В этом интервью для HouseChief владелец и строитель Вадим Лозовских делится своим опытом возведения каркасного дома в посёлке Богатырское Тульской области и объясняет ключевые принципы качественного строительства.
О посёлке и проекте
Посёлок Богатырское расположен в Заокском районе, примерно в 125 км от МКАД, недалеко от Симферопольского шоссе. Важное преимущество территории — её статус земель населённых пунктов. Это позволяет собственникам оформить постоянную регистрацию (прописку) и использовать для покупки жилья такие инструменты, как материнский капитал. В посёлке предлагаются как готовые каркасные дома, так и участки под застройку.
— Вадим, расскажите вкратце о себе и о своих планах.
— Я владею земельным участком в Богатырском и сейчас строю здесь дом для себя. В дальнейшем планирую заниматься строительством домов в нашем посёлке для их последующей продажи.
В чём разница с типовой застройкой?
— Чем отличается вот этот дом и те дома, которые здесь будут строиться от тех, что люди могут заказать у московских строительных фирм?
— Конечно, в Москве есть и добросовестные компании, но, по моему опыту, их не так много. Наша главная задача — строить надёжно и качественно. Мы уделяем максимальное внимание проекту и материалам, потому что нам небезразлична репутация и то, что мы оставим после себя в Богатырском.
— В чём именно преимущество?
— Преимущество складывается из нескольких факторов. Во-первых, это грамотный, продуманный проект. Во-вторых, и это самое главное, мы принципиально не экономим на ключевых элементах: силовой части каркаса, утеплении, нижней обвязке. Именно от этих компонентов зависит прочность, долговечность и комфорт дома. Проведу аналогию с автомобилями: и «Жигули», и Volkswagen состоят из колёс, дверей и окон, но разница в качестве сборки, технологиях и, как следствие, в надёжности — очевидна. Мы нацелены на второй вариант: делать немного дороже, но быть уверенным в результате на десятилетия вперёд.
Технологические особенности: от фундамента до крыши
Любая стройка начинается с фундамента. Мы используем железобетонные забивные сваи. Это оптимальное решение для каркасных домов, позволяющее работать даже зимой. Железобетон прочнее и долговечнее многих альтернатив. Да, это дороже, но это вложение в будущее.
Далее — обвязка первого этажа. Чтобы полы были жёсткими и без вибраций, мы применяем брус сечением 200×200 мм. Такой же брус идёт на лаги пола. Часто компании экономят и используют брус 150×150 мм. Наша толщина в 200 мм — это не только запас прочности, но и возможность уложить больше утеплителя. При стандартном шаге лаг в 60 см мы гарантируем тёплый и устойчивый пол.
Жёсткость каркаса обеспечивается не за счёт OSB-плит, как в бюджетных вариантах, а за счёт полноценных укосин из доски 150×150 мм, установленных от угла к углу. Это создаёт мощный силовой набор. Все соединения выполнены с высокой точностью, щелей практически нет.
Тот же принцип — на втором этаже и крыше: лаги 200 мм для толстого утепления. Конечно, такой подход требует больше материала, и здесь многие пытаются сэкономить, покупая доски с дефектами, корой или следами плесени. Кора — это рассадник короеда, который может годами разрушать дерево. Мы тщательно отбираем пиломатериал: все доски чистые, ровные, без видимых повреждений. Мы просто не хотим стыдиться своей работы.
Готовый дом и инфраструктура посёлка
Этот дом я строю для себя. Рядом уже есть готовый дом на продажу площадью 58 кв. м. Сейчас мы ждём окна для его остекления, после чего начнётся внутренняя отделка. Дом уже можно приобрести, внешнюю отделку мы завершим с наступлением тепла. Планировка компактная и удобная: на первом этаже — гостиная, кухня и санузел, на втором — холл и две спальни.
— А уже есть колодец и септик?
— Да, колодец уже выкопан, глубиной в 11 колец. Сейчас в нём три кольца воды, что для зимы отличный показатель. Зима — лучшее время для копки колодцев, так как уровень грунтовых вод самый низкий. Если вода есть сейчас, она будет и летом. Септик также установлен. Весной в дом уже можно заезжать.
— Как только появятся столбы, вы и электричество подключите?
— Конечно. Работы по монтажу ЛЭП и разводке электричества по участкам запланированы на март.
— А разводку воды и канализации внутри дома вы делаете? Входит ли это в стоимость?
— Пока в этом доме её нет, но все дома, которые мы будем строить на продажу, будут сдаваться «под ключ». То есть с уже смонтированными системами водоснабжения и канализации, чтобы новые владельцы могли сразу пользоваться всеми удобствами.
— Это для того, чтобы человек, заезжая, уже пользовался всеми благами цивилизации?
— Именно так. Мы хотим создать полноценную среду для жизни. Посёлок будет благоустроен: огороженная территория, шлагбаум. Рядом есть прекрасный пруд для рыбалки, где также гнездятся утки. Для детей планируется современная игровая площадка вдали от городского шума.
Я уверен, что преимуществ жизни здесь гораздо больше. Приезжайте, смотрите и выбирайте свой дом.
Если этот обзор был для вас полезен, поддержите нас «лайком» и подпишитесь на наш канал!