Управляющие компании нередко применяют жесткие меры воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг. Одним из таких методов является установка специальной заглушки на канализационный стояк, которая блокирует слив стоков из конкретной квартиры. Однако у жильцов есть законные способы самостоятельно устранить эту проблему, не дожидаясь визита сантехников после оплаты долга. В статье подробно разберем, что представляет собой это устройство, как его устанавливают и какими методами можно от него избавиться.
Для чего устанавливают заглушки на канализацию
Заглушку могут поставить при неуплате долга в течение 30 дней после официального уведомления.
Логика управляющих компаний проста: если жилец не платит за водоснабжение, то и услугу по водоотведению (канализации) ему можно ограничить. Однако в многоквартирном доме перекрыть воду только для одной квартиры технически сложно, так как разводка идет по общему стояку. Владелец же имеет полное право не пускать в квартиру контролеров для отключения.
Выход был найден в блокировке именно канализационного слива. Для этого используется специальный клапан-заглушка, который монтируется в месте соединения квартирной разводки с общедомовым стояком. Это позволяет перекрыть стоки только для должника, не затрагивая соседей. Как правило, такая мера оказывается эффективной, и долги оплачиваются в течение нескольких дней. Но если этого не происходит, жильцы могут прибегнуть к самостоятельному снятию устройства.
Правовые основания: законно ли это?
Установка заглушки сама по себе не противоречит закону, но только при строгом соблюдении процедуры. Управляющая компания обязана заранее, не менее чем за 30 дней, направить должнику официальное уведомление о планируемом ограничении услуги. Некоторые неплательщики, получив такое предупреждение, устанавливают так называемую «антизаглушку» — например, вкручивают в трубу длинный болт, который физически не позволит смонтировать блокирующее устройство.
Если уведомление не было направлено или доставлено, законность установки заглушки можно успешно оспорить в суде. Что касается самостоятельного снятия, то здесь закон чаще на стороне жильца. Заглушка по сути создает искусственный засор, который собственник имеет право устранить для восстановления работоспособности инженерных систем своего жилья. Опытные в этих вопросах люди даже советуют немного подождать, пока в трубе скопится небольшое количество отходов, — тогда действия по прочистке будут выглядеть абсолютно оправданными.
Какие бывают заглушки: виды и принцип работы
Коммунальщики используют три основных типа устройств для блокировки канализации:
- Сплошные. Полностью перекрывают просвет трубы, не пропуская ни жидкость, ни твердые отходы. Самые дешевые и распространенные, обычно изготавливаются из пластика.
- Решетчатые. Пропускают воду, но задерживают твердый мусор, который быстро образует пробку. Эффективность достигается за пару дней.
- Пневматические. Представляют собой резиновую оболочку, которая вставляется в трубу и накачивается воздухом, полностью перекрывая сечение. Считаются наиболее надежными.
Решетчатая заглушка 
Сплошная блокировка 
Пневмозаглушка Выбор конкретного типа зависит от конфигурации трубопровода и бюджета УК. Чаще всего встречаются простые сплошные заглушки.
Как происходит установка заглушки
Процедуру выполняет сантехник, предварительно изучив схему разводки канализации в стояке. Технология следующая:
- Точное определение места врезки квартирной канализации в общий стояк.
- Опускание с крыши или из верхнего люка специального манипулятора с закрепленной заглушкой в стояк.
- Поиск нужного отвода с помощью камеры и светодиодной подсветки.
- Введение и фиксация заглушки в боковом отверстии, ведущем в квартиру должника.
После этого оборудование извлекается, а УК ожидает оплаты долга. Только после полного расчета заглушка будет официально снята.
Практические методы самостоятельного снятия заглушки
Важное правило: ни в коем случае нельзя проталкивать заглушку в общий стояк. Это вызовет засор на всем этаже и приведет к серьезному конфликту с соседями и УК. Извлекать устройство нужно только в сторону своей квартиры.
Самый простой путь — оплатить долг и дождаться сантехника. Но ожидание может затянуться, а проблема усугубляется. Поэтому многие решают действовать самостоятельно, используя методы, схожие с борьбой с засорами.
1. Использование вантуза и сантехнического троса
Сначала нужно локализовать заглушку, простучав трубы. Глухой звук укажет на место установки.
Метод с вантузом:
- Откройте воду в ближайшем к предполагаемому месту установки сантехприборе (раковина, ванна).
- Плотно установите вантуз на сливное отверстие.
- Сделайте несколько резких качков, создавая мощный гидроудар. Несжимаемый столб воды может вытолкнуть слабо закрепленную заглушку.
Если вантуз не помог, на помощь придет сантехнический трос с крюком. Это особенно эффективно против пневмозаглушек: крюком можно проколоть резиновую оболочку, зацепить и вытянуть ее. Таким же образом извлекаются и решетчатые модели.
2. Демонтаж унитаза
Это радикальный, но действенный метод, если унитаз крепится на болтах, а не «посажен» на цемент.
Порядок действий:
- Перекройте воду и слейте ее из бачка.
- Отсоедините бачок и подводку.
- Открутите крепежные болты и аккуратно отодвиньте унитаз от выхода в стояк.
- Через образовавшийся зазор попробуйте дотянуться до заглушки плоскогубцами или крюком и извлечь ее.
Если унитаз зацементирован, но рядом есть ревизионный лючок, можно работать через него. Вам понадобится самодельный гарпун или палка с крюком. Не забудьте о мерах безопасности: наденьте плотную одежду с длинными рукавами, резиновые перчатки и защититесь от возможного потока стоков от соседей сверху.
3. Химические средства
Специальные гели и составы на основе кислот (соляной, щавелевой) могут помочь, но у этого способа много недостатков:
- Эффективны только против металлических заглушек.
- Могут повредить сами трубы, особенно старые.
- Действуют медленно, результат может появиться через несколько дней.
- Против пластиковых и резиновых (пневматических) заглушек практически бесполезны, так как материал устройства схож с материалом труб. Большая доза химии разъест и то, и другое.
Если ничего не помогает
В крайнем случае можно демонтировать участок трубы, чтобы добраться до заглушки напрямую. Или же обратиться к частному сантехнику. По закону, за состояние труб внутри квартиры отвечает собственник, поэтому он вправе нанимать любого специалиста для устранения засора (коим, по сути, и является заглушка). Стоимость такой услуги варьируется от 500 до 2500 рублей в зависимости от сложности работ.
Итог: Установка заглушки — законная, но крайняя мера воздействия на должников. Ее самостоятельное снятие — трудоемкий процесс, требующий навыков и осторожности. Самый простой и надежный способ решить проблему — оплатить задолженность. Также стоит быть готовым к тому, что УК, обнаружив снятую заглушку, может установить новую, поэтому вопрос с долгами лучше урегулировать окончательно.
