Хотя многие банки предлагают ипотеку для покупки загородного дома, получить целенаправленный кредит именно на дачу — небольшой домик с садовым участком — гораздо сложнее. Основная проблема заключается в нежелании финансовых учреждений брать на себя повышенные риски. Банки опасаются, что в случае финансовых трудностей заёмщики могут перестать платить, и тогда кредитору придётся заниматься длительными судебными процедурами и продажей специфичного залога. Однако выход существует: часто используется комбинированная схема — ипотека на землю плюс потребительский кредит на строительство.
Несмотря на низкий процент одобрения таких заявок, инвестиции в землю остаются привлекательными. За последнее десятилетие стоимость участков, особенно вблизи крупных городов, выросла в 10–15 раз. Например, в Подмосковье, на расстоянии до 30 км от МКАД, цена сотки может достигать 25 000 долларов, что делает такую недвижимость потенциально ликвидным активом.
Где лучше всего взять кредит на дачу
На рынке представлено множество банковских программ, и выбрать подходящую бывает непросто. Чтобы облегчить поиск, мы собрали актуальные предложения от ведущих российских банков. Перейдя по ссылкам, вы сможете детально изучить условия: процентные ставки, максимальные суммы, сроки и другие ключевые параметры кредитования.
Наиболее распространенные схемы
Не каждый банк готов кредитовать покупку дачных участков. Среди немногих, кто работает в этом сегменте, — Райффайзенбанк, Московский кредитный банк (МКБ) и банк «Зенит».
Райффайзенбанк предлагает кредит на срок до 15 лет. Процентная ставка составляет 11,5–12,5% в долларах или от 13% в рублях. Необходимый первоначальный взнос — не менее 25% от стоимости. При этом банк не устанавливает верхнего лимита по сумме кредита.
Московский кредитный банк выдает кредиты под 13,5% годовых в валюте и от 14% в рублях, также требуя первоначальный взнос в размере 25%. Однако здесь есть дополнительные условия: участок должен располагаться не дальше 75 км от города, иметь площадь от 6 соток, а его стоимость не может превышать 800 000 долларов.
Самые строгие условия у банка «Зенит»: первоначальный взнос — 30%, максимальный срок кредитования — всего 5 лет, а стоимость участка в Москве или области ограничена 600 000 долларов. Ставки начинаются от 12,5% в долларах и от 14% в рублях.
Документация
Один из главных барьеров при получении кредита — сбор и оформление документов. Процесс сопряжен с множеством «подводных камней»: фиктивные справки, ошибки в кадастровых планах, неформальные адреса, сложная история владения землей. Любая неточность может привести к отказу или даже последующему изъятию участка банком. Поэтому к подготовке пакета документов нужно подходить крайне внимательно, сверяясь с требованиями кредитора.
Сложность для банков также заключается в том, что такие сделки часто считаются нерентабельными из-за высоких трудозатрат на проверку. Проще выдать стандартный потребительский кредит, чем разбираться с нюансами загородной недвижимости.
Тем не менее, кредит на строительство дачи — реальность. Для этого необходимо заранее подготовить детальную смету затрат и предоставить в банк полный пакет документов. Особое внимание стоит уделить кадастровому плану: его «возраст» не должен превышать одного года, иначе документ будет считаться недействительным.
После оформления ипотеки на землю можно взять потребительский кредит на строительство дома. Банки могут выделить на эти цели до 25 000$. Важно помнить: все постройки на заложенном участке автоматически становятся собственностью банка до полного погашения долга. В случае неплатежеспособности заёмщика на торги будут выставлены и земля, и все возведенные на ней строения.
Так есть ли шанс
Несмотря на осторожность банков, получить финансирование на дачу возможно. Кредитные организации гораздо охотнее выделяют средства на дорогостоящие коттеджи и усадьбы, чья ликвидность и инвестиционная привлекательность выше, чем у простых летних домиков. Рынок загородной недвижимости растет, и банки это видят.
Столичные банкиры признают, что кредиты на землю и дачи более рискованны, но при соблюдении условий их выдают, так как стоимость такой недвижимости стабильно растет, делая её надежным залогом. Шансы на одобрение значительно повышаются, если клиент может предоставить дополнительное обеспечение — например, квартиру или другую недвижимость. В таком случае можно оформить кредит под залог уже имеющегося имущества, что часто смягчает условия сделки.
Поскольку банки предпочитают классические потребительские кредиты с залогом, можно использовать эту схему для финансирования строительства. В сумму кредита можно включить все расходы: на материалы, возведение дома, благоустройство территории и даже установку забора. Каждая новая постройка увеличивает общую стоимость залога, но при этом всё имущество останется в залоге у банка до финального платежа.
Информация по предложениям актуальна на декабрь 2011 года, анонсы кредитных продуктов не являются рекламой.
Отзывы и комментарии
Вы нашли ошибку в тексте? Пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!
Добавить комментарий