15 января 2018 года
Ключевые достижения проекта
Компания TEKTA GROUP подвела итоги работы над жилым комплексом бизнес-класса «Маяковский» за 2017 год. Прошедший год стал для проекта весьма успешным: было реализовано 40% от общего объема квартир, при этом цены корректировались в сторону повышения семь раз. Важным этапом стало полное завершение монолитных работ. Кроме того, проект получил высокую оценку от контролирующих органов, удостоившись звания «Лучший строительный объект Москвы – 2017» по версии Мосгорстройнадзора.
Динамика цен и продаж
В 2017 году жилой комплекс «Маяковский» показал уверенный рост. Наиболее наглядно это проявилось в динамике стоимости квадратного метра: за год средняя цена выросла с 155 до 165 тысяч рублей, что составляет увеличение на 7%. Если же сравнивать с моментом старта продаж в январе 2016 года, когда «квадрат» стоил 142 тысячи рублей, то совокупный рост превысил 16%. Стоит отметить, что цены на самые ликвидные лоты росли еще более существенно.
Такая положительная динамика капитализации проекта стала прямым следствием стабильно высокого спроса. Годовой план по продажам был перевыполнен на 3%. Доля «Маяковского» в продажах всей локации с учетом конкурентов увеличилась с 5% в начале года до 7% к его концу, что свидетельствует об укреплении позиций комплекса на столичном рынке недвижимости.
Портрет покупателя и предпочтения
В 2017 году наибольшей популярностью среди покупателей пользовались двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 42% всех сделок. На втором месте оказались однокомнатные лоты (36%), а на третьем – трехкомнатные (22%). Средний бюджет покупки составил 9,8 млн рублей, а средняя площадь приобретенного жилья – 60 квадратных метров.
Заметно изменился и портрет типичного покупателя. Если в начале года лишь 15% сделок совершались с использованием ипотечного кредита, то к декабрю эта доля выросла до 45%. Основную аудиторию составляют молодые семейные пары (68%) в возрасте от 25 до 35 лет (53%) и от 36 до 45 лет (23%). Большинство клиентов (60%) – это руководители, менеджеры и специалисты, 73% из которых живут и работают в Москве.
«В практике продаж ЖК «Маяковский» отразилась общая тенденция к повышению привлекательности ипотеки, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Типичная для бизнес-сегмента аудитория принципиально не изменилась, но стала активнее использовать ипотеку как инструмент решения жилищного вопроса. При значительном первоначальном взносе и возможности досрочного погашения кредит превратился в удобный способ приобретения жилья, не создающий излишней финансовой нагрузки на семью или бизнес».
Подавляющее большинство покупателей (78%) рассматривают «Маяковский» как место для собственного проживания, а 13% приобретают квартиры для родителей или детей. Ключевыми факторами выбора для 59% клиентов стали транспортная доступность и привлекательная цена. Еще 24% покупателей высоко оценили возможность свободной планировки и развитую собственную инфраструктуру комплекса, включающую бассейн, фитнес-центр и детский сад.
Ход строительства и планы на будущее
Важным конкурентным преимуществом «Маяковского» в 2017 году стал активный и качественный ход строительства. В октябре были полностью завершены монолитные работы, что было отмечено высокой оценкой Мосгосстройнадзора. В 2018 году основные усилия будут сосредоточены на отделке фасадов, остеклении зданий и обустройстве инженерных коммуникаций. Летом начнется благоустройство прилегающей территории, а к концу 2018 года строительство жилого комплекса планируется полностью завершить.
Экспертная оценка рынка
«2017 год стал прорывным для проектов бизнес-класса, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Впервые за последние пять лет их доля на рынке первичного жилья Москвы выросла, потеснив комплексы комфорт-класса. Конкуренция обостряется, но найти оптимальный по сочетанию цены и качества проект по-прежнему непросто. Средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте достигает 223 тыс. рублей, и цены часто остаются завышенными. В связи с этим высоким спросом пользуются качественные объекты с уникальной архитектурой, собственной инфраструктурой и удачным расположением, которые при этом сохраняют доступность. К таким относится ЖК «Маяковский» со средней стоимостью около 165 тыс. рублей за кв. м. Наиболее ликвидные лоты в подобных проектах раскупаются быстро, поэтому с решением о покупке затягивать не стоит».