На современном рынке недвижимости предлагается множество типовых квартир, расположенных в домах старой застройки. Такие многоэтажки, квартиры которых имеют одинаковую планировку, встречаются во многих населенных пунктах.
С одной стороны, стандартная планировка удобна – ведь новые хозяева после покупки квартиры могут воспользоваться типовым проектом благоустройства. С другой стороны, в таких квартирах имеется ряд проблемных моментов, которые целесообразно устранить после приобретения жилья. Рассмотрим, на что следует обратить внимание в процессе ремонта.
Состояние труб
К сожалению, за длительный период эксплуатации инженерные сети приходят в аварийное состояние и требуют немедленной замены.
В большинстве многоэтажек, построенных еще в советские времена, для снижения расходов на строительство использовались далеко не самые лучшие материалы. В частности, плохое состояние труб является наиболее частой проблемой. После покупки квартиры в первую очередь следует заменить отжившие свой век металлические трубы. Ведь глубокая коррозия и сомнительное качество воды оказывают разрушительное действие на них.
Сегодня используются совершенно другие решения, и вместо традиционных стальных труб применяют полипропиленовые.
При выполнении ремонтных работ следует произвести замену пришедших в негодность труб. В специализированных магазинах несложно подобрать трубы нужного сечения из армированного полипропилена. Они отличаются повышенным ресурсом эксплуатации, способны воспринимать гидравлические удары и не подвержены воздействию высоких температур.
Качество электрической проводки
В многоэтажных домах для прокладки линий электроснабжения традиционно применяли провода, изготовленные из алюминиевой проволоки. Однако, такая проводка со временем нуждается в замене, так как алюминий подвержен окислению. Сегодня используются другие материалы и на смену алюминиевой проводке пришли медные провода. Они обладают повышенной надежностью и имеют увеличенный ресурс эксплуатации.
При выполнении ремонтных работ целесообразно произвести замену электрической сети. Ведь никто не может гарантировать, что подключение выполнено правильно и отсутствуют скрутки. Чтобы избежать нагрева проводов и возможных перегрузок следует демонтировать старые провода и выполнить заново прокладку.
Представитель энергетической компании сможет выполнить ввод питающего кабеля в квартиру, установить электрический щит и качественно развести провода по комнатам.В качестве места для расположения новых проводов удобно использовать пространство между гипсокартонными листами и железобетонными плитами. Это облегчит подвод напряжения к светильникам и, в случае необходимости, позволит извлечь провода.
Звукоизоляция
Проникновение уличных шумов в помещение всегда доставляло множество неудобств жильцам многоэтажных домов, находящихся возле оживленных автомобильных магистралей, производственных предприятий, железнодорожных и трамвайных путей. Для типовых зданий, построенных два-три десятилетия назад, низкий уровень звукоизоляции является наиболее распространенной проблемой. Для устранения необходимо после покупки жилья звукоизолировать стены, а также уложить слой звукоизоляционного материала при заливке стяжки.
Если состояние стяжки в приобретенной квартире приемлемое, то можно уложить на нее пробковый материал, а сверху выполнить укладку паркетных досок или ламината. Пробковая подложка эффективно поглощает шум.
Окна и двери
Следует осмотреть не только состояние дверей и окон с точки зрения шумовой изоляции и теплоизоляционных параметров. Важно обратить внимание на удобство и направление открывания. В соответствии с требованиями пожарных норм двери должны открываться в сторону помещения.
Однако многие хозяева, пытаясь противостоять злоумышленникам, выполняют открытие дверей в сторону коридора, поскольку их сложнее выбить. При заказе новой двери следует проверить, не будет ли она затруднять открывание соседских дверей и являться препятствием во время эвакуации.
При первом взгляде на окна несложно определить, из чего они изготовлены. Если в квартире деревянные рамы, то скорее всего они прогнили и не способны защитить помещение от шума и низкой температуры. Целесообразно отдать предпочтение пластиковым окнам с многослойными стеклопакетами, которые обладают повышенной надежностью, а также обеспечивают эффективную звуковую и тепловую изоляцию.
Монтаж необходимо доверить специалистам, которые правильно установят рамы в проемы и надежно их герметизируют. Грамотные мастера легко приведут старую квартиру в благоустроенное состояние и устранят все проблемные моменты.