В России почти весь жилой фонд представлен типовыми квартирами с непродуманной планировкой. Исправить ситуацию собственник может только прибегнув к кардинальным мерам, например, совместив туалет и ванную комнату. Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, необходимо изучить правила оформления, проведения и прописанные в Жилищном Кодексе запреты.
Закон о перепланировке
Внесение изменений в техпаспорт квартиры регламентируется главой 4 ЖК РФ, согласно которой под переустройством подразумеваются любые корректировки в параметры жилья и коммуникации, указанные в паспорте объекта.
Под перепланировкой власти подразумевают преобразование жилого помещения: монтаж новых перегородок, перенос стен, демонтаж, изменение функциональности коридора, санузла, кухни, площади комнат.
К переустройству относится установка душевой кабины или джакузи, смена места газового или отопительного оборудования, замена газовой техники на электрическую. Список может меняться в зависимости от позиции региональных чиновником.
Запреты
Граждане, купившие жилье, ошибочно полагают, что вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью. На самом деле каждый должен соблюдать интересы соседей и правила безопасного проживания.
Чтобы ремонт не стал угрозой для жильцов запрещается:
— устанавливать отопительные системы на балконы;
— монтировать теплые полы от водопровода или центральной системы отопления;
— объединять жилые помещения и кухню;
Businessman holding a red traffic triangle warning sign in front of his head
— присоединять к своей собственности общедомовые помещения, например, чердак;
— пристраивать лоджию в квартире, расположенной выше второго этажа;
— нарушать вентиляционную систему;
— проводить перепланировку в аварийном доме и зданиях, признанных объектами культурно-исторического наследия;
— вносить изменения, несоответствующие санитарным нормам и противопожарной безопасности;
— осуществлять работы, ухудшающие процесс эксплуатацию многоквартирного здания другими жильцами.
Что разрешается
Без согласования собственник может проводить любые работы, не влияющие на безопасность людей и не меняющие особенности дома. Потребуется только уведомить представителей Жилищной инспекции. Речь идет об остеклении балкона, демонтаже не несущих конструкций, переносе дверных проемов и сантехнического оборудования, ликвидации встроенной мебели, замене окон, косметическом ремонте, монтаже антенн и кондиционеров.
Порядок проведения перепланировки квартиры
Каждый собственник должен помнить, что, нарушив порядок переустройства квартиры, можно получить солидный штраф. Также вас обяжут за собственные средства вернуть помещению первозданный вид.
Перед началом работ вам потребуется проект. Заказать его можно у профессионалов или найти в интернете (речь идет о типовых домах). С готовой документации придется направиться в Жилищную инспекцию или иные уполномоченные органы.
В пакет документов также входит разрешение из архитектурного отдела администрации (если дом признан культурным объектом), согласие соседей, техпаспорт из БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации, заявление установленного образца (выдается на месте).
Вашу заявку могут рассматривать до 45 дней. Получив разрешение, вы можете приступать к работам, по окончании которых специальная комиссия проведет проверку и выдаст акт. С полученным документом лучше незамедлительно обратиться в МФЦ, Росреестр или БТИ.
Как оформить самовольную перепланировку
Если вы без разрешения произвели перепланировку, будьте готовы заплатить штраф до 2500 рублей. При отказе возвращать жилью первоначальный вид, компетентные органы вправе обратиться в суд. Квартиры с незаконным переустройством невозможно продать и подарить. Узаконить сделанный без разрешения ремонт можно через суд.