Выбираем время для ремонта квартиры в Москве

"Реновация" - это простое и короткое слово, но оно сопровождается таким количеством вопросов и проблем! Недостаточно решить, чем отделать пол и утеплить стены - нужно определить, когда наступит лучшее время для всего этого. Нужно и учесть законы тишины, и выбрать наиболее благоприятный сезон, и понять, сколько времени займет ремонт. Давайте разберемся, какое время выбрать для ремонта квартиры в Москве.

Когда по закону можно делать ремонт в квартире?

Время, когда запрещено шуметь, определяется каждым регионом самостоятельно. До сих пор не существует единого федерального закона, а на уровне штатов регулируются только общие нормы, направленные на общественное благо.

В Москве действуют следующие правила:

  • Федеральный закон № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологической охране населения" от 30.03.1999 (п. 3, ст. 23). В нем ничего не говорится о времени, в течение которого можно или нельзя проводить ремонтные работы, но запрещается шум, который может нанести ущерб благополучию граждан;
  • Жилищный кодекс, в статье 17 которого говорится, что при использовании жилья должны учитываться интересы соседей и санитарно-гигиенические требования. Статья 30 гласит, что владелец жилья обязан уважать права и законные интересы соседей;
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 192/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями". В нем, по сути, написано то же самое, что и в Жилищном кодексе. Владелец обязан уважать интересы соседей и соблюдать гигиенические и другие требования;
  • Закон г. Москвы № 42 "О соблюдении покоя граждан в ночное время в городе Москве" от 12.07.2002 г. Это самый интересный документ с конкретными указаниями, когда нельзя шуметь.

То есть, согласно закону о тишине в Москве:

  • Ремонтные работы могут проводиться с понедельника по субботу с 9 утра до 7 вечера, но существует "тихий час" с 13:00 до 15:00, когда все ремонтные работы должны быть прекращены;
  • ремонт не может проводиться по воскресеньям и праздничным дням;
  • для новостроек отдельное положение - там 1,5 года с момента заселения дома, ремонт может производиться с 7 утра до 11 вечера без перерыва на обед или праздники. Некоторые управляющие компании устанавливают свои правила для жильцов новых домов, например, запрещают проводить ремонтные работы после 18:00. Такие требования, конечно, противоречат муниципальному законодательству, но на практике лучше договориться с соседями, если вы планируете шуметь немного больше.

Что такое шум в соответствии с законом? Он относится ко всем постоянным шумам, превышающим 40 дБ днем и 30 дБ ночью, но для кратковременного шума нормы несколько выше - 55 дБ и 45 дБ соответственно. Комфортный уровень для человека составляет 30 дБ, т.е. шелест листвы, негромкий разговор. Для сравнения, перфоратор производит до 110 дБ, а дрель - до 90 дБ.

Под ремонтными работами мы подразумеваем не только латание и забивание гвоздей, но и сборку мебели, завоз стройматериалов, вывоз строительного мусора и другие довольно шумные работы.

Кстати, интересно, что, например, играть на музыкальных инструментах и запускать фейерверки разрешено до 11 часов вечера, но с 7 часов утра. Если вам просто нужно прибить полку, вы можете сделать это после 7 часов вечера, но до 11 часов.

Какие штрафы можно получить?

Если ремонт проводится в неразрешенные часы, соседи могут пожаловаться в дежурную часть, Роскомнадзор или управляющую компанию. Штрафы для физических лиц следующие:
  • впервые - от 1 до 3 тысяч рублей;
  • За повторное нарушение - 4 тысячи рублей;
  • За последующие нарушения - 5 тысяч рублей.

Магазины, офисы, салоны и другие юридические лица получают гораздо более высокие штрафы. За первый раз от 20 тысяч рублей, а за третье и последующие нарушения - 100-150 тысяч рублей. Должностным лицам придется заплатить от 5 до 50 тысяч рублей.

Требования и санкции не применяются в случае стихийного бедствия, катастрофы, при проведении аварийных работ, а также когда в регионе на законодательном уровне не установлены специальные "тихие" часы или жильцы не возражают против того, что их соседи шумят.

Сколько времени займет ремонт?

От чего зависят сроки ремонта

Часто ожидаемые сроки ремонта не совпадают с реальностью, и даже Жванецкий шутил, что ремонт нельзя закончить - его можно только приостановить. Современные специалисты утверждают, что быстрый и качественный ремонт - это взаимоисключающие понятия. Что определяет, сколько времени займет ремонт:
  • Размер жилья, так как известно, что отремонтировать квартиру на первом этаже быстрее, чем двухэтажный дом. Многое зависит от высоты потолков, которая влияет на площадь поверхности стен;
  • объем работ. Капитальный ремонт с перепланировкой, заменой проводки и новой стяжкой займет в разы больше времени, чем простой ремонт;
  • планы проектирования. Если у вас необычный дизайн интерьера, необычная отделка или необычная конструкция, будьте готовы к тому, что ремонт займет немного больше времени, чем простой интерьер в стиле минимализма или скандинавском стиле. Внедрение систем "умного дома", автоматизации, безопасности и пожаротушения увеличит срок ремонта, поскольку придется прокладывать много проводов;
  • Настроение клиента, вернее, смена настроений и планов. К сожалению, иногда мы сами тормозим ремонт, потому что передумали клеить зеленые обои или разочаровались в стиле прованс. И даже если мы позже приходим к первоначальному решению, все равно требуется время на то, чтобы его отбросить. Чтобы ремонт прошел быстрее, еще до начала работ необходимо решить, что именно вы хотите, определиться с материалами, все нужно заказать, составить смету и дизайн. Последнее позволит сэкономить много времени. У организованных людей ремонт большого загородного дома площадью 300 м2 занимает 3 месяца, а те, кто не может заказать материал или произвести оплату, ждут ремонта в два-шким год;
  • общение с властями. Если реконструкция включает в себя перепланировку, необходимо предварительно получить разрешение, а это может занять несколько месяцев. Лучше сделать все до начала ремонта;
  • Риэлторы - критический фактор, от которого зависит скорость ремонта. Хорошо, если в команде есть специалисты по каждому виду работ. Еще лучше, если есть компетентный прораб, который составит точный план работ и будет следить за ходом ремонта;
  • Личный контроль над всеми процессами ускоряет ход работы. В качестве альтернативы можно нанять специалиста для надзора и контроля за работой;
  • форс-мажор - задержка поставки материалов, привезли не ту плитку, заболел сантехник, после демонтажных работ обнаружились ранее неизвестные полости в стенах или полах и другие неприятные ситуации, которые трудно контролировать, но которые играют не в нашу пользу.
Ремонт в Titan Repair

Titan Repair выполняет все виды ремонта - от простого косметического до элитного и дизайнерского. На сайте есть удобный калькулятор для расчета стоимости работ. Первый визит специалиста и замеры бесплатны, после чего вы получите смету и узнаете точную дату ремонта. Специалисты не берут предоплату - вы платите только за выполненную работу. На все виды работ предоставляется гарантия до 5 лет, а при заказе ремонта "под ключ" вы получаете бесплатный дизайн-проект.

Сколько продлится ремонт

Если вы хотите узнать конкретное количество дней или месяцев, которые потребуются для завершения ремонта, вы вряд ли найдете ответ в Интернете. Это все слишком индивидуально, но мы приведем среднюю продолжительность:

  • косметический ремонт занимает от 30 дней в однокомнатной квартире, от 40-50 дней в двухкомнатной квартире и от 50 дней в трехкомнатной квартире;
  • Ремонт в однокомнатных квартирах - от 2 месяцев, двухкомнатных квартирах - от 3 месяцев, трехкомнатных квартирах - от 100-120 дней, в доме - и все 6 месяцев;
  • Если осуществляется необычное предложение (перепланировка дома), то для однокомнатной квартиры требуется около 3 месяцев, а для двухкомнатной - от 150 дней.

Все это очень приблизительные сроки с поправкой на то, что вы и строительная бригада будете очень организованны. Высота потолков, ваши идеи, готовность всех документов и материалов сильно повлияют на сроки. Положительным моментом является то, что простой косметический ремонт в 1-комнатной квартире в новостройке может быть выполнен всего за месяц, а если это мастер-дизайнер, то может занять до года.

В практике многих проектировщиков и прорабов есть много успешных примеров, например, когда реконструкция с переоборудованием в двухэтажном доме площадью 170 м2 была завершена за 3 месяца. Есть много примеров обратного. Опытные дизайнеры говорят, что в 90 процентах случаев задержки происходят по вине клиента, который давно не уточнял, забыл заказать материал и т.д.

В среднем столько же времени занимают основные этапы ремонта:

  • Получение необходимых разрешений, если требуется перепланировка, что занимает от 1-2 месяцев до полугода и более в случае исторического дома;
  • Подготовительные работы или демонтаж. Это самый шумный период работы, поэтому обязательно предусмотрите тихие часы. В новостройках с этим можно справиться очень быстро (2-3 дня), вам не придется просто разбирать стену или менять дверь, а также убирать мусор. Вторичная работа может занять до 2 недель;
  • черновая отделка.

    Обратите внимание: Интерьер квартиры просто и со вкусом: фото дизайна помещений в сдержанном стиле.

    Сюда входит возведение перегородок, прокладка коммуникаций, стяжка, черновая штукатурка. Средний срок 60 дней;
  • отделочные работы - сюда входит отделка стен, потолков и полов, установка дверей и сантехнических приборов, розеток. Некоторые работы могут выполняться параллельно, например, оклейка обоев в спальне и установка сантехники в ванной комнате. Продолжительность - 2-4 недели, но это все очень средние значения.

Как ускорить ремонт

Если перед вами стоит задача сделать ремонт как можно быстрее, но без потери качества, то для ускорения ремонта можно прибегнуть к некоторым хитростям:
  • Составьте дизайн-проект заранее, так будет легче понять порядок выполнения работ, их продолжительность, необходимость конкретных материалов на определенном этапе работы. Изготовление документа занимает несколько недель, поскольку он заказывается заранее;
  • Получите все разрешения заранее;
  • Находиться под личным наблюдением или под наблюдением сотрудника;
  • Замените все "мокрые" процессы на сухие, например, использование гипсокартона вместо гипсовых стен (важно при больших неровностях), использование плавающего метода вместо клеевых полов и т.д;
  • упростить дизайн, отказаться от многоуровневых потолков в пользу простых одноуровневых натяжных потолков, уложить паркет вместо массивных досок, заменить декоративную штукатурку обоями под покраску;
  • Заранее закажите все необходимые материалы. Если обои, которые вы хотите, доступны во многих магазинах сегодня, это не значит, что через месяц их останется достаточно. Также важно найти место для хранения материалов. Если есть отапливаемый гараж, коттедж или что-то подобное - отлично. Многие магазины согласны хранить товары на складе после оплаты и доставлять их по мере необходимости. Самое главное - не совершить ошибку, храня горстку материалов в отремонтированном доме - строители потратят много времени, аккуратно перенося все с места на место;
  • Если нужного вам материала нет в продаже, выбирайте из того, что можно купить сегодня. Обязательно найдется что-то, что будет соответствовать вашей концепции дизайна интерьера. Если вы планируете ремонт в очень сжатые сроки, дизайнеры обычно советуют посмотреть материалы, которые есть в наличии, и уже на этой основе придумывать дизайн интерьера.

Выбираем сезон для проведения ремонта

Мы не откроем Америку, если скажем, что лето считается самым удачным сезоном для ремонта. Однако большинство ремонтных работ можно легко выполнить даже тогда, когда на улице лежит снег.

Ремонт квартиры летом: плюсы и минусы

Летом во многих квартирах слышны звуки ремонта. Это самое популярное время года для ремонта, и не зря. Основные преимущества летнего ремонта:
  • Длинный световой день, возможность работать при естественном освещении, а при работе с определенными материалами это является необходимостью;
  • температура на улице выше нуля, нет необходимости отапливать здание;
  • легче транспортировать и хранить материалы, особенно те, которые не являются морозостойкими. Грунтовки и краски на водной основе, например, можно без опасений хранить на балконе;
  • вы также можете работать на улице;
  • проще покинуть квартиру летом, так как это время отпусков, поездок на природу и дачи.

В целом, большинство работ удобнее, проще и быстрее выполнять летом, потому что даже растворы не так долго сохнут, как зимой, но без мухи на мази не обойтись. Основные недостатки летнего ремонта:

  • Хорошие профессионалы заняты;
  • Резко повышаются цены на рабочую силу и строительные материалы.

Ремонт квартиры зимой

Отделочные работы и многое другое можно выполнять в любое время года. В пользу зимнего ремонта говорят следующие факты:
  • все дешевле. Магазины DIY проводят акции и распродажи, а специалисты, чтобы не сидеть без дела, делают скидки в 20-30%. Также дешевеет установка окон, которые летом теряют до трети своей стоимости;
  • меньше очередей в магазинах DIY, больше выбор, больше консультантов, больше грузовиков и грузоотправителей;
  • поскольку зимой работы меньше, ремонтники не торопятся сделать все быстро, поэтому качество работ повышается;
  • увеличивается шанс нанять действительно квалифицированного ремонтника;
  • зимой проблемы с изоляцией, радиаторами, окнами и т.д. становятся очевидными - любые промерзания, протечки, дыры сразу бросаются в глаза, и вы можете потребовать улучшений;
  • низкая влажность и возможность поддерживать одинаковую температуру, поэтому некоторые растворы высыхают даже быстрее, чем летом.

Если вы не планируете делать ремонт зимой, вы можете купить материалы и сантехнику - в это время они будут дешевле.

Недостатки зимнего ремонта очевидны:

  • Если центрального отопления еще нет, вам придется использовать тепловые пушки и другие радиаторы для поддержания одинаковой температуры. Необходимый минимум - +50C, но лучше обеспечить +150C;
  • Световой день короткий, поэтому необходимо хорошее искусственное освещение;
  • Оставьте строительные материалы в помещении, чтобы они нагрелись до комнатной температуры;
  • Отапливайте помещение не менее 2 дней до начала ремонта (если отопление еще не установлено).

Строителям рекомендуется поддерживать уровень влажности не ниже 55%.

Ниже мы рассмотрим, какие работы и в какое время года выгоднее и удобнее проводить.

Замена радиаторов отопления

Худшее время для замены радиаторов отопления и их перемещения - отопительный сезон. В этом случае вам придется согласовывать с соседями и управляющей компанией отключение отопления, а это никого не обрадует зимой. Кроме того, управляющая компания имеет право отказать и часто так и делает. Такие отключения могут негативно сказаться на системе отопления, так как могут возникнуть воздушные пробки.

Спрос на замену радиаторов зимой, естественно, низкий, начинает расти в июне и достигает пика в сентябре. Период с июля по сентябрь является самым напряженным для мастеров, поэтому цены могут быть выше, а найти специалистов может быть сложнее. Лучшее время для решения этого вопроса - после окончания отопительного сезона, в период с апреля по июнь шанс быстро найти специалиста гораздо выше. Отопительный сезон в Москве обычно начинается в сентябре, поэтому начало осени - последний шанс завершить все работы.

Если радиаторы были установлены летом, не забудьте о гарантии на все выполненные работы, так как резьбовые и сварные соединения можно проверить только после запуска охлаждающей жидкости.

Монтаж окон

Металлопластик боится низких температур и, хотя сейчас технологии позволяют устанавливать окна даже зимой, лучше это делать, когда за окном около +150С. Монтажная пена и силикон лучше работают в теплое время года. Безусловно, летний сезон - наиболее удобное и комфортное время с точки зрения климатических условий, но и спрос в это время самый большой. Стоимость может подскочить на 20-30%, и вам придется ждать, потому что все компании в это время просто завалены работой. С мая по октябрь - пиковый сезон для установки окон.

В холодное время года стоимость окон и услуг по установке окон снижается, поэтому выгоднее всего заняться этим вопросом весной. С одной стороны, зимние скидки еще могут действовать, с другой стороны, у профессионалов больше времени и нет очередей, и, наконец, погода зачастую уже позволяет провести качественный монтаж.

Отделочные работы

Покраску и штукатурку стен, оклейку обоями, укладку плитки можно проводить в любое время года - строительные материалы сохнут в любое время. Летом нагретые солнцем стены пойдут вам на пользу, а зимой вы можете вообще не полагаться на капризы природы и всегда поддерживать стабильную температуру. Однако летом все сохнет во много раз быстрее. Обратите внимание, что некоторые виды работ требуют условий без сквозняков (например, сушка обойного клея) и трудновыполнимы летом из-за духоты в помещении. С другой стороны, иногда необходимо проветривать, чтобы избавиться от терпкого запаха, и это легче сделать летом.

Самое популярное время у ремонтников предсказуемо с июня по сентябрь, поэтому, чтобы сэкономить, вы можете спокойно заниматься отделочными работами зимой или весной.

Замена сантехники

Спрос на такую работу начинает расти в мае, снижается ближе к октябрю, но достигает пика в период с июля по сентябрь. С точки зрения удобства, ремонт ванной комнаты действительно проще проводить летом. В этом случае временное отключение горячей воды не станет большой трагедией, но с точки зрения экономии наиболее благоприятный период - с конца осени по май. Весна выгодна еще и тем, что многие магазины начинают обновлять коллекцию сантехники, а старые модели продаются со скидкой.

Отделка балкона и фасада

Отделку фасада собственного дома, замену крыши, внешнюю отделку балкона, его остекление лучше проводить, когда температура на улице стабильно выше 00С. Объяснение простое - для большинства работ нужны положительные температуры, к тому же может оказаться, например, что вам придется украшать фасад в течение многих дней, а работать столько времени на холоде - сомнительное удовольствие.

Спрос на отделочные работы на балконах начинает расти в конце марта, достигает пика в июле и сентябре и падает уже в октябре, поэтому выбирайте март или октябрь в надежде избежать минусовых температур. Когда речь идет об остеклении, март-апрель и октябрь - не самые популярные месяцы, и погода уже может быть комфортной.

Для фасадных работ большинство людей выбирают период с мая по сентябрь; апрель и октябрь менее популярны, но здесь больше риск непогоды - и вы можете сэкономить немного денег.

Монтаж кондиционера

К концу мая спрос на кондиционеры становится очень высоким, достигает пика в июне, остается очень высоким в июле и медленно падает в августе. В это время самые высокие цены и самое длительное время ожидания. Логичнее всего позаботиться о летнем комфорте в апреле - к этому времени погода уже позволяет комфортно провести все монтажные работы и в принципе можно запустить и проверить работоспособность агрегатов. То же самое происходит и в сентябре.

Утепление

Самый напряженный период для специалистов по утеплению домов - с ноября по февраль, что неудивительно. Это также наиболее подходящий период, поскольку все дефекты, например, щели в изоляции, видны сразу. Летом все это легко упустить из виду, а когда внешняя отделка выполнена, переделать ее уже сложнее.

С точки зрения экономии и возможности проверить качество работы, лучше выбрать период перед самым высоким спросом - сентябрь-октябрь.

Замена проводки

Здесь все просто - вы можете делать это, когда захотите, погода за окном не имеет никакого влияния. Этот вид работ пользуется большим спросом в летний период, поскольку замена электрической системы почти всегда является неотъемлемой частью ремонта. Если есть возможность, лучше проводить работы осенью, зимой или весной.

Для большинства работ, как вы видите, весна - лучшее время года, но в целом лучше договориться с ремонтной бригадой заблаговременно.

Эта статья была написана для remstroiblog.ru.

#Подготовка к ремонту комнаты

Больше интересных статей здесь: Дача.

Источник статьи: Выбираем время для ремонта квартиры в Москве.