Статистика разводов в России показывает, что примерно 40% брачных союзов распадаются в первые 3-4 года совместной жизни, а после семи лет брака риски снова возрастают. Согласно Семейному кодексу РФ, всё имущество, нажитое супругами в период брака, считается совместной собственностью и подлежит равному разделу при расторжении отношений. Это правило распространяется и на недвижимость, даже если она была приобретена на личные средства одного из супругов. Чтобы избежать будущих споров и финансовых потерь, юристы рекомендуют заранее продумать механизмы защиты имущественных прав.
Квартира часто становится самым ценным активом семьи, и её покупка обычно требует значительных вложений. Поскольку в большинстве случаев средства на приобретение жилья вносятся одним из супругов, важно юридически закрепить право собственности, чтобы в случае развода не делить квартиру пополам. Существует несколько законных стратегий, позволяющих обезопасить свои инвестиции. Например, ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости можно на специализированных площадках, таких как https://ryanan.etagi.com/realty/. Рассмотрение вариантов обмена или продажи также может стать частью стратегии защиты активов.
Способы, которые позволят оставить квартиру за собой
Российское законодательство предусматривает несколько легальных механизмов, позволяющих исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. К ним относятся:
- Оформление сделки через договор дарения;
- Заключение брачного договора (контракта);
- Использование для покупки средств, вырученных от продажи личной недвижимости одного из супругов.
Наиболее простым и распространённым методом является схема с дарением. В этом случае один из супругов покупает квартиру, но оформляет её не на себя, а, например, на своих родителей. Затем родители, выступая как официальные собственники, передают право на эту недвижимость обратно супругу по договору дарения. Поскольку дарение — это безвозмездная сделка, подаренное имущество не считается совместно нажитым и остаётся личной собственностью одаряемого, защищённой от раздела в суде.
Брачный договор — ещё один эффективный инструмент для регулирования имущественных отношений. Этот документ позволяет супругам заранее определить, какое имущество и на каких условиях будет принадлежать каждому из них как во время брака, так и после его расторжения. Для заключения контракта необходимо полное взаимное согласие и осведомлённость обеих сторон о его условиях. Хотя в России эта практика пока не так популярна, как в западных странах, её юридическая сила неоспорима и обеспечивает высокий уровень правовой определённости.
Использование средств от продажи другой квартиры
Ситуация, когда для покупки семейного жилья используются деньги от продажи квартиры, принадлежавшей одному из супругов до брака или полученной им по наследству, также является распространённой. В таком случае новая недвижимость может быть признана личной собственностью того супруга, чьи средства были использованы. Ключевое условие — необходимо документально подтвердить происхождение денег.
При возможном разводе потребуется предоставить суду доказательства: договор купли-продажи предыдущей квартиры, свидетельство о праве собственности на неё и выписки с банковского счёта, показывающие движение средств. Если будет установлено, что новые квадратные метры были оплачены за счёт реализации личного имущества одного из партнёров, квартира не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.
Таким образом, существует достаточное количество гибких и законных способов обезопасить свои инвестиции в недвижимость при вступлении в брак. Главное — подойти к вопросу взвешенно, возможно, с привлечением юриста, и оформить все необходимые документы до совершения сделки купли-продажи. Это позволит не только сохранить имущество в случае непредвиденных обстоятельств, но и построить более доверительные и прозрачные отношения в семье, основанные на ясных договорённостях.
В видео действующий юрист подробно рассказывает об описанных способах:
Твитнуть