Идея переехать в деревню, подальше от городского шума, суеты и загрязненного воздуха, пришла к нам три года назад. Мы объездили множество мест в Краснодарском крае и Адыгее, но ни один дом не вызывал того самого чувства — «наше». Проблема была в том, что мы, будучи полными новичками, не могли четко сформулировать, каким должен быть наш будущий дом и участок.
Настоящим откровением для нас стала случайная встреча. Возвращаясь с очередного неудачного просмотра, мы подобрали на трассе дедушку с корзинкой лесных ягод. По дороге к его деревне, а ехать было около пяти километров, мы разговорились. Он рассказал, что после выхода на пенсию с завода продал городскую квартиру и навсегда перебрался в деревню, найдя здесь покой и гармонию. Этот мудрый попутчик не только поделился своей историей, но и дал нам пять бесценных советов по выбору участка, которыми я теперь хочу поделиться с вами.
Правило 1: Инфраструктура как показатель жизни
Первое, на что нужно обратить внимание — наличие базовой инфраструктуры. Её присутствие говорит о том, что деревня живая и перспективная.
Школа — это главный индикатор. Её наличие, пусть даже самая простая, означает, что в поселении есть молодые семьи и дети, а значит, у него есть будущее.
Отделения Сбера и почты — это ваша связь с «большим миром». Их присутствие указывает на то, что у жителей есть хотя бы минимальные финансовые потоки и административный порядок.
Фельдшерский пункт
Конечно, никто не ждет сложных операций в деревенском ФАПе, но возможность быстро получить первую помощь, измерить давление или выписать рецепт — это вопрос безопасности и спокойствия, особенно вдали от города.
Магазины
Если в деревне нет даже маленького магазина — это тревожный знак. Скорее всего, дела у поселения идут плохо, люди уезжают, и покупать здесь недвижимость — большой риск.
Правило 2: Дороги и освещение — лицо деревни
Заасфальтированная дорога и уличные фонари — это не просто удобство. Это прямое свидетельство того, что местные власти или сообщество жителей заботятся о своем поселке, вкладываются в его благоустройство и поддерживают порядок.
Правило 3: Наличие магистрального газа
Подведение газа — серьезный инвестиционный проект. Компании вроде «Газпрома» проводят тщательный анализ перед тем, как провести трубы в населенный пункт. Если газ в деревне есть, это косвенный знак, что эксперты видят здесь стабильность и потенциал для развития. Хотя это и не абсолютный критерий, его стоит учитывать.
Правило 4: Площадь участка — чем больше, тем лучше
Минимальная комфортная площадь для жизни за городом — 14 соток. А лучше рассматривать варианты от 20-30 соток и больше. Многие ошибочно полагают, что для дома хватит и 5-6 соток. Но для постоянного проживания этого катастрофически мало! Только представьте: нужно разместить сам дом, летнюю кухню, баню, хозпостройки, сарай для инструментов, место для птицы или животных — и это еще без учета огорода, сада или зоны отдыха. На пяти сотках вы будете чувствовать себя в тесноте, а не на свободе.
Правило 5: Выбирайте место, а не дом
Это, пожалуй, самое главное правило. При осмотре фокусируйтесь в первую очередь на территории: на её расположении, рельефе, соседях, виде, экологии и атмосфере. Дом — вещь изменяемая. Его можно отремонтировать, перестроить или даже снести и возвести новый. А вот поменять участок, если вам разонравится местность, — гораздо сложнее, дороже и хлопотнее. Сначала влюбитесь в место, а дом всегда можно «подогнать» под свои мечты.
Вот такие простые, но гениальные по своей сути правила нам передал тот самый попутчик. Они стали для нас путеводной звездой и в итоге помогли найти идеальное место. А на что обращаете внимание вы при выборе загородной недвижимости? Делитесь своими лайфхаками и мнениями в комментариях!