Дачные участки в садоводческих товариществах — это целая эпоха в жизни многих семей, уходящая корнями в советское прошлое. История моего участка началась в 1960-х, когда моим бабушке и дедушке выделили землю в чистом поле в 15 км от города. Место казалось идеальным: тишина, природа, асфальтовая дорога неподалеку. За пару лет поле превратилось в густонаселенный дачный массив — близость к городу и железнодорожной станции сделала свое дело. Участки же, расположенные дальше, часто забрасывались. Спустя более 50 лет эта дача перешла ко мне. Я провел там каждое лето своего детства и часто наведывался зимой, пробираясь по заснеженным тропинкам.
За долгие годы жизни в дачном кооперативе я не понаслышке узнал обо всех его изъянах. Ниже — подробный разбор десяти главных минусов, с которыми сталкивается практически каждый дачник в подобных товариществах.
1. Муравейник из соседей
Главная особенность — невероятная плотность застройки. Участки по 6 соток расположены так близко, что соседи есть не только по бокам, но и по диагонали. Это приводит к постоянным конфликтам интересов. Один сосед жжет траву, создавая вонь и угрозу пожара, другой занимается сомнительной переплавкой металла, третий устраивает ночные концерты, четвертый выгуливает собак, оставляющих следы на дорожках, пятый круглосуточно пилит доски. Сообщество превращается в настоящий зверинец, где каждый мешает жить другому. Хорошие, адекватные соседи, к сожалению, встречаются редко.
2. Узкие и проблемные проезды
Количество машин растет, а дороги в кооперативах остаются прежними — узкими и разбитыми. Даже в межсезонье, когда, кажется, на дачах никого нет, ваш подъезд может быть заблокирован. На центральных аллеях двум машинам сложно разъехаться, особенно зимой, ведь уборкой снега почти никто не занимается. Результат — постоянные мелкие ДТП, ссоры и испорченные нервы.
3. Криминальная обстановка
Дачные поселки часто становятся пристанищем для маргинальных элементов: наркоманов, бомжей, воров металла, угонщиков и просто неблагополучных граждан. Кражи — обычное дело. Визиты полиции становятся рутиной. Хуже того, если ваш сосед попал в поле зрения правоохранительных органов, вас, как очевидца или просто знакомого, могут таскать на допросы и в суды, даже если вы едва знаете этого человека.
4. Отсутствие нормальной инфраструктуры
Магазины, как правило, далеко, а запасаться продуктами впрок рискованно из-за частых отключений электричества. Небольшие палатки на территории работают только летом и по графику, предлагая товары по завышенным ценам и сомнительной свежести. Отдельная проблема — экстренные службы. Пожарные и скорая помощь могут просто не найти ваш дом из-за путаницы с адресами или не проехать по разбитым дорогам. Травмы на даче — дело обычное, и помощь может прийти слишком поздно.
5. Проблемы с коммуникациями
О газоснабжении в большинстве случаев можно забыть. Электричество отключают часто и без предупреждения, а летом из-за перегрузок сети напряжение падает так, что приготовление еды на электроплите превращается в многочасовой марафон. Централизованный водопровод, если он есть, работает сезонно и с перебоями. Канализация — это личная выгребная яма или ее полное отсутствие. Вместо теплого туалета в доме — «скворечник» в дальнем углу участка, до которого не всегда удобно и приятно бегать, особенно ночью или в непогоду. Интернет доступен только через мобильные сети, и его качество полностью зависит от близости вышки сотового оператора.
6. Постоянные поборы
Членские взносы — неотъемлемая часть жизни в товариществе. Формально деньги идут на общие нужды: ремонт насоса, замену проводов. На практике же средства часто «оседают» в карманах председателя и правления, которые могут тратить их на личные нужды. Контроль за расходованием этих средств, как правило, отсутствует.
7. Ужасные дороги
Подъездные пути к поселкам — это чаще всего грунтовка, усыпанная щебнем и строительным мусором. Езда по такой «стиральной доске» гарантирует испорченную подвеску, проколотые колеса и вылетающие из багажника вещи. Иронично, что рядом с такой дорогой может стоять знак, ограничивающий скорость до 20 км/ч. Качество этих дорог не меняется с 1960-х годов, и, похоже, меняться не собирается.
8. Транспортная изоляция
Если рядом нет железнодорожной станции или автобусной остановки, то в случае поломки автомобиля вам предстоит долгий пеший марш-бросок до цивилизации. Для пожилых людей такие расстояния могут быть непосильными. Даже молодому и здоровому человеку нести тяжелые сумки несколько километров до электрички — серьезное испытание.
9. Высокая пожароопасность
Старая электропроводка, ветхие постройки, газовые баллоны, привычка соседей жечь траву и мусор — все это создает постоянную угрозу пожара. Пожарные машины, если и приезжают, то часто слишком поздно, когда от дома остаются лишь головешки. Предотвратить беду сложно из-за скученности построек и человеческого фактора.
10. Экологическое загрязнение
Многие дачные поселки расположены вблизи промышленных зон. Ночные выбросы предприятий, запахи и шум становятся частью дачной жизни. Выращенный на таком участке «экологически чистый» урожай может быть далек от этого понятия, но часто все равно попадает на рынки через перекупщиков.
Конечно, не во всех дачных поселках ситуация столь критична. Но описанные проблемы в той или иной мере характерны для большинства товариществ низкой и средней ценовой категории, не считая элитных участков в пригородах мегаполисов.
Есть ли плюсы?
Несмотря на обилие минусов, у такой дачи есть и преимущества, которые многих привлекают:
1. Низкая стоимость участков и старых домов.
2. Высокая ликвидность — недвижимость в этой ценовой категории продается быстро.
3. Небольшие налоги благодаря низкой кадастровой стоимости.
4. Возможность не регистрировать дом (есть юридические нюансы).
5. Теоретическая возможность прописки, что может снизить коммунальные платежи в городской квартире.
Однако для меня минусы перевесили. Как только появилась финансовая возможность, я продал дачу в товариществе и купил участок с недостроенным домом в настоящей деревне. Там есть асфальтированный подъезд, газ и, что важнее, — простор и свобода от дачного «муравейника». Теперь я строю новый дом и планирую заниматься своим хозяйством в куда более комфортных условиях.
С уважением, блог «Строй с нами».