Покупка квартиры в новостройке — это шаг к современному и комфортному жилью, но финальный этап — приёмка объекта у застройщика — требует особой внимательности. Чтобы избежать скрытых проблем и будущих расходов, важно тщательно проверить квартиру перед подписанием акта. Ниже приведён подробный гид по основным зонам контроля.
1. Проверка полов
Осмотрите поверхность пола на предмет целостности: не должно быть трещин, сколов или отслоений. Особенно критичны зоны у радиаторов и труб — здесь часто встречается «бухтящая» стяжка. Используйте строительный уровень для проверки плоскости. Значительные перепады (более допустимых норм) — это дефект, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
2. Контроль стен и потолков
Хотя строгих нормативов по идеальной ровности нет, визуально оцените поверхности. Небольшие неровности могут быть допустимы, но явные волны, впадины или сильные отклонения по уровню считаются строительным браком и подлежат исправлению.
3. Гидроизоляция санузлов
Если иное не оговорено в договоре, пол в ванной и туалете должен иметь гидроизоляционный слой (например, из рубероида или обмазочных материалов). Косвенным признаком её наличия служит тёмный бордюр по периметру на стыке со стеной.
4. Окна и остекление
Проверьте стеклопакеты на отсутствие царапин, сколов и трещин. Убедитесь, что рамы плотно прилегают к откосам без щелей, которые могут привести к теплопотерям и сквознякам. Все обнаруженные дефекты — ответственность строительной компании.
Обратите внимание: Смешение стилей в дизайне интерьера квартиры.
5. Работа вентиляции
Поднесите пламя зажигалки или тонкую полоску бумаги к вентиляционной решётке — должна ощущаться устойчивая тяга. Если шахта забита мусором, это проблема застройщика. При наличии принудительной вентиляции уточните, передаётся ли оборудование (вентиляторы) в комплекте.
6. Сантехника и учётные приборы
Убедитесь, что всё установленное сантехническое оборудование соответствует договору. Проверьте наличие и опломбировку счётчиков воды, а также подачу воды в систему.
7>Электрический щиток
Щиток должен быть полностью укомплектован согласно проекту. Протестируйте автоматические выключатели, несколько раз включив и выключив их, чтобы убедиться в корректной работе.
8. Качество отделочных работ
Сверьте фактическое состояние отделки (стяжка, штукатурка и т.д.) с тем, что прописано в договоре. Оцените качество исполнения: нет ли грубых недочётов, которые усложнят дальнейший ремонт.
Этот список — базовый ориентир. Главный документ — ваш договор с застройщиком, в котором могут быть особые условия. Перед приёмкой обязательно перечитайте его. Не торопитесь подписывать акт, если остались сомнения — вы имеете право требовать устранения недостатков.
Если вы не чувствуете себя достаточно компетентным, разумно пригласить на приёмку независимого специалиста, например, прораба ремонтной компании. Его опыт поможет быстро выявить скрытые дефекты и составить грамотную дефектную ведомость, что в итоге сэкономит ваши деньги и нервы при последующем ремонте.
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Приёмка квартиры у Застройщика. Тонкости и нюансы..