Если в вашем доме недостаточно пространства, пристройка лоджии или балкона станет прекрасным решением. Чтобы не возникло трудностей при их возведении, следует учитывать некоторые нюансы. Но сначала давайте разберёмся, в чём разница между этими двумя помещениями.
Большинство людей скажут, что балкон и лоджия – это синонимы. На самом деле, эти пристройки имеют ряд существенных отличий. Первая, выступая из несущей стены здания, имеет ограждающую конструкцию. А вторая является частью дома и зачастую огораживается с трёх сторон. Важно отметить, что балконное перекрытие не способно нести большую нагрузку. Поэтому гарантия того, что вы получите соглашение на объединение лоджии с комнатой гораздо больше.
Присоединение лоджии или балкона к жилому помещению
Существует несколько способов, как прикрепить балкон или лоджию к квартире.
- Сначала, присоединяемое помещение следует остеклить, а затем основательно утеплить. После этого осуществляется демонтаж балконной двери с окном.
- Частично удаляется несущая стена здания.
Согласование и узаконивание проекта
Любая перепланировка, способная значительно повлиять на систему несущих конструкций, должна рассмотретьсясоответствующими специалистами. После чего выдвинутое решение должно быть узаконено. Для этого сначалаобратитесь в БТИ, где вы приобретёте технический паспорт на жильё. Затем этот документ предъявите в департамент строительства и архитектуры городского округа. Столичные жители должны податься в Московскую жилищную инспекцию.
Чтобы составить будущий план дома, придётся найти организацию, занимающуюся жилищными перепланировками. Сотрудники данной компании помогут провести техническое исследование всей квартиры. Но на этом морока с документацией и проверками только начинается. Не забудьте заглянуть в газовую, пожарную и санитарно-эпидемиологическую станции!
Следующим шагом станет сборка всех документов. Среди них должны быть:
- соглашение собственников квартиры на проведение ремонтных работ;
- технический паспорт квартиры;
- заявление о перепланировке;
- бумага, устанавливающая права на жильё;
- проект с указаниями вышеперечисленных служб.
Весь набор документации необходимо отнести в соответствующую инстанцию вашего города. Затем можно переходить к демонтажным работам.
Строительные работы
Основной момент, от которого зависит вся конструкция здания, — это устройство порожка и подоконного блока. Если у вас кирпичный, блочный или панельный дом, целесообразно сделать их в качестве части поддерживающей конструкции. В монолитных постройках дела обстоят куда проще. В таких зданиях порожек крепится к балконной плите, тем самым скрывая стыки между панелями или предотвращая комнату от промерзания.
Отдельное внимание следует уделить предназначению лоджий и балконов. Помните, перенос инженерного оборудования за пределы стен, выдерживающих нагрузку от вышележащих конструкций, запрещён. Поэтому для отопления помещения лучшим вариантом станет электрический обогреватель и полотенцесушитель.
Лоджия, в свою очередь, требует утепления перекрытий и стен. В холодную пору не забудьте заменить остекление наболее плотное.
