Иногда у собственников квартир возникает потребность в перепланировке помещений. Самовольно производить такие действия закон запрещает. Существует порядок согласования перепланировки, чтобы избежать нежелательных последствий.
В какое ведомство обращаться.
Если владелец жилого объекта уже внёс изменения в помещения, для легализации обращаются в суд.
Когда перепланировка ещё предстоит, идут в органы местного самоуправления. Данные дела рассматривает специальная межведомственная комиссия.
Порядок действий для согласования перепланировки.
Чтобы осуществить перепланировку (переустройство) жилого помещения на законных основаниях, действуют пошагово:
- Получают техпаспорт квартиры в бюро технической инвентаризации.
- Оформляют проект по перепланировке.
- Собирают пакет документов.
- Получают разрешение в жилинспекции.
- Вносят изменения в проектные документы.
Технический паспорт БТИ содержит информацию о площади все комнат (жилых и нежилых), материалах перекрытий и стен. В техпаспорте есть таблицы, чертежи и схемы, демонстрирующие исходное состояние объекта.
Проектную документацию оформляют на основании ранее созданного проекта. Заказывают в архитектурном отделе муниципалитета или в любой проектной организации. Если в ходе изменения планировки помещений несущие конструкции не затрагиваются – допустимо использовать чертёж, изготовленный самостоятельно.
Собранные бумаги передают в компетентный орган (местный муниципалитет, многофункциональный центр) для согласования. Ждать придётся 45 дней. Иногда решение могут принять и ранее этого срока.
После согласования разрабатывают проект и получают заключение у Роспотребнадзора. Проектное решение одобрят через 2-3 месяца.
После приступают к реализации проекта. В процессе проведения перепланировки заполняют журналы и акты скрытых работ. По завершении вызывают специалистов из жилищной инспекции для засвидетельствования окончания работ и подтверждения соответствия проекту.
На финальном этапе в БТИ получают новый технический план жилища и свидетельство о праве собственности на квартиру с перепланировкой. Оформление бумаг займёт около полутора-двух месяцев.
Необходимые документы.
Для осуществления переустройства жилого объекта собственник готовит пакет бумаг:
- Заявление на проведение перепланировочных работ.
- Паспорт.
- Технический план квартиры из БТИ.
- Документацию, подтверждающую право собственности заявителя на недвижимый объект.
- Проект будущей перепланировки.
В перечень могут входить дополнительные документы:
- Справка из банка (если квартира куплена в ипотеку).
- Разрешение из СЭС.
- Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
Собранные бумаги подают в Многофункциональный центр или в БТИ. Можно отправить документацию и заявление в МФЦ через портал Госуслуг.
Акт законченной перепланировки, полученный в жилинспекции, подтверждает законность действий по переустройству помещений квартиры.