С 29 марта вступают в силу важные поправки в закон о материнском капитале, которые ужесточают требования при покупке жилья и вносят изменения в связи с отменой разрешений на строительство. Ключевое нововведение касается перечня организаций, кредиты которых можно погасить за счёт государственной поддержки.
Источник:
Федеральный закон от 06.03.2019 № 37-ФЗ
Основная цель этих изменений — сократить количество схем по обналичиванию средств материнского капитала и направить их строго на улучшение жилищных условий семей. Ознакомиться с новыми правилами полезно всем, кто планирует воспользоваться этой формой господдержки.
Екатерина Мирошкина, экономист
Давайте подробно разберём все изменения, которые ждут семьи с детьми.
Ключевые изменения в правилах распоряжения материнским капиталом
Законодатели внесли три принципиальные поправки:
- Ограничение круга кредиторов. Теперь материнским капиталом нельзя погашать кредиты, выданные так называемыми «иными организациями». Список допустимых кредиторов сузился до банков, кредитных потребительских кооперативов (с определённым стажем работы) и АО «Дом.рф».
- Запрет на покупку аварийного жилья. Средствами маткапитала нельзя будет оплатить приобретение жилого помещения, которое официально признано аварийным или непригодным для проживания. Это защищает семьи от риска вложить государственные средства в объекты, подлежащие сносу.
- Актуализация документов для строительства. При использовании капитала на строительство индивидуального дома вместо устаревшего разрешения на строительство теперь можно предоставлять уведомление о планируемом строительстве. Это приведёт правила в соответствие с действующим градостроительным законодательством.
Погашение ипотеки: только проверенные кредиторы
Одна из самых популярных возможностей — использовать материнский капитал на погашение жилищного кредита сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет. Раньше перечень кредиторов был шире, что порождало злоупотребления. Сначала из него исключили микрофинансовые организации (МФО), но осталась лазейка в виде «иных организаций» — различных ООО, не подконтрольных Центробанку.
Такие фирмы часто выдавали займы под высокие проценты, навязывали комиссии, а в случае неуплаты забирали единственное жилье семьи. По некоторым данным, до 40% кредитов, погашаемых маткапиталом, приходилось именно на такие сомнительные организации.
Что изменилось с 29 марта? Теперь материнский капитал можно направить на погашение кредита или займа только у следующих организаций:
- Банки, имеющие соответствующую лицензию.
- Кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кооперативы, которые зарегистрированы более трёх лет назад (новое требование).
- АО «Дом.рф» (ранее АИЖК), которое теперь прямо указано в законе.
Это закрывает возможность для схем обналичивания через фирмы-однодневки, которые предлагали «быстрые кредиты под маткапитал» за огромный процент.
Практические рекомендации для семей
На что обратить внимание? Будьте предельно внимательны при выборе кредитора для ипотеки, если планируете использовать маткапитал. Предложения от неизвестных компаний, особенно в объявлениях «на столбах», теперь несут риски: Пенсионный фонд откажет в перечислении средств, и погашать кредит придётся из собственного кармана, при этом жильё останется в залоге у такой организации.
Переходные положения. Если договор займа с «иной организацией» был заключён до 29 марта 2023 года, на него ещё распространяются старые правила, и маткапитал может быть направлен на его погашение. Однако заключать новые договоры с такими кредиторами после этой даты бессмысленно — средства по ним не будут одобрены.
Рекомендуем прочитать:
Ремонт балкона в хрущевке своими руками
Как сделать замер балкона перед остеклением?
Обустройство балкона
Облицовка балкона профлистом: что советуют специалисты
Согласование типовой перепланировки собственными силами.
Как мы участвовали в переезде квартиры.