Какие документы нужны для покупки квартиры?
Приобретение квартиры — это не только финансовая, но и серьезная документальная подготовка. Процесс часто кажется сложным из-за множества юридических нюансов, поэтому многие будущие собственники предпочитают доверить его профессионалам. Агентства недвижимости не только помогают подобрать жилье, но и формируют полный пакет документов для безопасного проведения сделки, минимизируя риски для покупателя.
Этапы сделки и необходимые документы
Процесс начинается с поиска и осмотра подходящего варианта. После согласования цены продавец может попросить внести задаток для подтверждения серьезности намерений. Для этого стороны оформляют письменный договор о задатке, сумма которого обычно не превышает 3-5% от стоимости квартиры. Этот документ защищает интересы обеих сторон.
Проверка документов продавца
Перед основной сделкой покупателю необходимо тщательно проверить пакет документов от продавца. В него должны входить:
- Паспорт и ИНН владельца;
- Документ, подтверждающий право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
- Выписка из домовой книги или ЕГРН, где указаны все зарегистрированные в квартире лица. Важно, чтобы на момент сделки все они были выписаны.
Крайне важно убедиться, что на квартиру не наложены обременения: арест, залог (ипотека) или запрет на отчуждение. Проверить это можно через выписку из ЕГРН, а специалисты агентства недвижимости помогут правильно запросить и интерпретировать эту информацию. Перейти на официальный сайт агентства недвижимости.
Основной пакет документов для сделки
После проверки истории квартиры стороны готовят документы для непосредственного оформления договора купли-продажи. Продавец предоставляет:
- Оригинал документа о праве собственности;
- Оригиналы паспортов и ИНН всех собственников;
- Технический паспорт из БТИ (или выписка из ЕГРН с техническими характеристиками).
Дополнительно потребуются справки из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также нотариальное согласие супруга (если квартира была приобретена в браке) или разрешение органов опеки (если собственник — несовершеннолетний).
Документы от покупателя
Покупателю также необходимо подготовить пакет документов. Помимо собственного паспорта и ИНН, могут потребоваться аналогичные документы от супруга, так как новое жилье может стать совместной собственностью. Если квартира приобретается с использованием материнского капитала или в собственность детей, необходимо предоставить свидетельства о рождении. Также покупатель пишет заявление о регистрации права собственности, которое часто заверяется у нотариуса.
Особенности покупки квартиры в новостройке
При приобретении жилья в строящемся доме фокус смещается на проверку документов застройщика. Необходимо убедиться в наличии у компании:
- Разрешения на строительство;
- Проектной декларации;
- Права собственности или аренды на земельный участок;
- Документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию (при покупке готового жилья).
Основным документом в этом случае будет договор долевого участия (ДДУ), который обязательно регистрируется в Росреестре.
(Еще не оценили) 
Loading ...