Аналитики Управления новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование текущей ситуации на рынке первичного жилья столичного региона. Согласно их данным, за последний месяц в исторических границах Москвы средняя цена квадратного метра выросла на 2,5%, а в годовом исчислении — на 28%, достигнув отметки в 352,2 тыс. рублей. На присоединенных территориях (Новая Москва) рост составил 2,2% за месяц и 30% за год, где «квадрат» теперь стоит в среднем 225,5 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что девелоперы сейчас сознательно сдерживают резкое повышение цен, чтобы не охладить покупательский спрос.
Стратегии застройщиков: как удержать цены
«Чтобы не шокировать покупателей скачком цен, сопоставимым с подорожанием стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут гибкие решения для сохранения действующих ценников. Одной из таких стратегий стало изменение подхода к отделке. Её всё чаще предлагают как опцию, а не как обязательную часть продукта. На рынке растет доля квартир без отделки и даже без межкомнатных перегородок. Только в марте в Москве предложение квартир с отделкой «под ключ» сократилось на 3%. Если эта тенденция сохранится, то в будущем полностью готовые к проживанию квартиры могут составить лишь 15% от общего предложения, против нынешних 57%», — комментирует директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.Динамика предложения: рост экспозиции
Исследование ИНКОМ-Недвижимость также фиксирует значительный рост предложения на рынке. На сегодняшний день в «старой» Москве на первичном рынке выставлено 29,46 тыс. лотов. За месяц количество доступных квартир увеличилось на 2,5%, а за год — на внушительные 34,3%. На территориях Новой Москвы в продаже находится 7,65 тыс. лотов, и здесь рост ещё более ощутим: +5,2% за месяц и +44,3% за год.Обратите внимание: Новостройки Москвы получат новый облик.
Баланс спроса и предложения: взгляд аналитиков
«В 2026 году в столице были введены рекордные объемы жилья, и эта динамика продолжится в текущем году. Однако пока предложение всё ещё отстает от высокого спроса, поэтому критически важным является вывод на рынок новых проектов. Необходимо наращивать экспозицию, чтобы достичь рыночного равновесия, которое в перспективе может привести к стабилизации или даже снижению цен. Сейчас покупателей активно стимулирует макроэкономическая нестабильность — люди стремятся защитить свои сбережения от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Важно, чтобы этот ажиотаж не спровоцировал неконтролируемый рост стоимости жилья, поэтому государству необходимо сохранять контроль над ценообразованием», — делится мнением руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Смена приоритетов покупателей и роль ипотеки
Валерий Кочетков обращает внимание на изменение потребительских предпочтений. На фоне снижения доходов и общей неопределенности покупатели всё чаще выбирают жильё меньшей площади. Многие, кто планировал купить трехкомнатную квартиру, теперь рассматривают двухкомнатные варианты, а с «двушек» переключаются на «однушки». Эксперт полагает, что новая программа льготной ипотеки со ставкой 12% сможет вернуть на рынок часть ушедших покупателей.
«Программа льготной ипотеки под 12% действительно поспособствует возвращению части клиентов. К сожалению, вернутся не все, поскольку многих ждет период финансовой неопределенности. Уход с рынка ряда международных компаний неизбежно приведет к росту безработицы. В условиях снижения платежеспособности ипотека останется ключевым инструментом приобретения жилья. Доля ипотечных сделок в структуре продаж может вырасти до 75-80% (сейчас этот показатель составляет 64%). Этому также будет способствовать приток покупателей с вторичного рынка, где ставки по ипотеке достигли заградительных 22-25%», — прогнозирует Валерий Кочетков.
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #Москва #новостройки #отделка #квартира #ремонт #мебель #первичка #жилье
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Предложение в новостройках старой Москвы за месяц увеличилось на 2,5%, за год – на 34,3%.