В жизни многих людей наступает долгожданный момент, когда предоставляется счастливая возможность приобрести новую квартиру. На рынке недвижимости сегодня представлено множество вариантов жилья. Наряду с тесными и неудобными хрущевками, построенными еще в советские времена, встречается множество перепланированных квартир с современным дизайном интерьера и улучшенными условиями для проживания. Именно последнему варианту достаточно часто отдают предпочтение покупатели.
Однако такая покупка жилья с неузаконенной перепланировкой чревата определенными рисками.
Какие перепланировки являются незаконными?
Задумываясь о приобретении квартиры, в которой предыдущим владельцем самостоятельно выполнена перепланировка, следует разобраться, какие варианты реконструкции жилья разрешаются нормативными документами. Ведь в большинстве случаев, хозяева квартир неофициально перепланируют жилье, основываясь только на своем видении, и при этом нарушают положения законов.
После перехода права собственности к новому хозяину, ответственность уже несет он. В результате такой покупки новый владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой имеет шанс приобрести комплекс проблем.
Итак, к несогласованным перепланировкам квартиры относятся следующие переделки:
- перенос кухонного помещения в зону жилой комнаты;
- совмещение комнаты с рядом расположенным балконом;
- использование жилых помещений для расширения санузлов;
- снос несущих стен строения под комнату-студию;
- объединение квартир, расположенных на соседних этажах;
- обустройство проемов для дверей в капитальных стенах;
- демонтаж несущей конструкции с подоконником между балконом и комнатой.
Покупателю квартиры целесообразно самостоятельно проверить состояние своего будущего жилья и сверить, при этом, соответствие планировки требованиям технического паспорта квартиры. Несоответствие фактического расположения помещений требованиям документации чревато серьезными рисками.
Что влечет покупка перепланированной квартиры – возможные неприятности
Если при покупке жилья покупатель не проверил законность произведенной продавцом квартирной реконструкции путем сопоставления планировки в техпаспорте, то неприятностей не избежать.
Возможны следующие проблемы:
- необходимость легализации выполненных предыдущим владельцем переделок с соответствующим изменением технического паспорта. При этом совершенно необязательным является то, что удастся узаконить выполненную перепланировку;
- дополнительные расходы и значительные временные затраты на оформление разрешительной документации. Придется побегать по инстанциям, пытаясь обосновать имеющиеся переделки;
- возникновение сложностей при попытке продать квартиру. При обнаружении внимательным покупателем расхождений в квартирном плане, велика вероятность отклонения сделки купли-продажи;
- невозможность корректировки квартирного плана в соответствии с фактической реконструкцией. Для преодоления бумажных барьеров вполне возможно, что придется договариваться. Это возможно с учетом наших реалий, но незаконно;
- уплата значительного штрафа с последующим приведением квартирной планировки в первоначальное состояние.
Значительные расходы и моральные издержки сведут «на ноль» радость от покупки такой квартиры.
Необходимо помнить, что перепланировка, выполненная без необходимых разрешений и согласований со специалистами, способна создать серьезную угрозу для жильцов дома и даже привести к человеческим жертвам. Ведь без экспертной оценки реконструкции и отсутствии прочностных расчетов, подтверждающих надежность и устойчивость строительных конструкций, имеется вероятность обрушения элементов строения. В этой ситуации уже не удастся ограничиться штрафными санкциями. Неизбежно судебное рассмотрение со всеми вытекающими последствиями.
Можно ли избежать проблемных ситуаций?
Ответственный подход покупателя и знание им положений Жилищного Кодекса позволят избежать «головной боли» в результате «удачного» приобретения перепланированной квартиры. Не стоит торопиться с покупкой, полагаясь на первое впечатление от оригинальной планировки и уникального дизайна приобретаемого жилья. Несомненно, очень многие из перепланированных квартир являются в своем роде уникальными.
Ведь перепланировка позволяет реализовать оригинальные замыслы дизайнеров по оформлению интерьера. Однако, следует трезво оценить факторы риска и принять верное решение.
Стоит ли покупать перепланированную квартиру – решать покупателю. Целесообразно полагаться не только на собственное мнение, но и проконсультироваться с компетентными специалистами.