Представляю вашему вниманию серию обзоров жилых комплексов города Раменское. В основе каждого поста лежит мой личный профессиональный опыт работы с этими объектами.
Надеюсь, эта информация окажется полезной как для тех, кто уже стал счастливым обладателем квартиры, так и для тех, кто только планирует покупку.
ЖК «Флагман» от застройщика ВДСК
Комплекс представлен одним жилым домом переменной этажности — от 15 до 17 уровней.
По своему качеству и конструктивным решениям он полностью идентичен домам, расположенным на улицах Семейной и Молодёжной (корпус 26-в). Несмотря на относительно тонкие стены, которые обуславливают узкие откосы (6-8 см) и подоконники (максимум 15 см), дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами.
Варианты сдачи квартир
Застройщик предлагает квартиры в трёх основных вариантах отделки, что позволяет выбрать оптимальный для себя уровень готовности:
1. «Пустая» коробка. В квартире отсутствуют внутренние перегородки (имеется только один начальный ряд блоков). Установлены выводы для сантехнических коммуникаций (водопровод и канализация), смонтирована система отопления. Электрический щиток установлен, но разводка по квартире не выполнена.
2. Без отделки (так называемая «белая» отделка). В этом варианте уже возведены все внутренние перегородки. Помимо сантехнических выводов и отопления, выполнена разводка электрики с установкой розеток, выключателей и патронов для осветительных приборов.
3. С предчистовой отделкой. Это наиболее готовый вариант. Ко всему перечисленному добавляются: цементная стяжка пола, оштукатуренные и зашпаклёванные стены, установленные подоконники и оформленные откосы.
Особенности конструкций и инженерии
Качество бетона. Бетон, использованный в этом ЖК, является одним из самых прочных в Раменском. По своей крепости он может соперничать лишь с материалами советской постройки. Это создаёт определённые сложности при штроблении, но даёт огромный плюс — стены получаются идеально ровными.
Перекрытия. Межэтажные перекрытия выполнены из монолитного бетона. Это означает, что если вы планируете покраску потолков, их предварительно необходимо будет оштукатурить для выравнивания поверхности.
Электрика. Существующую разводку от застройщика рекомендуется полностью заменить. Причины: заниженное сечение проводов и недостаточное количество автоматов защиты (всего два на всю квартиру). При монтаже нового освещения можно использовать готовые технологические каналы (штробы) в потолочных плитах.
Отопление. Трубы системы отопления также желательно заменить, перейдя на современную коллекторную разводку. Это подразумевает прокладку отдельной линии к каждому радиатору, что повышает надёжность и управляемость системы.
Плюсы ЖК «Флагман»
? Идеально ровные несущие стены.
? Полипропиленовые стояки водопровода (более долговечные по сравнению с металлическими).
? Хорошая звукоизоляция — оценивается на 4 балла из 5 по сравнению с другими новостройками Раменского.
? Удобное расположение дома в городе.
? Закрытая, охраняемая территория комплекса.
? Наличие подземного паркинга.
Минусы ЖК «Флагман»
? Очень узкие оконные откосы и подоконники, что ограничивает дизайнерские возможности.
? Сложности с утеплением и остеклением лоджий из-за конструктивных особенностей.
? Компактные, не всегда удобные по площади санузлы.
? Управляющая компания может создавать препятствия при согласовании перепланировок. К этому нужно быть готовым и заранее изучать юридические аспекты.
А на что вы в первую очередь обращаете внимание при выборе новостройки? Делитесь своим мнением в комментариях!