Многие владельцы квартир задумываются об изменении внутренней планировки для повышения комфорта или функциональности жилья. Однако важно помнить, что самовольная перепланировка запрещена законодательством и может привести к серьёзным проблемам, включая штрафы и трудности при продаже недвижимости. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо пройти официальную процедуру согласования, которая обеспечивает законность всех изменений.
Куда обращаться для согласования перепланировки
Выбор инстанции зависит от текущего статуса работ. Если изменения в квартире уже были выполнены без разрешения, для их легализации придётся обращаться в суд. Когда перепланировка только планируется, следует идти в органы местного самоуправления. Рассмотрением таких вопросов обычно занимается специальная межведомственная комиссия, которая оценивает соответствие проекта строительным и санитарным нормам.
Поэтапный план согласования перепланировки
Для законного проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения необходимо последовательно выполнить следующие шаги:
- Получение технического паспорта. Этот документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и содержит исчерпывающие данные о квартире: площади комнат, материалы стен и перекрытий, а также планы и схемы, отражающие исходное состояние объекта.
- Разработка проекта перепланировки. Проектную документацию можно заказать в архитектурном отделе муниципалитета или в специализированной проектной организации. Если изменения не затрагивают несущие конструкции, допускается подготовка чертежа самостоятельно.
- Сбор пакета документов. Помимо проекта, потребуется подготовить ряд других бумаг, список которых приведён ниже.
- Получение разрешения в жилищной инспекции. Собранные документы подаются в уполномоченный орган (например, МФЦ или муниципалитет). Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней, хотя решение иногда принимается раньше.
- Внесение изменений в проектную документацию. После согласования необходимо доработать проект и получить заключение Роспотребнадзора, что обычно занимает 2–3 месяца.
После одобрения всех инстанций можно приступать непосредственно к работам. В процессе перепланировки важно документировать все этапы, заполняя акты скрытых работ. По завершении необходимо вызвать представителей жилищной инспекции для составления акта о соответствии выполненных работ утверждённому проекту.
Финальным этапом является обращение в БТИ для получения обновлённого технического плана квартиры и внесения изменений в свидетельство о праве собственности. Эта процедура может занять от полутора до двух месяцев.
Какие документы потребуются для согласования
Для подачи заявления на перепланировку собственнику необходимо подготовить следующий базовый пакет документов:
- Заявление установленного образца на проведение работ.
- Паспорт заявителя.
- Технический паспорт квартиры из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН).
- Проект перепланировки с описанием всех изменений.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Справка от банка-кредитора, если квартира находится в ипотеке.
- Заключение от Роспотребнадзора (СЭС) о соответствии проекта санитарным нормам.
- Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
Подать документы можно лично через Многофункциональный центр (МФЦ) или БТИ, а также дистанционно через портал Госуслуг. После завершения работ и проверки жилинспекцией вы получите акт о законченной перепланировке, который является официальным подтверждением легальности всех изменений.