Содержание
- Состояние труб
- Качество электрической проводки
- Звукоизоляция
- Окна и двери
На рынке жилья по-прежнему много предложений по типовым квартирам в домах старой застройки. Эти многоэтажки с идентичными планировками — привычная картина для многих городов.
Стандартная планировка имеет свои плюсы: например, можно найти готовый проект перепланировки. Однако после покупки такого жилья новый владелец часто сталкивается с рядом системных недостатков, унаследованных от советского строительства. Чтобы квартира стала по-настоящему комфортной и безопасной, эти проблемы необходимо решить в первую очередь. Давайте разберем, на какие ключевые аспекты стоит обратить внимание при капитальном ремонте.
Состояние труб: замена устаревших коммуникаций
Инженерные сети в домах старой постройки за долгие годы эксплуатации часто изнашиваются до аварийного состояния и требуют полной замены.
В советское время при строительстве массового жилья часто экономили на материалах. Одной из самых распространенных и критичных проблем являются именно трубы. После приобретения квартиры одной из первоочередных задач должна стать замена старых металлических труб, которые за десятилетия подверглись глубокой коррозии, особенно из-за неидеального качества воды.
Современные технологии предлагают надежную альтернативу — полипропиленовые трубы.
Во время ремонта все изношенные участки водопровода и отопления необходимо демонтировать. В строительных магазинах представлен широкий ассортимент армированных полипропиленовых труб нужного диаметра. Их главные преимущества — долговечность, устойчивость к гидроударам и высоким температурам, что делает систему гораздо более надежной.
Качество электрической проводки: безопасность прежде всего
В типовых многоэтажках для разводки электричества повсеместно использовался алюминиевый провод. Со временем такой материал окисляется, контакты ослабевают, что создает реальную угрозу возгорания. Сегодня стандартом являются медные провода, которые отличаются большей надежностью и долгим сроком службы.
При капитальном ремонте крайне желательно полностью заменить всю внутриквартирную электросеть. Старая проводка часто содержит опасные скрутки, выполнена с нарушениями и может не выдержать нагрузку от современной бытовой техники. Чтобы исключить риск перегрева и короткого замыкания, старые провода нужно удалить и проложить новые.
Лучше всего поручить эту работу квалифицированному электрику. Специалист грамотно выполнит ввод кабеля в квартиру, установит современный распределительный щиток и разведет линии по комнатам. Удобным решением для прокладки новых проводов является пространство за гипсокартонными конструкциями или в штробах. Это не только эстетично, но и обеспечивает доступ к проводке при необходимости.
Звукоизоляция: создание тихого личного пространства
Проблема с шумом — бич многих панельных и блочных домов. Тонкие стены и перекрытия плохо защищают от звуков с улицы (транспорт, предприятия) и от соседей. Низкий уровень звукоизоляции — типичный недостаток зданий, построенных 20-30 лет назад. Для комфортной жизни этот вопрос нужно решать комплексно: изолировать стены и потолок, а также позаботиться о шумоизоляции пола.
Если существующая стяжка пола в хорошем состоянии, можно не демонтировать ее, а уложить сверху специальный звукопоглощающий материал, например, пробковую подложку. Поверх нее уже монтируется финишное покрытие — ламинат, паркет или линолеум. Такая прослойка эффективно гасит ударный шум (шаги, падение предметов).
Окна и двери: тепло, тишина и безопасность
Оценка окон и дверей должна включать не только их внешний вид, но и функциональные параметры: тепло- и звукоизоляцию, удобство использования и, что очень важно, соответствие правилам безопасности.
Согласно противопожарным нормам, входная дверь должна открываться внутрь квартиры, чтобы не блокировать путь эвакуации в случае чрезвычайной ситуации. Однако некоторые жильцы, желая повысить защиту от взлома, устанавливают двери с открыванием наружу. Заказывая новую дверь, необходимо убедиться, что она не будет мешать открыванию соседских дверей и не создаст препятствий на лестничной клетке.
Состояние окон часто очевидно с первого взгляда. Старые деревянные рамы обычно рассохлись, прогнили и перестали выполнять свои функции. Идеальным решением для типовой квартиры станет установка современных пластиковых окон с многокамерными стеклопакетами. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию, защищают от уличного шума и гораздо проще в обслуживании.
Монтаж окон лучше доверить профессионалам. Качественная установка с правильной герметизацией швов — залог того, что новые окна будут служить долго и эффективно. Опытные мастера помогут превратить старую типовую квартиру в современное, безопасное и уютное жилье, устранив все ее ключевые недостатки.