Приветствую всяк зашедшего на мой новый качал сайт!
Краткое знакомство.
Меня зовут Никита.
Место рождения - Санкт-Петербург.
Род деятельности - Строительство и ремонт.
Специализация - гипсокартон,электромонтаж.
Довольно долго я являлся читателем дзена, наблюдая за авторами статей и, что иногда было более интересным - комментариями! В режиме инкогнито, конечно же! Настало время писать свой дзен!
Итак... поехали!
Интро.
В не очень уж и далеком 2017 году, пока мы с Ариной(так зовут мою жену!) снимали квартиру, и в один из прекрасных вечеров было принято решение о покупке своей квартиры.
Бегло просмотрев объявления и оценив ситуацию на рынке нами рассматривалась недвижимость как вторичная, так и первичная.
Принципиальной разницы не имелось, за исключением моего профессионального мнения - первичку ремонтировать дешевле и легче.
Пошарив по всем карманам, банковским картам, счетам и вкладам в банках бюджет вышел 1.200.000 честно накопленных российских рублей,ну и пара соток на кофе.
Мда... не густо, но и не пусто! На первый взнос вполне хватает!
Выбор локации.
Рассматривалась недвижимость территориально в городе Санкт-Петербурге и, как оказалось, Лен. Области,а именно:
Красногвардейский район, Калининский р-он, Кудрово, Мурино, Девяткино.
Не буду томить - выбрали Кудрово.Ныне считающийся отдельным городом!
Объездив половину города и оценив "пригодность" нашего будущего жилья в разных районах, жена неожиданно для меня заявляет следующее: "Хочу квартиру в Кудрово! Там парки оккервиль и мега красивые, и вообще район хороший...".
Недолго думая я согласился. Первое впечатление, особенно после спальных районов, было довольно таки хорошее.
Критерии выбора.
1.Подходящий бюджет до 2.500.000 р с учетом ипотеки.
2. Не менее 30м2.
3. Не студия.
4. Не на отшибе города и серьезной отдаленности.
5. Подходящий по инфраструктуре и удобству житья-бытия.
6. Желательно в черновой отделке.
Классика!
После окончательного "Я ХОЧУ" моей жены, начались бюрократические формальности.
"ВОТ ЭТО НЕОЖИДАННОСТЬ(нет), - подумал я, когда меня послали... устраиваться на работу...ведь на момент подачи заявления на ипотечный кредит мой официальный статус - безработный!".
У жены кредитной истории не было никакой, поэтому мы решили воспользоваться "семейной помощью" и обратились к теще с этим вопросом, а она недолго думая согласилась. Спасибо Елена Николаевна!
Вопрос с выбором квартиры решился пару дней, а вот вопрос с получением ипотеки затянулся почти на полторы недели для сбора справок и всякой всячины.
Приемка квартиры.
Приемка квартиры была в начале апреля 2019 года.
Я, предвкушая "классный" ремонт от застройщика, немного подготовился к проверке и прихватил с собой лазерный нивелир и прикладной строительный уровень длиной 2м, прихватил индикаторную отвертку, рулетку, стамеску и хорошее настроение.
Приемка прошла относительно быстро и довольно накаленно, т.к. тетя, которая пошла показывать нам нашу квартиру была на взводе и любое замечание, а их было не мало, реагировала как на личностное оскорбление. Но мы были настроены позитивно.
Косяки по списку:
1. Грязное и захламленное помещение.
2. Треснувшее стекло в одном из стеклопакетов.
3. Убитый подоконник(трещины и затертости).
4. Кривой уровень стены по плоскостям.
5. Кривой уровень стен по углам.(углы падали до 30мм на высоту 2700мм)
6. Потертая и побитая входная дверь.
7. Перепады уровня пола.
8. Просто ужасная предчистовая отделка во всех помещениях.
9. Неработающий счетчик тепла на радиаторе( который до сих пор не заменили, статья от 14.11.2020)
Ну и куча мелких косячков, вроде отсутствия лампочек, выключателя, окалин на стекле окна и т.п.
К слову, тетя, что показывала квартиру, почему-то была удивлена состоянию квартиры (актер у которого нет оскара?) или просто не готовилась, но проблему с уборкой, лампочкой, выключателем и стеклом решила по одному звонку минут за двадцать.
Также эта тетя не дала мне поковырять штукатурку и шпатлевку, ссылаясь на то, что это еще их имущество и, мол, я, пакостник такой, его нещадно порчу своими ручонками! В ответ я заметил, что если я очень пристально посмотрю на то место, то оно само отвалится... Она промолчала.
В принципе, все это было довольно таки ожидаемо и не являлось основной проблемой, т.к. жена накануне сообщила, что хочет крашенные стены, соответственно ремонт от застройщика даже в элитном доме вряд ли бы подошел под этот запрос.
Подготовка поверхности стены\потолка под окрасу достаточно щепетильная, и требуемое качество подготовки - высокое!
Недолго посовещавшись"консилиум" в лице меня,жены и тещи принял решение - ПРИНИМАЕМ объект! Все переделки и исправления БЫСТРЕЕ И НАДЕЖНЕЕ переделать самостоятельно, нежели бодаться с застройщиком.
Общая площадь квартиры - 32.5м2. Неучтенная площадь балкона лоджии - 4.1м2.
Совмещенный сан.узел - 4.3м2.
Комната - 15.8м2.
Кухня + кусок коридора -9.9м2.
Прихожая - 2.5м2.
Лоджия - 4.1м2.
Нам повезло, т.к. вент.шахта шла с потолка, иначе это было бы приблизительно минус 0.6м2 по полу в сан.узле. Довольно неплохая лоджия, которая планировалась для зоны отдыха. Очень нефункциональный коридор в который даже прихожую не засунуть.
Итог.
Квартира в предчистовой отделке обошлась в 2.200.000 р.
За период ожидания постройки квартиры семейная казна пополнилась на 330.000 билетов банка России,все это, конечно же, планировалось вложить на ремонт.
Кудрово - район ОЧЕНЬ густонаселенный. Довольно серьезные проблемы в парковочных местах. Инфраструктура соответствует запросам.
Район довольно неплохой, однако есть много проблем(а где их нет?!).
Ну и, резюмируя все вышеописанное,- выбор дома был не самым удачным... Но, хотя бы, с соседями повезло!
P.S.: Ремонт в квартире решил делать полностью самостоятельно из спортивного интереса, а так же для сохранения семейного бюджета.
К слову, это и будет основной темой сайта.
#Ремонт #приемка квартиры #ремонт своими руками #квартира в новостройке