Мечтаете о собственном доме, но не знаете, где найти финансирование для его строительства? Существует эффективное решение, которое поможет реализовать ваши планы без чрезмерных усилий. В этой статье мы рассмотрим доступные варианты кредитования и выделим наиболее выгодный из них.
Два основных пути финансирования строительства
Для получения средств на возведение дома можно выбрать один из двух основных вариантов кредитования. Первый — это оформление потребительского кредита под залог земельного участка. Однако у этого способа есть существенные недостатки. Главный минус — высокая процентная ставка, которая в крупных банках обычно колеблется от 15% до 19% годовых.
Второй значительный недостаток потребительского кредита — короткие сроки погашения. Как правило, банки предоставляют на возврат средств всего около пяти лет, что для большинства заемщиков является слишком сжатым периодом, особенно при необходимости финансирования масштабного строительства.
Кредит под залог существующей недвижимости: преимущества и условия
Если у вас уже есть в собственности недвижимость — будь то квартира, дом или дачный участок — вы можете рассмотреть более выгодный вариант: кредит под залог этого имущества. Этот способ особенно актуален, когда требуемая для строительства сумма значительно превышает стоимость имеющейся собственности.
Кредит под залог недвижимости имеет несколько важных преимуществ. Во-первых, банки предоставляют его на более длительные сроки — обычно от десяти лет и более. Во-вторых, процентная ставка по такому кредиту, как правило, ниже, чем по потребительскому займу.
Почему эксперты рекомендуют этот вид кредитования
Специалисты финансового рынка считают кредит под залог недвижимости оптимальным вариантом для большинства граждан. Несмотря на необходимость страхования залогового имущества (что действительно требует дополнительных расходов), этот вид финансирования остается наиболее выгодным благодаря сочетанию приемлемой процентной ставки и длительного срока погашения.
Этапы сделок с недвижимостью в России
Любые операции с недвижимостью, включая получение кредита под ее залог, требуют соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим ключевые этапы:
1. Выбор объекта
Подбор подходящего объекта недвижимости лучше всего осуществлять с привлечением профессиональных посредников — риелторов или агентств недвижимости. Они помогут найти оптимальный вариант и провести предварительную проверку юридической чистоты сделки.
2. Предварительное соглашение
После выбора объекта оформляется предварительный договор. В этом документе фиксируются основные параметры: описание объекта, окончательная стоимость и сроки оформления основного договора. Обычно покупатель вносит задаток в размере около 10% от общей суммы.
3. Оформление основного договора
Основной договор купли-продажи или кредитный договор с залогом недвижимости рекомендуется оформлять с участием квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволяет учесть все юридические нюансы и правильно проверить предоставленные документы.
4. Нотариальное заверение и регистрация
Право собственности или обременение в виде залога удостоверяется нотариальным актом и регистрируется в соответствующем государственном реестре (Росреестре). Только после этой процедуры сделка считается юридически завершенной.
Что читают другие люди:
Правила выбора цвета для стен (38 фото)- Что представляет собой современная химчистка ковров и штор
Деревянные окна в Санкт-ПетербургеОсобенность аренды опалубки перекрытий