Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, и момент её приёмки особенно ответственен. Не стоит торопиться с подписанием документов, ведь после оформления передаточного акта все возможные проблемы, от кривых стен до неисправных коммуникаций, перейдут в вашу зону ответственности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, действуйте последовательно и внимательно.
План действий при приёмке квартиры
Действуйте по проверенной схеме, чтобы ничего не упустить:
1) Проверка документов. Убедитесь, что у дома есть разрешение на ввод в эксплуатацию и ему присвоен официальный почтовый адрес. Без этих документов приёмка невозможна.
2) Осмотр общего имущества. Придите в квартиру днём, когда лучше всего видно все детали. Внимательно осмотрите подъезд, лестничные клетки и двери. Трещины или небрежная отделка в общественных зонах часто сигнализируют о подобных проблемах и внутри квартир.
3) Проверка окон и дверей. Все конструкции должны легко и плавно открываться и закрываться без скрипов. Наличие щелей и зазоров недопустимо, так как это приводит к теплопотерям и сквознякам.
Обратите внимание: Квартиры от застройщика: соблюдение сроков - главный критерий при выборе.
4) Контроль геометрии помещений. Обязательно замерьте высоту стен от пола до потолка во всех комнатах и сверьте с заявленными в проекте значениями. Существенные расхождения — повод для претензии.
5) Осмотр углов и стыков. Особое внимание уделите внутренним и внешним углам. Налёт, плесень или потемнения могут указывать на промерзание стен или повышенную влажность, что требует устранения.
6) Тестирование вентиляции. Проверить работу вытяжной системы просто: поднесите к решётке лист бумаги. Если он притягивается и удерживается, вентиляция функционирует нормально.
7) Проверка электроточек. Протестируйте каждую розетку с помощью индикаторной отвёртки или зарядного устройства, а также убедитесь в исправности всех выключателей.
8) Инспекция сантехники и отопления. Осмотрите трубы и радиаторы на предмет следов ржавчины или подтёков. Важно, чтобы батареи были установлены корректно: на расстоянии около 2 см от стены, более 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола для обеспечения правильной теплоотдачи.
9) Общение с соседями. Пообщайтесь с теми, кто уже начал ремонт. Они могут поделиться ценными наблюдениями о скрытых недоделках, которые не бросаются в глаза при первичном осмотре.
Что делать после осмотра?
Все обнаруженные дефекты и замечания необходимо детально зафиксировать в листе (акте) осмотра и направить официальную претензию застройщику. По закону, у него есть 45 дней на устранение недостатков. Альтернативой может быть выплата вам компенсации для самостоятельного исправления недочётов.
Если какие-то проблемы были упущены при приёмке — не отчаивайтесь. На новое жильё распространяется гарантийный срок, который составляет 5 лет. Обнаружив дефекты спустя год или два, вы вправе написать претензию застройщику. В случае отказа от диалога или выполнения обязательств следующим шагом будет обращение в суд для защиты своих прав.
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Как принять квартиру от застройщика? Действуй по схеме.