Добро пожаловать на мой новый сайт! Давайте познакомимся. Меня зовут Никита, я из Санкт-Петербурга и профессионально занимаюсь строительством и ремонтом, специализируясь на работах с гипсокартоном и электромонтаже.
Долгое время я был читателем Дзена, наблюдая за авторами и дискуссиями в комментариях. Теперь пришло время и мне поделиться своим опытом. Итак, начнем!
Начало пути к собственной квартире
История началась в 2017 году. Мы с женой Ариной снимали жилье, и в один из вечеров приняли судьбоносное решение — купить свою квартиру. Изучив рынок, мы рассматривали как вторичное жилье, так и новостройки. С профессиональной точки зрения, ремонт в квартире от застройщика (так называемая «первичка») казался мне более простым и бюджетным вариантом.
Собрав все накопления, бюджет составил 1 200 000 рублей — суммы хватало на первый взнос.
Поиск локации и выбор района
Мы искали варианты в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградской области: Красногвардейский и Калининский районы, Кудрово, Мурино, Девяткино. После осмотра множества объектов, решающим стал выбор жены — ей очень понравились парки и общая атмосфера в Кудрово, которое сейчас имеет статус отдельного города. Я поддержал это решение.
Ключевые критерии отбора
Мы сформулировали для себя четкие требования к будущему жилью:
1. Бюджет до 2 500 000 рублей с учетом ипотеки.
2. Площадь не менее 30 кв. м.
3. Отдельная комната, а не студия.
4. Удобное расположение, не на отшибе.
5. Развитая инфраструктура района.
6. Предпочтение отдавалось квартире в черновой отделке.
Оформление ипотеки: бюрократические хлопоты
После окончательного выбора начался этап оформления документов. Для получения ипотеки мне, как официально безработному, пришлось срочно устраиваться на работу. Так как у жены не было кредитной истории, мы воспользовались «семейной ипотекой», и моя теща, Елена Николаевна, выступила созаемщиком, за что ей огромное спасибо! Сам выбор квартиры занял пару дней, а вот сбор всех справок и оформление кредита растянулись почти на полторы недели.
Приемка квартиры от застройщика
Приемка состоялась в начале апреля 2019 года. Будучи специалистом, я подготовился основательно: взял с собой лазерный нивелир, двухметровый строительный уровень, индикаторную отвертку, рулетку и стамеску.
Процесс прошел быстро, но напряженно. Представитель застройщика болезненно реагировала на каждое наше замечание. Однако мы были настроены конструктивно.
Обнаруженные недостатки
Вот основной список выявленных проблем:
1. Помещение было грязным и захламленным.
2. Треснувшее стекло в стеклопакете.
3. Поврежденный подоконник с трещинами.
4. Неровные стены по плоскости и углам (перепады до 30 мм на высоту 2.7 м).
5. Потертая входная дверь.
6. Перепады уровня пола.
7. Низкое качество предчистовой отделки.
8. Неисправный счетчик тепла на радиаторе (к слову, его не заменили даже к ноябрю 2020 года).
9. Множество мелких недочетов: отсутствие лампочек, выключателей, окалины на стеклах.
Часть проблем (уборка, замена стекла, лампочки) представитель застройщика решила оперативно, по звонку. Однако она запретила мне проверять качество штукатурки, мотивируя это тем, что я могу повредить их имущество. Впрочем, серьезных сюрпризов не было: жена заранее выразила желание иметь крашеные стены, а для такой отделки требуется идеальная подготовка поверхности, которую редко выполняет застройщик даже в элитных домах.
Принятие решения
Совет в лице меня, жены и тещи принял решение — принять объект. Мы рассудили, что все недочеты быстрее и надежнее исправить своими силами, чем вступать в долгие споры с застройщиком.
Планировка квартиры
Общая площадь квартиры составила 32.5 кв. м, плюс неучтенный балкон (лоджия) 4.1 кв. м.
• Совмещенный санузел: 4.3 кв. м.
• Комната: 15.8 кв. м.
• Кухня с частью коридора: 9.9 кв. м.
• Прихожая: 2.5 кв. м.
• Лоджия: 4.1 кв. м.
Нам повезло с вентиляционной шахтой, которая шла с потолка, что сэкономило около 0.6 кв. м площади в санузле. Лоджия планировалась под зону отдыха. Единственным минусом стал очень узкий и нефункциональный коридор.
Итоги покупки
Квартира в предчистовой отделке обошлась нам в 2 200 000 рублей. За время ожидания сдачи дома мы дополнительно накопили 330 000 рублей, которые планировалось вложить в ремонт.
Кудрово — очень густонаселенный район с серьезной проблемой парковок, но с развитой инфраструктурой. В целом, район неплохой, со своими плюсами и минусами, как и везде. Выбор конкретного дома, возможно, был не самым удачным, но, к счастью, с соседями нам повезло.
Планы на будущее
Ремонт в квартире я решил делать полностью самостоятельно. Это и спортивный интерес, и способ сэкономить семейный бюджет. Процесс ремонта и все его этапы и будут основной темой этого сайта.
#Ремонт #приемка квартиры #ремонт своими руками #квартира в новостройке
