данных кадастрового инженера;
- Исходные данные, использованные для подготовки документа;
- Детальные характеристики объекта: адрес, этаж, назначение, площадь, инвентарные и учетные номера;
- Информацию об обособленных помещениях в составе объекта (при их наличии);
- Заключение кадастрового инженера, которое является основанием для регистрации объекта в ГКН.
Что читают другие люди:
Преимущества покупки мебели в Китае
Особенности остекления дач и коттеджей
Двери для офиса – прочность, надежность, стиль
Как сделать теплый пол на балконе в квартире?